顺德二手市场上半年平稳，下半年或走高

上半年，顺德的二手市场将平稳度过

　　顺德城市网消息　（记者郭允仪）　近日，广州、深圳等城市频现二手房集中抛售，顺德的二手市场是否也面临如此情况？顺德城市网记者通过走访顺德多个中介深入了解，房地产代理普遍反映：今年上半年，顺德二手房市场表现较去年安静，且以市场刚性需求为主。另一个情况是，投资客虽然减少，总体成交量略有上升。

成交数据呈现“波浪线”，略有上升

　　根据顺德区商品房交易信息网统计，顺德存量住宅1至5月成交分别为1129套、643套、834套、1129套、990套，共成交4725套。而去年1月份至5月份，共成交4620套，与去年同期相比，增长了2.27%。从数据分析，目前二手市场的成交数据呈现“波浪线”，略有上升。

　　与往年一样，受到春节放假的影响，2月份的成交量相对偏低，造成了楼市常规淡季。而传统的四月份并没有因为“清明节不置业”的习俗影响，反而在今年4月份形成了小高峰，共成交1129套。5月份，传统的五一旺季“遇冷”，受到一手房的影响，成交量下降，二手房成交同样下滑。回顾2013年，顺德二手市场上半年的成交量是5224套，有业界人士分析，以目前的成交量分析，预计今年顺德二手市场基本与往年持平。

　　自从2010年限购令颁布，淘汰了一部分实力较弱的中介后，二手房的成交量出现了一定幅度回落，平均成交量从之前的1000~2000套/月变成了为800~1500套/月。对此，有业内人士认为，限购令让投资客转向其他金融理财产品，二手房市场客源锐减，基本以刚需客户为主。另外，一手房的数月以来的促销政策消化了一定程度的刚需客户，影响了二手房的成交量。

一二手联动频繁，业务涉猎范围拓宽

　　不过，顺德城市网记者走访了顺德多家中介公司，发现租客虽然减少了，但客户的成交率却提高了。

　　李秀芳在二手市场摸爬滚打了十多年时间，是容桂容城物业的金牌经纪人。她告诉记者，有一线城市报道一手房价格下跌，但她却觉得是涨价了。在她看来，一手房依然在健康发展，同样的，二手房也表现相对平稳。“二手市场并没有表现那么差，今年清明我还成交了3~4套。”

　　在李秀芳看来，今年二手市场整体表现确实是安静，主要体现在上门拜访的客户减少，但只要上门拜访，基本是刚性需求，有很强的购房欲望，因此依然有比较稳定的成交量。“同时，今年一些较新的楼盘放盘量增加了。”由于早期投资客手头握有较多的物业，在市场不景气的情况下，抛售部分物业是正常的，“他们对外放盘基本是发票价，对于这部分人群来说，如若不尽快出手，就需要自己承担物业管理费和银行利息。”

　　对此，峰江房地产中介李爱明经理则认为市场被限购令牵着走，“无论是早前高明解除限购的消息，还是从其他同行得知的消息，解除限购的消息都是不到24小时就‘死亡’了。”

　　面对变化莫测的市场中，中介也要寻求出路。除了主动出击四处寻找客源，加大一二联动的业务量之外，部分中介门店专攻商业地产、工业地产，不难发现，向一手房进军成为常规步骤，物业买卖在市场化运作下，更细化市场销售方向。
　
　　合富辉煌佛山公司市场部负责人廖德源说，“下半年新项目较集中，预计第三、四季度的楼市将升温，其中以中心城区以及北滘等部分镇街表现较为突出。”廖德源预计在一手市场的刺激，二手市场也跟着一手市场升温。进入下半年，本地楼市看点颇多，多个板块重磅纯新盘计划入市。例如，德胜商务区C02-2号商住地块、大良街道云近东区39号地块、德胜商务区内仅剩的大面积黄金地块F06地块等。