基础利率依然超10%，顺德房贷短期不变

　　顺德城市网消息　（记者郭允仪）　日前央行做出新规定，要求商业银行优先发放首套房贷款。这消息刚出来就有顺德市民私信顺德城市网微博问：顺德银行的首套房贷利率有变动了吗？对此，记者采访顺德各大银行，发现目前首套房贷利率依然是基础利率百分之十以上，据业界人士推测，政策要落实在顺德，估计要等一两月之后。

　　昨日（5月15日），记者以市民身份询问了兴业银行、建设银行等商业银行信贷部门，当部门负责人了解到记者欲进行私人贷款是，整个流程咨询得十分详细，而且对于个人贷款业务显得十分慎重。

　　其中一家银行信贷部客户经理向记者透露，银行首套贷款利率上浮10%，基本是行情。即便个别银行自己可以调整，但很难保证最后放款的时候，有6.8778%这样的优惠利率。据兴业银行顺德支行一员工透露，目前兴业银行首套贷款利率上浮10%，年利息7.205%。如果首次购房的市民选择二手房，则会更难申请房贷。据悉，目前银行基本选择跟楼盘合作，甚少接受私人贷款。

　　实际上，自从去年4月起，首套房贷8.5折利率就陆续取消，而去年6月的流动性危机过后，五大国有银行的顺德分行首套房贷利率大部分为基准利率上浮5%~10%。为何房贷利率上浮？不少银行内部人士明确说，房贷利率上浮并非国家调控所致，而是个人房贷成本高、风险较大，银行回报低、周期长，所以银行减少了房贷业务。此次央行的“要求”是否能落实，很大程度还是取决于银行的贷款额度是否充足。

　　对此，国信证券顺德营业部副总经理黄永强表示，央行此政策对房企有一定的利好，但作用不太大，因为只是落实银行放贷，但其实贷款利率仍然比较高，对投资者来说，都不是好事。

　　而且，今年的房贷违约风险一直在增大，近期有消息称，市场上有9万亿信托债务到期，其中大部分是放贷，未来房企的走势仍不明朗。佳兆业地产佛山有限公司总经理杨世强也表示，央行此政策对房地产发展作用不大，“保证市民满足首套房贷是国家保障民生工程的手段，是应该做的事情。但是政策对真正有购买力的人群没有帮助，还是有一定的限制。”

　　另一方面，佛山合富辉煌地产董事副总经理陈熹预计未来政策落实到顺德，需要一两月的时间等待，“现在的银行每个季度有一定贷款金额要求，每个银行有不同的贷款额度。我们的客户有一半人是要等半年才可以签约，房企才可以回流资金。主要受到两方面的影响，一方面是等银行放贷，一方面要等客户做账。”陈熹认为，顺德银行的反映一般都相对比较慢，预计过一两个月内才看出变化。