“单独二胎”，大单位学位房或兴起

未来顺德或推出更多小三房、四房

　　顺德城市网消息　（记者郭允仪）　4月2日，顺德开始实施“单独两孩”政策，不少独生家庭开始考虑是否要生育第二胎了。因此而延伸，为了孩子未来的发展，家长们也开始更加关注学位房，尤其是大单位的情况。

一手市场：市民关注度，从三房转四房

　　其实，学位房一直很畅销，以大良为例，学前教育学位紧张状况一直都未得到缓解。为缓解压力，大良街道表示，从今年起的3年内，大良将新建幼儿园3所、扩建幼儿园一所，新增的公益性、普惠性幼儿园学位近2000个。目前大良的学校集中在大良东区和北区，这两片区的楼盘一直是大良热点。

　　另一方面，记者走访顺德的各大楼盘，听到不少销售人员谈到，从上个月开始，问四房的客户比以前多一点，甚至表示，一些长期跟进的客户，原计划购买三房的也开始考虑四房。保利拉菲销售小姐黄翠翠提到，“买大单位的客户有所增加，最近推出的116㎡单位，可以做四房，就吸引了很多客户。”　

　　同时记者也发现，在这期间顺德开发商集中推出的楼盘中，其中不少项目主推小三房、四房。比如嘉誉蓝湾推出70—140㎡经典三、四房现楼单位；海骏达康格斯推出64—103㎡的楼盘；顺德碧桂园泮浦湾二期推出100—185㎡等。

二级市场：变化不明显，以小三房为主

　　在二手市场方面，有中介表示目前整体变化不明显，但是已经有更多人开始咨询80㎡～90㎡的二手房。友联物业代理公司的凌经理从事中介近10年，他表示咨询的人是多了，但真正的购房者还是不多，“在二手市场，学位房一直都比较吃香，我一般推荐丽景花园、明日华府、康城尚域等楼盘。”

　　天之龙地产工作的袁谢先生表示，学位房需求增加了很多，有购买意愿的客户也在增加。“尤其是大良实施积分入户，业主只要拥有二手房面积超过80㎡，其子女可以享受政策性借读生待遇，并可就近入读该区域的公办小学，因此有部分家长会担心未来房价上升，提前购房，基本是小三房为主，购买四房不多。”

专家预测：迎合需求，或调整产品结构

　　对于“单独二胎”对顺德楼市的影响，有业界人士预测，顺德开发商未来或针对有需求的家庭，调整产品结构，加大优惠力度换销量。

　　保利华南营销策划经理陈可耀认为，政策带来一定的利好，但由于“单独二胎”政策推出后，顺德的开发商还没有具体的营销动作，因此其对市场的影响力还是未知数。而佛山合富辉煌市场部经理廖德源则认为，此生育政策对市场的作用还是比较明显的，“可以预测未来市场对小三房、四房的需求增多，减少二房的需求。”