2013·城市网观察·顺德楼市之土地篇

春暖花开，土地市场回暖让顺德楼市也充满了春意

　　用“波云诡谲”这个略显犀利的词语，已经无法形容当下楼市的跌宕起伏。

　　2008年以来，每一年的这个时候，关于楼市的猜想不绝于耳，相信再好的编剧大师都无法编写出类似楼市这几年来起起伏伏的华丽剧本，更何况身处其中的政府部门、房地产开发商以及形形色色的购房者就更是随波逐流在市场的大潮下翻滚着、坚守着。

　　2013年的楼市会是如何？2012年的限购政策让市场迅速沉寂，虽然没有出现大崩盘的迹象，但是市场热度和活力也被一再抑制。2013年刚刚开始，国务院发布的新国五条重申了调控继续从严的思路，甚至还有渐渐收紧的趋势，显然市场的进一步艰难已经跃然纸上。

　　作为一名普通的顺德市民，如果2013年准备置业的话，会是一个好时机吗？可以选择的项目多吗？这一切都在市场的大潮裹挟下显得微不足道。但是，顺德城市网作为顺德本土网络媒体，历来对顺德的民生倾注了相当的关注，也正是基于顺德城市网的民生情怀，在2013年开年之际，我们选择了一种独特的方式来关注顺德楼市。我们更希望通过媒体的视角，去关注顺德楼市的变化，让更多的顺德市民能够从中得到自己想要的信息，仅此而已。

　　“2013·城市网观察·顺德楼市系列报道”也许不是最及时的，也许不是最专业的，但是它是顺德城市网用心思考顺德城市发展的一种方式。

调控持续加码，压不住抢地潮涌动

　　顺德城市网消息　（记者李放）　2013年1月15日，顺德土地交易大厅。屏幕上显示着当天要拍卖的10幅地块的信息，而屏幕下则是各大开发商人头攒动的景象。仅耗时40分钟，10幅地块成功出让，总价约为16亿元，其中，不乏德胜商务区A11地块这样的顺德新城核心地块，保利地产几乎没遇到什么阻碍就顺利将其揽入怀中，而仅仅在半年之前，顺德楼市的土地交易市场还是一片哀鸿。

　　回顾2012年的顺德楼市土地市场，相信去年下半年特别是年末这段时间，土地市场的风起云涌会被很多业内人士和购房者提起，“面粉”凶猛！有业内人士不无担忧地表示，虽然此前新国五条横空出世，但是依然难阻土地市场的疯狂，特别是顺德城市升级即将全面启动的大前提下，相对性价比高、市场容量巨大、地方政府支持……各大开发商普遍对顺德楼市预期值提升，新一轮抢地潮一触即发。

疯狂：年末大逆转地王频现

　　2012年2月29日，容桂文塔商圈地块底价出让，楼面地价仅为1650元/平方米，竞拍者仅有海骏达一家，没有激烈的竞价也没有刷新的价格，这成为了2012年顺德楼市土地市场上半年的缩影。顺德土地交易中心数据显示，2012上半年顺德成交各类用地为12宗，成交面积为41.5万平方米，总金额为14.98亿元，全部以底价成交。

　　回顾此轮抢地潮的发轫，始肇于2012年年中碧桂园的一次抢眼出手。当时的顺德土地市场依然处于僵持期，碧桂园于去年7月份开始，连续竞得北滘两地块，进而又在陈村和杏坛圈城拔寨，一举扭转了顺德自限购以来一蹶不振的土地市场的颓势。

　　随后包括保利、万科、敏捷、绿地等各大开发商迅速跟进，其中标志性事件包括：保利连续竞得顺德新城德胜商务区A11号地块、顺德新城立交东北片5号地块；万科置业也不甘示弱将顺德新城F06地块、顺德区乐从镇乐从南区07-1号地块和陈村镇合成商住用地收入囊中；敏捷地产则选择大良东区作为登陆顺德的首站；绿地集团携禅城绿地中心的强势，迅速圈得陈村中心区一地块宣告进驻顺德。

　　对此，东逸湾集团营销负责人分析认为，土地市场的大逆转源自2012年以来顺德楼市坚挺的市场表现，无论是市场消化量还是价格，都给了开发商以足够的信心进驻和深耕顺德市场，同时，市场大环境在限购等政策的影响下，政府部门对于土地的预期和对土地财政的依赖都让此时出让的地块在性价比上显得要优于其他时候。而从近半年以来地块成交的价格看，超10亿元的地块不在少数，地王可谓层出不穷。

　　海俊达集团营销总监陈苑辉告诉顺德城市网记者，海骏达去年上半年拿到的文塔商圈地块最快将于今年第四季度面世案名为海骏达城，回想起当初拿地时候的成本再联系当前土地市场的疯狂，他连呼幸运能够在那个时候竞得地块。

博弈：谁在助推土地交易？

　　顺德城市网记者在查看2012年以来的土地交易记录发现，去年以来顺德推出的地块中，只要达到一定规模或者在开发条件上有一些限制条件和要求，这些地块必然被万科、保利、敏捷、绿地这样的外来地产大鳄牢牢把握，顺德本土开发商日渐式微。

　　新德业，曾经顺德最大的本土开发商，但是最近已经基本上在市场销声匿迹，这不是个案。以新德业为代表的顺德本土开发商曾经在顺德市场拥有不小的市场份额，但是近年来随着万科等地产巨头的进驻，他们的市场话语权已经越来越小。东逸湾集团营销负责人不无担忧地表示，随着优质地块开发的门槛越来越高，顺德本土开发商的空间也越来越小，这对顺德楼市而言并非好事。

　　他分析到，本土开发商对本土消费者的深入研究以及在产品和开发风格上的补充对顺德楼市而言都是有益的，正是有这些元素的存在，市场才能开发出适合各个消费群体的产品，也让市场处于充分竞争和合理竞争的局面。一旦这个局面失衡，对于市场而言，逐渐形成几家独大的情况甚至出现垄断，楼市的整体发展肯定要受损，最终为市场恶性发展买单的还是顺德的消费者。

　　同时，土地财政难以为继的局面愈发明显，不断推出优质地块且相对低价成为吸引市场的一大法宝。仔细观察近期交易成功的地块信息，普遍都有这样的趋势，即地块整体价值不低价格相对极具吸引力，同时又大多能以底价或者略高于底价出让，针对土地政策方面，一些地方政府也开始试探着做出微调。

　　好的信号是，回暖的趋势虽不明显，但是下跌的趋势似乎不会再继续下去了。目前地方政府普遍在用一种“勾地”的策略，就是推地之前私下征询开发商的购买意图，因此，最近土地供应量的增加，客观上也能说明开发商的买地意愿的确有所增加。

后市：城市升级或再掀高潮

　　对于2013年顺德土地市场的预期，不少业界人士普遍认为，随着顺德城市升级提速，顺德新城建设再掀高潮，土地市场的持续火热将毫无悬念。事实上，从近期推出的地块属地情况看，顺德新城德胜商务区A11号地块、顺德新城立交东北片5号地块、顺德新城F06地块、南方智谷B区02-B009地块等，无不出自扩容之后的顺德新城范围。

　　嘉信置业相关人士就表示，嘉信作为顺德新城区第一个成熟社区，目前虽然已经逐渐进入成熟期，推出的新产品已经越来越少，但是他们从来都坚信顺德新城区的未来，嘉信城市花园五期目前已经处于打桩阶段，最快将于今年第四季度开始推广。有业界人士分析，以嘉信为代表的新城区高端住宅项目的市场供应已经越来越少，未来随着城市升级提速以及更多消费者的需求，新一轮的抢地潮已经一触即发。

　　有规划显示，顺德新城的区域一再宽容的情况下，包括德胜新区、大良东区、容桂东部新城、伦教等区域将成为下一轮城市升级的重点区域，而相对应的是，这些区域即将推出市场的地块也将成为市场关注的重点。事实上，早在2012年9月份，顺德区土地发展储备中心就已经为这些核心区域中的优质地块特意做过一次推介会，当天的会议现场顺德所有开发商都到场询问，而不少优质地块已经吸引了开发商的目光，随着条件的成熟逐步走入勾地的程序，等待新主人的出现。

（编辑：尹辰）