当住宅市场的投资空间一再被挤压，投资产品越来越受到投资者青睐。
顺德城市网消息 如果最近你打开网络，键入关键词“顺德楼市”，映入眼帘的都是“成交回落、楼价坚挺、深度观望、后市谨慎……”这样的字眼。在做完变相降价、“零成交”等一系列试探性动作之后，部分开发商对楼市调控政策放松的期待似乎落了空，一些观察人士所谓“误伤经济”的借口并没有动摇中央调控政策的决心。
就在住宅市场水深火热之时，7月23日大良新红棉大厦的开售，给了目前略显沉闷的楼市局面“破冰”的希望，当天的销售现场挤满了购房者，产品一扫而空，成为顺德楼市调控以来人气最旺的销售现场之一。当住宅市场的投资空间一再被挤压，作为投资产品的酒店式公寓迅速成为顺德庞大资金流的“避风港”。
投资类产品已是淡季大“热门” 自4月份开始，受相关调控政策的影响，顺德楼市沉寂观望的气氛一直存在并有进一步加深的趋势。消费者持币观望，让不少开发商也承受了一定的销售压力。有发展商表示，低价入市的酒店式公寓产品，在价格与普通住宅产品接近的情况下，总投资成本低、路段相对成熟，因此成为买卖双方接受的产品，在楼市淡季成为热门的旺销产品。
就顺德而言，从较早的SOHU时代大厦、嘉信置业的嘉宏台和嘉仑台，再到近两年以来不断涌现的骏涛国际商务公寓、容桂创富商务公寓、侨邦国际公寓、北滘金茂华美达广场公寓、弘越大厦、海悦新城·假日公寓、明日华府国际公寓、水悦城邦CBD财富公寓等酒店式公寓项目，目前酒店式公寓在顺德已经很普遍了。
不少业内人士分析，房地产调控后，楼市投资性置业需求出现了多样化变化。除了酒店式公寓之外，投资者将原本用于住宅物业投资的资金，转移到商铺、写字楼甚至工业地产中，投资型需求在多种渠道得以释放。
小投入、回报稳成投资避风港 事实上，酒店式公寓投资是一种不错的选择，在广州、深圳等区域市场酒店式公寓已经成为投资热点。同时，相对普通的物业，酒店式公寓的优势主要体现在配套、物业管理两个方面，可以享受到酒店一样的配套及服务，这也是酒店式公寓受欢迎的地方。
既然讲投资就无法回避投资回报的收益。上述这些带有酒店式公寓概念的物业在顺德都取得较好的投资收益，特别是交通方便，位于城市中心区域的物业租售状况都比较理想，投资回报率也比较高。对此，新宏建企业集团执行董事范迪祥向记者展示了一组数据：新宏建集团多年前在容桂开发的宏建楼，作为当时罕有的投资类产品，经过一段时间发展，如今出租率达到100%，投资回报上涨了40%。
“目前大良和容桂的酒店式公寓以及写字楼的投资回报率相对比较高，比如时代大厦现在每年可以维持房价的7.2%的回报。”有地产观察人士表示，投资一个酒店式公寓只要5万—10万元的首期投入，比较适合中小投资者。
其实，7月23日开售的新红棉大厦之所以能够如此受追捧，发展商打出“首100套单位5年回报率8%”的返租保证，发售时还将带价值10万元装修家私及家电或许成为不少有意投资的购房者动心的理由，而部分投资者则坦言，调控之后会倾向投资低总价物业。
投资趋之若鹜源自顺德人传统 作为最早享受改革开放成果的顺德人先富起来了，也正因此顺德人很早就习惯进行各项投资，相对于风险巨大的证券市场，房地产似乎获得越来越多投资者的青睐。住宅、商业地产、产权式公寓、写字楼等各种类型房产项目近年在顺德纷纷走俏，更是印证了顺德人的投资激情是一种传统。
家住顺德容桂的谭维是一位做五金金属制品生意的经营者，谈起当初为什么在顺德某酒店式服务公寓购入一个单位时说，主要是看好酒店式服务公寓的投资价值和市场空白点，能提供稳定和超值的回报。
在新红棉大厦开售现场，记者随机采访了部分购房者。李先生是某企业的高级技术指导，目前在大良已有住宅。他认为花20多万元买一套公寓非常值得。他考虑买给他即将毕业走入社会的儿子住。“待将来他另有住房，再委托物业公司经营或者自己住都行。”酒店式公寓贴身的生活服务也是他非常看好这里的一个重要原因。
更让开发商意外的是，当天有几位买家要求整层购买。开发商透露，该买家称投资不动产是资产保值增值的稳健方法，同时，公寓经营的市场前景乐观，经营方式也灵活多样等都是让他“中意”的原因。
□ 李放 （编辑：木子）
