二手房评价系统预计明年1月覆盖10个镇街
顺德城市网消息 （记者郭允仪） 最近，杨小姐看上了大良和桂路的一套二手房，发现中介给出的价格高，而房东开出的又不是这个价，这让杨小姐不知所措。事实上，在商品市场中，市民除了遇到差价问题，还有产权问题、诚意金等问题，那么，我们该如何避免这些陷阱呢？
早在2010年顺德已经推出二手房基准房价评价系统（以下简称“二手房评价系统”），近日，二手房评价系统二期工程试点片成果（大良、容桂）顺利通过，覆盖范围包括工业、商业、办公等类别物业，预计明年1月覆盖10个镇街。随着覆盖范围的扩大，市场对二手房评价系统的接受度如何？为此记者进行了相关调查。
中介：普遍接受，主要受限购影响
近日，记者走访大良、容桂多家中介，关于新系统推出的问题，中介普遍表示理解和接受，大部分中介表示受到最大的影响是限购政策。“限购政策之后整个二手市场都受到限制，目前整年以租房为主，其中买房以30-40万之间比较受欢迎，带电梯的商品楼则以70-80万为主。系统二期估计受影响最大的是大良中区和东区。”郭先生在大良丹桂路开店已经2年多，他表示大良办公楼较多的地方是新基路、锦龙路、东乐路，其他区域还是不怎么受新政策影响。
有中介就表示，虽然普遍反映市道不好，但是大部分中介会采取以合作的方式保持收支平衡，总体影响不大。中介店位于容桂天佑城附近的李先生算了一笔账，“现在普遍月销售业绩为2-3套，还可以。商铺询问比较少，一个月能有1-2套销售，工厂半年才能碰到1-2套销售，基本二手市场都是多家中介合作为主。”从某种意义来说，限购政策和二手房评价系统推出，促进了二手市场行业之间的交流，让市场处于良性竞争状态。
但是也有部分中介会担心二手房评价系统会影响市场，在大良环市中路的百福物业工作的家浩认为，“很多投资客都看回报，例如现在不少投资铺位就是考虑是否有车位，随着系统二期推出，考虑的因素增多，可能让不少人降低投资的热情。”
市民：流程简化，投资有参考坐标
新系统的出现，让消费者能够在二手房交易的时候，碰到差价问题、产权问题、诚意金等问题不至于不知道怎么对比，特别是对于房子的价值评估上有了一个标准之后，消费者就能够做到明明白白消费了。
走访多家中介的过程中，记者就发现不少投资者对系统还是相对满意的，其中梁先生就打算近期投资铺位。“二手评价系统的推出，也是给我们市民相对公平的参考值，我们不会轻易被骗。”而王小姐认为现在手续流程更简单化了，到了政府就知道具体价格，省时也公正，挺好的。
市场上有不少市民希望系统更完善，帮助他们避免吃亏。梁小姐两年前在二手房买卖吃亏过一次，到现在还是不想去买二手房。“我们在明，中介在暗，总是觉得在这方面躲不过他们的算计，系统越完善对我们来说是越有保障。”
业界：规范管理，助市场健康发展
记者从顺德区财税局了解到，在限购前二手交易月均3000宗，整个市场是很活跃的，系统从2010年实施到现在有2年多，通过系统营造公平的氛围，避免不规范操作，为地税局避免了超过2亿税收的流失。顺德区财税局办公室主任刘科佳表示，“如果真有实际价格有不同于评估价格，我们也会有详细的申诉等法律过程，事实上过去有4万宗交易，提出异议的只有14宗，而且都顺利解决了。预计明年1月覆盖10个镇街，目前评估工作还在进行中。”
实质上，二手市场还是受到限购影响为主。“二手市场活跃很大程度由于之前投资客手上存货，所以相对一手市场更活跃。本身是支持二手市场的发展。”合富辉煌房地产董事副总经理陈熹认为二手市场应该持续良性发展。一手市场和二手市场是紧密联系的，但是总体来说系统对于二手市场没有影响。君怡房地产总经理陈荣基表示：“以前普遍做法都是人工操作，中间掺假成分高，实行这个系统就是政府在规范化管理市场。”
（编辑：柱子）
