11月成交止跌，均价年内首次“破8”

紧张推货节奏袭来，对于消费者而言更需要看自己的实力去做选择

　　顺德城市网消息　（记者张大伟）　自今年5月份开始，一直到10月份，顺德一手楼成交量持续下跌，即便是在“金九银十”的传统旺季，交易量依旧“我行我素”，没有丝毫转变。不过，在刚刚过去的11月份里，顺德区商品房交易信息网公布的数据显示，顺德楼市交易数据出现“拐点”，一手楼成交量和均价均有提升，其中一手楼的成交均价年内首次“破8”。

11月楼市回暖，成交套数达到1619套

　　近日，顺德城市网记者从顺德区商品房交易信息网公布的数据获悉，11月份顺德新建住宅销售成交套数达到1619套，比10月份多了337套，环比增幅26.29%。而月成交均价则从10月份的7531.53元/平方米升至8219.28元/平方米，环比增幅9.13%。查阅此前数月的数据，记者发现，今年以来，顺德一手房的交易量从5月份开始出现下跌趋势，状况一直持续到10月份，之间的成交数量从2357套跌到1282套。但经过11月份一个月的“奋战”，顺德楼市一改数月来的低迷，成交量提升明显。

　　另外，从成交均价来看，自今年1月份以来，顺德楼市的成交均价总体呈现上升的态势，11月份的成交均价年内首次破“8”。近日，顺德区国土城建和水利局公布2014年上半年顺德区享受优惠政策普通住房标准，实际成交价格上限从今年下半年的12735元/㎡(套内面积)升至12844元/㎡。作为业内广泛认同的区域房价“晴雨表”，此次普通住房标准的提升也间接印证了今年下半年顺德房价的上涨形势。

　　据世联地产、佛山经纬房产、佛山合富辉煌等多家公司的市场周报分析，11月份顺德一手楼成交数量的增长主要归功于刚需楼盘和保障房项目的热销，其中大良御峰国际、北滘碧桂园洋房、广夏花园以及杏坛的金海岸花园的表现突出，月成交量均超百套，对11月份顺德楼市一手楼成交量起到了很大的拉升作用。另外，对于成交均价方面，多家公司的分析报告显示，除了部分热销的刚需楼盘和保障房项目之外，大良容桂中心镇街、陈村、乐从等镇街高端楼盘仍旧占了一定的成交比例，而且月内新的高端盘的入市，如大良东区的天悦也促使了成交均价的走高。

　　同时，对于11月成交数据提升的，一位业内人士表示，一方面三中全会过后，楼市调控政策愈发明朗，佛山不会跟风加码限购，消费市场的观望情绪逐步消除，增强了消费者的入市信心。另一方面，从前几个月的成交情况来看，特别是‘金九银十’，顺德楼市一直处于低迷状态，如此一来，消费需求便被后置了，在11月份得到了释放。“另外，伴随着消费需求释放的是开发商们的新动作，大良、容桂、北滘、陈村、乐从等镇街频频推出新货。”该业内人士如是说。

年末促销进行时，推货潮或再推楼市上行

　　然而，过了11月，2013年就只剩下最后一个月了，因而12月份也是众多开发商年底去货，回笼资金的关键时机。对此，合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹认为，开发商将抓紧这个最后时期进行年底冲刺，12月份将出现一波推货潮，而且将一直延续到明年1月份。与此一同到来的大小营销让利活动将进一步刺激顺德楼市，消费需求或将再次上行。

　　对于这样一个冲刺关键期的紧张推货节奏，家住大良近期正在选购新房的郭小姐是深有体会，“一天接了3个楼盘的促销电话。”郭小姐无奈的笑了笑，她表示刚一到12月，自己的手机就不断的接到各个楼盘的促销电话和短信“轰炸”，通过各种各样回馈活动吸引其购楼，自己被整得是“眼花缭乱”。12月份，顺德多数楼盘都有相应的优惠放出，打折、优惠认筹、一口价等等层出不穷，有些楼盘都打出了8.8折购楼的招牌了。

　　此外，记者在走访顺德楼市的过程中还了解到，在11月底至12月中顺德各镇街都陆续有新项目和楼盘推出，如大良东区的敏捷·畔海御峰，新城区保利中环广场的第五大道，乐从南区钜隆风度花园，龙江保利上城，陈村绿地国际花都、以及容桂、伦教、北滘等镇街的多个项目，而这也或将成为接下来数月楼市成交上行的一个推动因素。