广深政策调控再加码，下一站是顺德吗？

周边城市不断出台调控新政，顺德楼市的心理刺激也越发强烈

　　顺德城市网消息　（记者张大伟）　“难道我还要再等一段时间才能买房吗？”当看到顺德的近邻广州把非本地户籍购房条件提高之后，计划在顺德买房的四川籍王女士心里突然多了一丝忧虑。前日（11月18日），广州出台了被业界称为“穗六条”的楼市调控新政，作为升级版的调控政策，“穗六条”再加上此前深圳的调控再加码，无疑再一次将业界的目光聚焦到了“限购”的话题之上。

调控一直都在，加码只是微调

　　从公布的内容可以看出，广州此次出台的调控意见共有六条，除了老生常谈的几个问题外，引人关注的便是第三条“对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”和第四条二套房首付比例调至七成，两项规定都比原来更加严厉。

　　“这样的调控更像是一种延续性的动作。”合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹认为，就调控力度而言，此次广州出台的政策只是一种微调，和此前的限购没有本质上的改变。“只是社保年限提高了1年，首付比例提高了一成。”陈熹指出，这样的微调从意义上讲更多的是政府调控信号的一种释放，作为今年调控政策的一个延续性动作。

　　按照这样的思路，顺德所在的佛山不排除会有类似微调政策的出台，“试探一下市场，为接下来调控政策‘投石问路’。”陈熹如是说。不过，对市场持乐观态度的他表示这样微调加码的可能性较低。“毕竟佛山与广州、深圳等一线城市的实际情况并不相同，市场年轻、有活力。”

温柔一刀？短期市场将遭抑制

　　然而，对于存在的那一部分可能性，有业界人士表示，若实施类似的调控，短期内将对市场产生一个抑制作用，如二套房首付比例的提升，增加“改善型”住房群体的观望情绪。另外，社保购买年限的提高，又会提高外地户籍居民的购房门槛，部分外地人短期内将无法购房。对于开发商而言，虽然这样的微调是“温柔一刀”不会再带来多大的“痛感”，但在众多开发商年底去货的关键时期，短期市场的抑制作用或将放大这份“痛感”。

　　据了解，第四季度顺德新一轮的推货潮正在进行，大良、容桂、陈村、北滘、乐从等镇街相继有大户型和中小户型的楼盘在售或即将开售。其中大户型主要分布在大良东区和容桂，中小户型则在北滘、陈村、容桂、乐从等镇街。包括像大良东区的敏捷·畔海御峰、君怡·天悦、金地·天玺，陈村的绿地国际花都等项目都在第四季度以来开始进入推货期，总体货量不在少数，去化压力普遍存在。“不过，现在的调控将为以后市场的回暖蓄势。”在陈熹看来，短期内被抑制的市场需求未来将得到释放，促使楼市回暖。

前景迷茫，消费者普遍表示担忧

　　突如其来的政策微调，也许对于市场本身的影响还未显现，但是对于消费者而言，心理预期的普遍看空以及出手意愿的受抑已经显现。

　　在王女士看来，广州限购政策的升级无疑激起了其内心的一丝忧虑，如今在顺德大良工作的她社保刚好满一年，如果这时候外地户籍居民社保年限提高了，王女士无疑又得投入到漫长的等待中。在记者的采访中，类似王女士情况的人不在少数，他们大都对此存在担心。

　　有业界人士表示，楼市的政策市现象很明显，在以往的调控周期中，消费者患得患失的景象常有出现，对于消费者而言，最终的出手意愿和时机的选择还是需要根据自身情况来看，切勿“为买而买”。此外，对于网上出现的关于广州限购升级会促使更多广州地区的客户前往佛山购房的说法，陈熹表示，相比而言，佛山的楼市确实具备一定的吸引力，但佛山本身也有限购，这样的效果或许并不明显，即便是有也不会在短期内显现。