调价不合理业主拒交物管费被起诉

小区物业公司要加收物管费，业主因拒交成被告（图中小区与本案无关）

　　顺德城市网消息　（记者梁雯雯　通讯员幸金球）　高端别墅区的物业管理费用标准怎样才算合理？物业公司的涨价行为是否合法？早前，容桂某海景别墅高端楼盘因物业收费问题引发了50余件物业管理合同纠纷案。近日，顺德区法院对以上案件进行了审理。

　　据物业公司起诉称，原先该小区别墅的物业管理费用每套为65-120元/月，因收费过低，起诉的公司在接手管理后几近亏损。于是，在2012年，物业公司要求提高收费标准，将收费上调至每套120元-200元/月。然而调价方案一出，小区业主反映不一，有人支持有人反对。由于长时间协商未果，物业公司便将不同意调价的业主告上法庭，要求提高物业管理费的标准。

　　9月初，顺德法院接收到该案之后，承办该案的法官第一时间将应诉材料送达给各业主，并听取了业主拒不缴纳物业费的理由。经了解，该小区的物业管理公司因物价上涨，经营亏损，在2012年对物业收费标准进行了调整，但部分业主与物业公司之间就调价行为未能达成协议。

　　业主方面认为，自己没有单独和物管公司签订物业管理合同，同时，觉得物业公司的服务不到位，调价也不合理，所以，拒绝按照新的收费标准缴纳物业管理费。物业管理公司虽多次索要物业管理费，但均被业主拒绝。

　　考虑到业主较多，法官在庭前对双方当事人做了大量的调查工作。开庭当天，承办的法官耐心对双方进行劝导。最后，在法庭的主持下，大部分欠费业主与物业公司达成调解意见，物业公司也当庭撤诉。

■法官释法

　　针对该案，承办的法官表示，物业服务公司应当为业主提供合格的物业管理服务，业主也应当向物业公司支付相应的报酬，如果价格确实过低，双方应当本着公平合理的原则积极协商。

　　法官指，本案中，业主们虽没有直接和物管公司签订物业管理合同，物业管理公司服务上也存在一定瑕疵，但物业公司自接管小区以来一直对小区进行管理，实际上履行了合同，业主应当如约支付相应的报酬；另一方面，物业公司的加价行为得到了2/3以上的业主允许，该加价行为并未违反法律。

　　最后，法官提醒，从保护双方权益角度出发，业主应当和物业公司签订书面物业服务合同，对具体的物业服务内容进行相对明确的约定。否则，一旦发生争议时，不利纠纷解决。