美的君兰江山基因解读系列之区位研判

美的·君兰江山基因解读系列

区位研判：北滘新城价值——地段，地段，还是地段

广佛一体化带来的北滘新城区位价值的支撑理论体系足够强大

　　【编者按】本周末，美的·君兰江山全新一期产品的样板房即将正式亮相。这个8月，顺德不仅将迎来城市升级五年计划的收获年，还有可能将见证这座城市商品房住宅史上的最具品质感的豪宅产品。

　　“豪宅”，从字面意义上理解，是城市中高端居住区的简称。但是，如果要对豪宅下一个定义，却不完全等同于高端居住区。曾几何时，“不求最好，但求最贵”一度作为豪宅标准，但随着社会的进步，这种暴发户式的豪宅标准，显然已经不合时宜。豪宅是身份的象征，是归属感和阶层符号，是精神慰藉，是拥有独占性优质资源的心底深处的满足。

　　顺德是一座岭南小城，得天独厚的自然风光蕴含了豪宅基因；顺德又是一座岭南文化名城，无论是顺德美食还是顺德文化，拥有无法复制的人文积淀。随着广佛一体化的大趋势，诸如广州南站新城、佛山新城、顺德新城、北滘陈村新组团、北滘新城等一个又一个城市核心区冒出来，城市资源的集聚化愈发明显。

　　作为豪宅这一特殊群体中的佼佼者，美的·君兰江山与顺德、广佛、珠三角之间的关联与价值几何？其为顺德的人居理念革新又带来怎样的冲击？特别是随着经济发展积累到一定阶段后，高端消费阶层对生活、对住房、对人居的一些全新诠释如何？顺德城市网推出美的·君兰江山基因解读系列策划，期望以媒体的视角去见证一座高尔夫之美丽小镇的私家之魅，体现“江山品味”和细节。今日推出第一篇：《区位研判：北滘新城价值——地段，地段，还是地段》。

　　下期预告：美的·君兰江山基因解读系列之《定义生活：人居理念革命——进新城市中心退都市桃花源》

天气好的时候能看见广州的“小蛮腰”

　　顺德城市网消息　（记者李放）　8月4日，北滘新城，美的·君兰别墅区。近期的高温天气使得珠三角都处于炎热的状态，而在君兰高尔夫村里，温度却足足比外面低了好几度。一早给自己别墅里的花花草草浇浇水，然后在车库里停放的房车里做早餐，之后再驱车去北滘新城的商业广场采购周末所需的生活用品……

　　作为一位较早入手美的君兰项目的投资者，蔡先生向顺德城市网记者谈起当初置业美的·君兰的眼光“毒辣”时，脸上始终挂着一丝满意的微笑。在他看来随着广佛一体化带来的北滘新城区位价值的支撑理论体系已经足够强大，选择美的·君兰也就顺理成章了。

无法复制的基石与地段

　　现代城市发展呈现两种规律，一是以城市中心向外呈环状、辐射状发展；二是以卫星城或新区形式呈多中心发展，按照此规律，越是核心范围，土地越稀缺，也就越珍贵。华人首富李嘉诚先生说过“地段、地段、还是地段”，从这个角度解释，稀缺核心土地资源的地段论由此产生。很显然在蔡先生看来，北滘新城价值研判的理论体系就源于此。

　　地段是定义豪宅能不能成立的一个先天条件，这已是业内共识。北滘，顺德北部重镇，老百姓耳熟能详的美的、碧桂园、蚬华等知名企业总部所在地，如今是全世界最重要的家电生产基地之一，产业集群程度高、产业链完善。

　　但是，作为经济领先地区，北滘持续发展所需要的各种成本、制度、要素，改善的空间已经非常有限，一个全新的、承载着北滘再发展的北滘新城应运而生。北滘镇委书记冼阳福表示，将用3到5年，把新城区建成产业与城市相互融合、工作和休闲相得益彰、服务设施配套完善、充满生机和活力的魅力新城。

　　对此，中国综合开发研究院主任研究员李津逵认为，北滘新城区从西北至东南方向延绵近3公里长，东南区域布局了行政办公、商务、商业、文化等功能，基本格局已经成型，根据纽约曼哈顿及广州珠江新城等案例，将可满足相当长一个时期的需求。将这些稀缺资源集于一身，北滘新城的价值体系构建已无需赘言。

无法忽视的新城与机遇

　　最新的《佛山城市总体规划（2012-2020）》陈村北滘组团首次写入政府正式规划；广州地铁七号线拟延伸至佛山，并设终点站于北滘新城内，将和佛山地铁3号线接驳；广州南站新城规划也已经出台；随着广佛同城化的深入，北滘、陈村位于连接广州、禅桂中心组团以及大良-容桂中心组团的中心枢纽位置日渐凸显，一小时珠三角生活圈已经初步形成，北滘新城作为接受南站辐射的第一圈层已经优势尽显……说起北滘新城的价值，美的地产顺德公司营销副总监王茗中如数家珍。

　　事实上，轻轨、铁路、地铁、高速公路于此纵横交错，人才与信息的互相交汇，促进了生产，拉动了消费，北滘的发展潜力不断地爆发出来。在前不久的一次调研中，顺德区区长黄喜忠就表示，“广州地铁7号线延伸到佛山，将极大地拉近顺德北部与佛山新城与广州的联系。”定下方案后，顺德会积极推进佛山段的建设。

　　今年5月10日，北滘新城9万㎡一地块竞拍，引得不少知名企业参与竞买，最后由佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司以12.2亿竞得。事实上，不仅仅是雅居乐，不少一线地产大鳄也将目光投向了北滘。政府的规划决定了房地产市场发展的轨迹，城市规划和路网建设始终牵动着楼市的每一条神经。无法忽视的是，北滘新城本已拥有让人羡慕的区位优势，更受到广佛同城建设的利好推动，机遇与潜力交互辉映。

无法抗拒的文脉与情怀

　　作为岭南文化的发源地与核心区，在北滘无论是披着一袭颇具岭南韵味青砖装的文化中心，还是已有几百年历史典型的明清时期建筑特色的碧江金楼，无不透露出北滘岭南文脉的印记。而作为北滘发展的新阵地，北滘新城也秉承了广佛经济重镇的发展脉络，使岭南传统文化特色与现代文明和谐共生。

　　北滘新城坐享上百亿投资的市政配套，以市政休闲、文化体育为重点，打造现代新城配套，涵盖市政休闲、商业配套、教育医疗、文化体育、行政办公各项城市配套。现在，北滘广场、北滘公园、体育公园、活力体育中心、君兰高尔夫等生活配套及美的大道景观带、文化中心、金茂华美达酒店、北滘医院等已陆续投入使用。商业、娱乐、教育等配套一应俱全，板块生活氛围浓厚。

　　有地产观察人士称，近期身处北滘新城且与南站新城两大新城交汇处的美的·君兰江山聚集的广州等外来消费市场客户越来越多，一方面是不断被注入新鲜元素和价值趋向的新城概念，另一方面地段价值的认同已经越来越被顺德乃至周边番禺、禅城等区域客户认可，成为广佛区域有文化价值认同的片区之一，这更多是基于这些区域对于岭南文化一脉相承的认知与继承。