百姓话事：三旧改造的容桂实践

　　
　　□覃炜明

　　一直认为顺德的三旧改造有点泛善可陈，所以当容桂街道希望《顺德视角》调研组“看看”容桂街道的三旧改造情况时候，说实际，我心里是有一点“到底能够看到什么”这样一种将信将疑的。

　　5月12日，半天时间，我们一行人匆匆看了已经建成并投产的位于华口的恒鼎工业园、已经建成的正在完善的德胜河南岸片区和改造中的容桂旧马路片区。脚步匆匆，边看边思考，我突然觉得容桂的三旧改造取得的成就让我有一种眼前一亮的感觉。

　　先说说恒鼎工业园。这个工业园的前身是华口电镀城。说到华口电镀城，我印象中一直是散发着刺鼻的气味，污水横流。记得华口电镀城早些年是以污染环境不断被举报、被查处而不断“亮相”在各大媒体的版面中的，甚至在一度时期有声音高调呼吁关停这个电镀城。但是听说这个电镀城是为顺德的家电产业服务的，如果没有这个电镀城，或者这个电镀城离顺德太远了，那么顺德的家电产业等于一个机车的链条突然少了几个环节，如何转动起来还真的成为大问题。

　　前几年，容桂的三旧改造首先攻关的就是攻下这一个电镀城。

　　现在我们看到的电镀城由一家叫“恒鼎”的公司投资，改造后的电镀城林立着9栋现代的大楼，大楼之间架设着一排一排的管道。我们试图进入一家企业的电镀车间，需要乘坐电梯，这里已经闻不到一点气味，如果不是带路的钟先生提醒，我们怀疑自己是上一座写字楼的电梯。我们在四楼看到的一个电镀车间，除了感到气温有点上升，自动化的生产线把吊起来的电镀成品缓缓送出来，场面简直有一种观看艺术演出一般的美丽。而在电镀城的大楼上，可以看到隔壁美轮美奂的科技创新大楼。

　　很难相信，这里曾经是散发着刺鼻的气体和流淌过满地的污水的地方。据了解，容桂通过公开交易转让方式引入投资者，将电镀城园区原有的旧厂房全部拆除，改造成全新的环保产业园。经过2年的建设，园内建立了这些九层的白色商品厂房，目前，已经有11家原电镀城的企业回迁进驻。新工业园的废水、废气收集管道全部架空设置，而所有管道裸露在外，是为了便于监管。这里的全部废气统一收集回来集中处理；经过深度处理的废水可引回至车间循环使用，回用率可达60%；而采用新式板压滤机，可使得固液分离更高效，污泥减量可达50%。

　　据悉原来的电镀城用地200多亩，经过三旧改造，恒鼎工业园用地不到100亩，集约了土地、环境保护也有了保障，同时推动了企业升级，成为我们调研恒鼎工业园得出的鲜明印象。

　　再说德胜河南岸的改造。记忆中的这一块土地是一片河滩，长着一些乱草，和底矮杂乱的房子犬牙交错，曾经有一个时期，不知道是谁回收的废旧电视机在那里摆成了“城墙”……当时特别可惜顺德不少的河岸，总是被规划忘记被城市忘记，而现在突然开车走近南岸一带，发现这里经过三旧造已经成为特别特色的滨河景观：河堤上古榕婆娑，街面一边高楼林立,与充满动感的德胜河相映，与北岸建设的楼盘相呼应，突然就有了一种繁华都市的感觉。

　　据了解，容桂街道从2009年启动项目的房屋收购、收回土地等工作。经过努力，共收购房屋239间，收回土地面积8.18万M2，投入资金近3亿元，加上原有属于街道的土地10.7万M2，目前街道控制的土地总计18.88万M2，除水利控制及道路外，可以利用的土地面积10万M2。这些土地于2012年12月底被分为6块地，分别推向市场，以引入社会资本进行落实改造工作。因此我们眼前有了类似“天晋中心”、“大世界”这样的商业楼盘的品牌，同时也出现了“洛克咖啡”“拾光会所”之类的一批休闲产业的品牌。据说这里的高楼卖出的已经是容桂最昂贵的平方价格。一场改造不但让城市华丽转身，也让原来的烂地变身黄金宝地。

　　我们调研的第三个地方叫“旧区活化：容桂时光项目”。这个项目包括渔人码头、德力柴油机厂，两个项目的改造正在推进中，一个将改造成为游艇码头，一个将改造为体育健身基地。我们还行走了曾经见证昔日的容奇繁华的容奇旧马路，据说这条街道的活化方案也在政府思考中。三旧改造，不一定就是大拆大建，能够适度保留一些人们对旧时光的回忆，传承一段历史，乃至传承一些文化，可能也是容桂三旧改造的靓丽一笔。我们愿意用一些未来的时间，分享容桂带给我们的实践与享受。

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三旧改造有点泛善可陈