□覃炜明
顺德三旧改造速度慢。日前区政协就这项工作进行调研，主管部门大吐苦水，称顺德“三旧”工作太难办。“以前觉得计划生育难，后来又觉得征地拆迁难，现在觉得三旧改造最难。”而据数字，目前全区认定“三旧”改造项目127个，从2009年到2012年，竣工数目22个，29个正在动工。未开工的占认定面积的82%，可见顺德“三旧”改造工作真有些“举步维艰”。
即使是做得艰难，但是推进“三旧改造”已经是顺德不得不做的事情，因为顺德土地资源现状大家已经很清楚。尽管政府近来大块大块的卖地，但是稍有常识的人都清楚，顺德能够这样大手笔推出土地的机会不会太多了，土地财政只会让顺德未来越走越艰难，真正的出路是制定好可行的“三旧改造”政策，让顺德在“以旧换新”的道路上获得重生。
但是道路走得很艰难，怎么办?我看要对“三旧改造”的政策做一次非常认真的检讨，特别是要用开放的思维推进“三旧改造”这项比计生和拆迁都来得艰难的工作。
我不是制定政策的人，不可能为“三旧改造”开出什么灵丹妙药。但是我相信有一条原则把握得好，“三旧改造”一定会相对顺利一些。这条原则对顺德人来说是并不陌生的原则，名字叫做“共赢”。共赢是顺德人做生意取得成功的重要原则。我一直认为顺德制造不是中国最优秀的产品，但是顺德制造的营销理念，特别是顺商文化中体现的与经销商共赢意识，一定是顺德制造能够走向大江南北的奥秘所在。研究顺商文化可以从中找到很多这方面的案例。
顺德有一句老话，利益决定人心，人心决定成败。因为顺德人做生意知道这样的道理，在利益方面善于“让渡”，成就了不少顺商的辉煌业绩。如果我们把目前推进的“三旧改造”，当作是推进一项商业的项目，而不是“政府工程”更不是“政治工程”，就应该按照处理商业利益的原则，以共赢的理念推进工作。比如对要改造的旧项目，如果是工商业地产，我设计的改造项目不但有对被改造者财产损失的补偿，还有未来项目盈利的分红;或者被改造的是房屋村居，我未来的项目不但能够满足你现在的居住条件，甚至你原来房子没有的功能也可以在改造中得到享受，甚至还有将来物业收成的利益。能够做到这样，我就不相信讲究利益的顺德人会放着到嘴的肉不要，做“三旧改造”的盲目阻挡者。
很多事情，思路一变天地宽，只要不再像过去那样，单单考虑开发商的利益、政府的利益，只要能够让老百姓在改造中得到更多的好处、实惠，相信“三旧改造”不久就会变成大家虽然不能够说是百分百拥护，但是至少成为大多数能够接受的事实。
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