伦教首宗农村集体资产交易顺利完成交易。
顺德城市网消息 （记者梁雯雯） 伦教农村集体资产交易管理所揭牌后于昨日（7月17日）迎来了首宗集体资产项目，鸡洲股份社推出的三个鱼塘以及一个杂地通过交易平台，全部成功进行交易。
鸡洲是伦教农村集体产资公开交易的试点村，6月25日，鸡洲股份社召开了股东代表会议，表决通过了顺利围、西围、四村大塘尾和康德围等三个项目的鱼塘和一个项目的杂地（共181.57亩农用地）交易方案。通过对比周边同类地和现时市场价作为参考，拟定四个项目的交易底价、交易条件、承包合同等交由股东代表审议。
交易方案的确定被视为鸡洲集体资产交易的突破体现。一直以来，鸡洲股份社的集体资产交易，如鱼塘的租赁等都是采取续签方式进行。据伦教社工局一位工作人员透露，鸡洲是目前伦教唯一一个完全采取续签方式进行土地租赁的村居。
为何鸡洲一直坚持以续签方式租赁土地？鸡洲股份社一位负责人表示，续签是对土地租赁较安全的一种方式。“主要是我们对原耕户的情况比较熟悉，续签的方式可以防止一些非法人士的介入。”一直以来，鸡洲股份社都以这种“安全”的方式进行土地租赁，但随着社会的发展，这种方式所也带来了不少问题。
而村居干部与村民的矛盾则是首当其冲。“因为续签更多是在股份社与原耕户两者之间进行，无论最后的价格是多少，难免会招至一些村民的怀疑。”鸡洲股份社理事之一罗焕琼道出了股份社管理者所遇到的难题。事实上，这个问题几乎是所有村居股份社所面临的问题。
而农村集体资产交易管理所则可以解决罗焕琼所面临的问题。在昨日的交易中，鸡洲股份社负责人以“发包单位”的身份出现在交易现场，整个交易过程由管理所主持人负责进行，并有监部门、村民代表以及伦教其他村居干部现场见证督导。而股份社只是向投包者介绍交易资产的情况以及交易低价等。投包者在底价的基础上进行投包，多少钱则由投包者决定。“所有的交易都是公开进行的，在场所有人都可以见证，作为股份社的一员也能明哲保身。”首宗交易结束后，鸡洲股份社负责人称整个交易过程，完全“事不关己”，一切投标工作由专职主持人负责。
事实上，这次交易不但提高了交易的透明度，同时土地价格也有增长。本次交易的四个项目中，底价最高的是鸡洲村康德围杂地，2800元/亩/年，总面积31亩。虽然最后该项目以底价拍出，但在鸡洲股份社负责人看来，这个底价也算不错的。“在最初制定底价时，我们对比了周边土地价格，最大可能确保价值，提高了土地的投包价格。”该负责人表示，有一些鱼塘的投包价值对比五年前提高了将近1000元每亩每年。
另外，这次交易让不少人打消了对交易平台的担忧。“因为之前是不了解整个操作过程，担心会不会出现什么状况，但今天交易的情况来看，总体是不错的。”鸡洲股东代表杨瑞婷对昨日的交易表示满意。另外，记者了解到，今年鸡洲共人10多宗土地到期，其中有10个是符合条件可以拿到交易所来交易的，鸡洲股份社负责人表示，计划把其他符合条件的土地也拿到交易所来交易。
（编辑：君和）
