壹周顺德：老旧小区改造改出居民“新”生活

　　8月5日上午9点左右，在大良北区连云细屋村，市民何女士带着4岁的女儿来到楼下的小公园，开启一天的快乐生活。“以前小区没有小公园，只能到附近的桂畔海遛娃。自从老旧小区改造增加了这个小公园，孩子在家门口就能找到玩伴。”何女士开心地说。

老旧小区改造，改出新面貌，改出城市品质。

　　城网君从大良城建办获悉，截至目前，大良街道北部片区首次采用“EPC0”模式（即设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式）推进老旧小区改造项目基本完工，项目涉及总户数约5211户，总投入约1.4亿元，从建筑物外墙到楼梯等公共部位维修，从完善配套设施改造到丰富社区服务供给，大良街道老旧小区改造改出居民“新”生活。

“新”变化：问题多多的小区焕然一新

　　顺德全面梳理分析老旧小区地理空间集聚形态，按照片区改造的理念，以老旧小区改造为核心，带动周边公共服务配套改善，推动城市品质提升。

　　为此，顺德区围绕已实施老旧小区改造的大良旧城风貌带，在大良街道北部片区老旧小区改造工程EPCO项目中，东北面向改造新松、北区、新桂社区共11个小区3277户，接壤桂畔海滨水碧道形成河滨生态圈；西南面向改造文秀、金榜社区共27个小区1934户，接通金榜文化街凸显大良“古今双城”底蕴。以小区为珠，以街巷及市政路为链，串接老街巷、文化街、老人活动场、口袋公园等元素，促进老旧小区共享社区改造成果。

老旧小区环境越来越好，管理越来越有序。

　　据大良城建办相关负责人介绍，项目中涉及的38个老旧小区，改造前存在多种问题，如停车位设置不规范、“三线”凌乱、没有雨污分流等，大良城建办以基础配套设施改造、排除安全隐患为根本，优先开展公共部位的水电气路等市政配套基础设施改造，将资金用在“刀尖”上，切实发挥财政资金的民生效益。项目施工重点进行了道路修复、三线改造、雨污分流、环卫绿化提升、天然气管道敷设、娱乐休闲设施配置、停车位增设、居住安全提升等项目，部分具体工程甚至施工到户，让每一户居民都能享受到改造带来的实惠与舒适。

　　韦女士一家四口在细屋村住了三年多，看着老旧小区改造工程让细屋村一点一点地发生变化，她很是开心，“小区增加游乐类型的儿童设备，刚好能满足我家小孩的玩乐需求。”居民珍姨则为老旧小区改造点赞，说以前小区的道路是水泥路，路面粗糙，老人或小孩摔倒容易受伤，现在地面铺了沥青后变得平整，家里的小孩出门再也不用担心了。

清洗建筑物外墙。

“新”生活：居民爱“小家”更爱“大家”

　　城网君了解到，“EPC0”模式在施工过程有效克服设计、采购、施工相互制约和脱节的矛盾，强化工程进度、成本和质量控制。对社区闲置物业进行盘活经营，提供社区市政环卫保洁、绿化管养、市容秩序管理以及社区公共服务市场化项目提升服务，实现老旧小区改造项目建管一体化。

　　项目实施过程，多方参与，协同专业经营单位联动改造，带给小区居民更优质的生活环境。如政府适当补贴，推动运营商三线改造，根治老旧小区“蜘蛛网”泛滥的顽疾；主动与当地燃气运营公司对接老旧小区改造计划，按照“老旧小区改到哪里、天然气就通到哪里”的原则，协调燃气公司开展市政主路燃气管道铺设，与小区内部天然气管道改造衔接。此外，实施老旧小区排水单元雨污分流改造中，配合排水公司排水管网改造项目，助力水环境质量大改善大提升。

　　新环境带来新生活。大良北区大屋村改造提升后，小区居民也自觉爱护环境、保护环境。走在小区中，城网君发现不少住户在阳台、门口栽种了花草和绿植，在阳光的照耀下，花儿盛放，散发出阵阵花香。

改造提升小公园，增设儿童活动设施。

　　日前，大良街道人大办组织市、区人大代表考察老旧小区改造，区人大代表何山为大良老旧小区改造点赞，认为政府、社区等做了大量工作，让居民居住环境焕然一新，是一项实实在在的民生实事。大良街道人大工委主任冼文生也感受到老旧小区的变化巨大，建议未来要加强老旧小区的统筹协调工作，老旧小区的建筑风貌要和周边融合，建立小区营造和协商共管机制，做出大良的特色。

“新”服务：把民生工程做到群众心坎里去

　　随着城市发展，老旧小区环境脏乱差，物业服务缺失，问题凸显，老旧小区管理提升成为新型城镇化发展的必然要求。

引入专业化物业服务，提高群众居住的满意度。

　　2022年顺德区大良街道北部片区改造工程EPCO项目除了重点解决群众的需求外，针对改造后老旧小区长效管理机制缺失等问题上，引入专业化物业服务，提高群众居住的满意度，提升社区品质，进而实现老旧小区改造的可持续发展。近日，佛山市顺德区大良街道北部片区老旧小区物业入场进驻交接仪式举行。这意味着，大良街道北部片区改造工程EPCO项目的38个小区将由碧桂园服务提供专业的物业服务。

　　碧桂园服务进驻后，将着力于形成了“职能部门+居委会+业委会+物业服务单位+社区群众代表”五方协同参与的老旧小区物业管理决策机制，构建以“四红六策”为核心的系统解决方案。既积极发动群众参与改造共建，围绕民生诉求制定“一社一策”，又解决长效管理机制难题，真正把民生工程做到群众心坎里去。

　　城网君从大良城建办获悉，2023年大良街道计划改造老旧小区68个，涉及7086户，计划以EPCO模式进行推进。未来，大良将有越来越多的老旧小区焕然一新，越来越多居民过上“新”生活。

编辑：钟柳梅