总投资超亿元！惠及居民5211户！大良老旧小区改造探索新模式

　　7月25日上午，佛山市顺德区大良街道北部片区老旧小区改造工程EPCO（设计-施工-运营服务一体化）项目开工仪式在大良街道政通大院小区举行。

　　项目采用“EPC+O”模式推进，即设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式，是全省第一个“EPC+O”项目，涉及居民5211户，总投资1.146亿元。

大良街道北部片区老旧小区改造工程EPCO（设计-施工-运营服务一体化）项目开工仪式举行。

　　大良街道党工委书记李健荣表示，创新运用“EPC+O”改造模式，引入企业通过市场化方式，全链条参与改造项目的设计、建设、运营和管理，改造除了重点解决群众关心的“急难愁盼”外，还将引入专业化物业服务，希望实现老旧小区改造的可持续发展，让群众生活更方便、更舒心、更美好。

打造全省精品，采用“EPC+O”模式推进

　　佛山市顺德区大良街道北部片区城镇老旧小区改造项目被列入住房和城乡建设部2022年“我为群众办实事”城镇老旧小区改造联系点。据碧桂园服务CEO兼城市服务集团总裁汪英武介绍，该项目是公司在佛山做的第三个老旧小区改造项目，也是第一个采用老旧小区“投建运一体化”EPCO模式的项目。

　　该项目包含792栋，建筑面积约50万平方米，主要分布在北区、新桂、新松、金榜和文秀五个社区的38个小区，涉及居民5211户，总投资1.146亿元。项目建设内容包括建筑外立面改造、房屋改造工程、安装工程、配套小区道路工程、燃气工程、景观绿化工程、智能化改造以及“1+5+X”邻里中心建设等。

介绍大良街道北部片区老旧小区改造项目。

　　启动仪式上，广东顺建规划设计研究院助理院长龙梅对大良街道北部片区老旧小区改造项目进行了介绍。“‘EPC+O模式’合同关系简单，组织协调工作量少；有效克服设计、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾；建设工程质量责任主体明确，有利于追究工程质量责任和确定工程质量责任的承担人；后期引入专业运营管理，开展日常维护，盘活社区资源，减轻社区负担；创建邻里共享空间，建立社区居民自治机制，以党建引领社区治理。”据龙梅介绍，将多渠道筹措改造资金，项目总投资超1.3亿元，其中引入社会资本约775.32万元。

　　佛山市住房和城乡建设局局长曾阳春表示，为了彻底改变老旧小区“一年改、三年坏、五年旧”的恶性循环，顺德区先行先试探索“共同缔造”长效治理机制，努力探索可复制可推广的经验。

　　广东省住房和城乡建设厅副厅长杨清淦对大良街道北部片区老旧小区改造工程EPCO（设计-施工-运营服务一体化）项目寄予厚望，认为主管部门和设计单位根据老旧小区的密集程度和周边配套情况，谋划连片改造计划，以小区为珠，以街巷和市政道路为链，串珠成链，整体提升片区的改造效果，既改善人居环境，解决基本的民生问题，又提升当地街道的建设品质，提升社会治理新格局，希望各方精诚合作、同心协力，多措并举，把这个项目做成全省的示范精品。

大良街道办事处与中标联合体企业代表分别签订了项目建设合同。

小区焕新+物业服务，构建共建共享共治社区治理体系

　　为满足人民群众美好生活需要，国家加强城市精细化管理工作，大力推进老旧小区改造升级，进一步增强居民幸福感、安全感、获得感。

　　2020年以来，大良街道在省、市各职能部门以及区委区政府的带领和支持下，克服新冠肺炎疫情影响和经济压力，累计投入约1.77亿元对29个老旧小区实施改造，9130户群众的居住环境和生活品质得到有效改善。改造过程中，大良街道在积极争取中央补助、各级财政投入的基础上，鼓励带动社会资本参与进来，千方百计优化辖区人居环境，不断增强群众的幸福感。

改造效果图。

　　李健荣表示，2022年，大良街道继续坚持美好环境与幸福生活共同缔造理念，坚决贯彻区委区政府关于全面推动“品质大提升”工作部署，继续投入近1.4亿元推进39个老旧小区改造，包括大良北部片区的金榜、北区、新桂、新松、文秀5个社区以及西部大门社区，共涉及805栋、5647户，改造面积达57.73万平方米。大良街道创新运用“EPC+O”改造模式，在此过程中，将坚持“党建引领+红色物业”，通过设置红色物业服务中心，充分发挥党组织对物业管理工作的领导作用，形成“职能部门+居委会+业委会+物业服务单位+社区群众代表”五方协同参与的老旧小区物业管理决策的良好机制，推进构建共建共享共治的社区治理体系。

　　据悉，未来两年，大良街道还计划对167个老旧小区超14200户进行改造，持续促进大良旧城焕“新颜”，不断夯实大良“古今双城”一盘棋均衡发展的理念，把老旧小区改造这一民生工程做成群众满意工程，让更多群众在大良实现安居梦、宜居梦。

编辑：钟柳梅、赵文妍