乐从镇街地王
6666.72元/㎡
佛山镇街单价地王诞生
刚刚过去的2010年，顺德以成交26552套，成交面积高达308.22万㎡的骄人成绩夺冠佛山五区楼市。新年开局，顺德土地市场也丝毫不逊色，1月12日，作为今年顺德商住地块竞拍“第一日”，乐从就以4963.07元/㎡、6586.64元/㎡、6666.72元/㎡的楼面地价，接连刷新了佛山镇街地价的历史成交记录。
2011年1月份，顺德竞拍的乐从三宗地块都位于乐从南区，其中，占地47013.87㎡的南区09-1号地块，被保利地产以4963.07元/㎡拍下；占地26135.90㎡的南区13号地，以6586.64元/㎡的楼面地价被钜隆房产拿下；而另外一宗占地29749.77㎡的南区11-1号地块，则被招商地产以高达6666.72元/㎡夺得，并创下了镇街地价的最高水平。
根据经纬地产2010年的年报数据显示，去年佛山成交的地块单价最高的是南海桂城佛南(拍)2010-021地块，成交价格是7265.75元/㎡，顺德成交的地块单价最高的是大良新城区被万科拍下的佛顺(挂)2009-046地块，楼面地价为6846.27元/㎡。而此次钜隆和招商竞得的乐从南区两地块，纳入去年全佛山单价排名前十的地块，也能排名第五、第六位。
业内观点：地价还比较合理
记者了解到，乐从镇近两年来推出的地块并不多，自2009年9月23日在乐从南区拍出一宗占地9.7万㎡的商住用地，雅居乐地产以3454元/㎡楼面成功获得该地块后，并无地块拍出。时隔1年多，同样是位于南区，地价却成倍增长。不过，业内人士却认为，乐从地价对比紧邻的东平新城地价，还比较合理。
经纬地产市场研究部经理李华宇分析认为，乐从南区地块能拍出高价，首先在于该区域的特殊区位价值。三宗地块不仅在周边配套上邻近乐从文化公园外，离东平新城也不过3~5分钟车程。另外，商贸发达的乐从给这些土地赋予了更多价值。在李华宇看来，以前在乐从本地，除了佛山奥园项目外，没有能够支撑起高端消费的产品，导致乐从的大批高端消费力外流到周边的龙江、禅桂和鹤山，如今在东平新城的拉动以及雅居乐、保利、招商等品牌房企的开发下，乐从的高端楼市将再次发力。
趋势预测：
“双核”拉动楼市或比肩禅桂
去年12月份，顺德楼市爆发性增长，无论是成交量还是成交价格，都占到佛山的半壁江山。除大良和容桂外，乐从、陈村的高端产品，不仅是此次成交的主力，也是顺德房价破“7”的主要因素。
业内人士预测，顺德楼市一直是以容桂和大良为主的“单核”格局，而依托乐从、陈村、北滘的顺德北部楼市在近两年增长的势头很快，今年顺德楼市一南一北“双核”的楼市格局有望形成。李华宇也认为，顺德北部板块楼市，左右两侧分别有东部新城和广州南站利好的拉动，将成为今年顺德楼市的新引擎。而对于房价，李华宇预测今年顺德北部或有望跳出“洼地”，向禅桂看齐。
（编辑：欧璇）
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