一线江景！9000元起拍，三龙湾陈村“王炸”地块入市

      一线江景是作为传统岭南水乡的佛山、顺德生长理想生活的重要载体。大江大河塑造了一个又一个城市传奇，一如黄浦江畔之于上海，珠江之于广州一般，还有法国塞纳河畔的巴黎七区、日本的东京湾等等，可以看到，世界对于理想人居都有着一样的标签：城市核心+一线江景。

      7月15日，佛山市公共资源交易中心网站显示，顺德区陈村镇挂牌出让三龙湾首都师范大学顺德适子未来学校南侧C4地块（以下简称：三龙湾学校C4地块），地块占地7.6万㎡，起拍价为170550万元，起拍楼面价为9000元/㎡。地块不设溢价上限，价高者得。该地块属于商住用地，网上报价期限为 2023 年8月4日 8 时 30 分至 2023 年8月14日10时止。

潭洲水道一线江景。

自身禀赋：一线江景预定爆款

      法国作家雨果说，住在美丽而开阔的河畔是人生的一大幸事。说起江景，自然而然会想到这样的形容词：稀缺，不可再生。三龙湾学校C4地块离东平河、潭洲水道滨江公园直线距离不足百米，过条马路就到江边，尽享自然风光与滨江公园配套，可谓“近水楼台先得月”。

      一线南向望江，佛山新城及北滘新城、潭洲会展中心等城市高端配套均在视线之内，想象一下，夜幕降临之时，自己家的落地窗化身IMAX影院，浩瀚的江景、迷离的城市夜景均倒影在窗前，这一份独一无二的视觉享受，想想都觉得止不住心潮澎湃。

      地块周边教育、交通等配套资源已逐渐成型和兑现。宗地北侧就是今年9月开学的公办九年一贯制学校首都师范大学顺德适子未来学校，未来步行可以到达，学校由陈村镇投入8.5亿元建设，可提供约3900个优质学位。

      交通方面地块周边通勤、生活等出行均十分便捷。宗地距离佛山地铁二号线花卉世界站仅1公里，5站即可直达广州南站、佛山禅城城市中心等，周边还有华阳路、滨江大道等，交通路网将更完善。与佛山新城通过华阳大桥连接，10分钟车程可享世纪莲、佛山市图书馆、佛山市科学馆、佛山市妇幼保健院等千亿城市配套和众多大型购物中心等商业配套。

地块位于三龙湾腹地。（来源：顺德区土地储备发展中心）

区位价值：城市核心活力四射

      作为佛山举全市之力打造的战略性科技产业创新平台，三龙湾作为佛山城市核心地段、资源的价值已逐渐兑现，在城市核心江景地块，价值不言而喻。景观资源叠加上城市资源，价值才会更凸显。在佛山的核心地段里，一线江景的地块已经凤毛麟角，三龙湾学校C4地块在这方面的优势相当“能打”。

      将时间轴回拨到2019年，粤港澳大湾区规划纲要公布，一个国际一流湾区和世界级城市群框架清晰展示在世人面前，同年龙湾管委会挂牌成立。它一诞生便被赋予重任，即佛山推进粤港澳大湾区建设的核心平台；做大做强广佛极点、推进两地深度融合发展的重要支撑区；粤港澳大湾区建设国际科技创新中心的重点创新平台。2021年11月，佛山市第十三次党代会明确三龙湾科技城的“聚”“领”地位。

      佛山三龙湾科技城党工委副书记、管委会主任潘东生说，管委会将对标高标准、高水平、高质量，立足三龙湾科技城发展方向，持续营造国际一流营商环境，为企业在三龙湾投资研发、完善业务布局提供高效对接、便利服务，助力企业实现更好更快发展。

      预计到2025年，三龙湾将形成广佛万亿级产业集聚核心区，人口规模达35万人，地区生产总值达800亿。三龙湾学校C4地块处于三龙湾核心区域内，一河之隔就是美的库卡智能制造科技园、大疆、佛山潭洲国际会展中心、飞利浦水健康智能制造全球基地等先进制造业产业基地和配套，未来将持续导入高端产业人口，带动周边置业需求和市场活力。

在建的首都师范大学顺德适子未来学校。（来源：顺德区代建项目中心）

未来空间：在售项目少、利润空间大

      近年来，陈村乘着广佛同城、三龙湾战略的东风扶摇直上，成为房企在顺德楼市兵家必争之地。自2018年以来陈村推出的所有土地均溢价成交，特别是2021年华润置地以总价64.5亿元，摘得陈村新城超11.7万㎡TOD临江地块，折合楼面价约2.2万元/㎡，刷新了当时佛山楼面价天际线，一时为市场瞩目。

      占地7.6万㎡的三龙湾学校C4地块处于三龙湾腹地陈村西部，与佛山新城板块、禅城亚艺板块等传统高端人居区域近在咫尺。地块起拍楼面价仅约9000元/㎡，与周边项目楼面价如保利阅江台（楼面价13620元/㎡）、世茂国风滨江（楼面价11000元/㎡）形成价格差优势，房企建设开发的利润空间更大。

      值得关注的是，沿着东平河潭洲水道放眼望去，根据最新规划可以了解，以华阳大桥为界，除了已经开发的万科水晶城等项目，华阳南路西侧已无住宅规划，仅剩部分商服用地和两馆一厅的建设用地。而华阳南路东侧除了本次出让的三龙湾学校C4地块，以及与地块相邻的保利阅江台、世茂国风滨江之外，虽然还有多宗住宅地规划，但无其他在售项目了。

      此外，宗地体量适中，房企可以考虑打造中高端改善产品，以缓解板块及周边市场改善需求显著但类似产品稀缺的情况。未来随着地块入市，竞争压力小之外，片区的产品会更丰富，置业者选择更多，市场活力或将得到进一步激发。

编辑：李放