7月25日上午，保利华南以总价240654万拿下北滘新城一宗商住地。地块临近美的大道地铁站，折合楼面价约11724元/㎡（楼面价计算未扣除任何配建设施）。根据前期挂网信息，地块占地面积约88亩，最高计容建筑面积约205264㎡，建筑密度≤38%，建筑限高150米，初始楼面价约11500元/㎡。本宗地块每手竞价幅度高达2300万，并设有保密底价。
本次出让地块位于北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧，紧挨着广州地铁7号线顺德段美的大道站，北临君兰高尔夫球场，坐拥一线、无遮挡高尔夫景观资源。周边有合景天銮、绿城杨柳郡、金地翠园、顺德未来城、中海悦林熙岸等在售项目，售价大概在2.5-3万/㎡之间，一路之隔的中海汇德里保持着北滘地价纪录。目前，地块周边建有北滘商业广场、悦然广场、美的置业广场等商业中心，以及北滘门广场、和美术馆等市政配套。
北滘新城剪影。（北滘摄影协会梁健勇摄）
本宗地用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，占地58646.86㎡，容积率不高于3.5，建筑密度不高于38%，绿地率不低于30%，建筑限高150米。规划条件方面，地块除了常规的配电房，物业管理用房，燃气、通信设施，垃圾收集点等配套外，还需配建公共厕所（用地面积≥60㎡，建筑面积≥100㎡）；公交首末站（建筑面积≥1000㎡）；社区居家养老服务设施；公共开放绿地（≥15834.65㎡，不计入绿地率）。
值得一提的是，社区用房和公交首末站项目设计方案阶段、外墙装饰阶段、施工图纸阶段应咨询北滘镇人民政府的意见和书面确认后，竞得方才能办理建设工程设计方案总平面审核和规划报建手续，后续不得擅自变更规划设计。
广州地铁7号线西延顺德段的开通，进一步拉近了北滘新城与广州的距离。
克而瑞最新数据显示，5月份，广州一手成交均价达到40122元/㎡，仅对比广州地铁7号线沿线来看，广州大学城板块一手房价5万+/㎡，万博板块6万+/㎡，广州南站板块4万+/㎡，北滘新城板块房价依然处于2字头为主，有拥有比较完善的配套和光明前景，“是否去佛山置业”也再次成为广州刚需置业群体要考虑的实际选择。
6月初，佛山市发布购房新政，将限购区域调整，北滘等8大镇街取消限购，加上首付两成、4.25%的低利率，吸引各界刚需客关注。目前，北滘在售/待售共7个项目，售价在1.8-3.2万元/㎡之间，独特的区位优势和交通便利性，也将成为广佛两地的人置业首选。
■地块解读
编辑：万家长
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