加速迭代推出三宗地块，龙江新城板块引领人居投资价值

繁华的龙江中心城。（龙江宣办供图）

　　2019年11月，顺德区政府网站发布龙江镇中心区规划，首次披露了龙江中心城区的未来发展目标和定位。“一心，一轴、一环、两带、五片”的规划格局下，承载着一座总面积393.90公顷，人口规模77283人，住宅建筑规模309.13万㎡的“山水龙城、梦想家园”的野心与梦想。随着城市发展不断加速提档，龙江镇加大对中心区的开发和建设，一个崭新的人居板块——龙江新城板块逐渐崛起，它将是龙江极具人居价值、投资价值的区域。

板块崛起，区域市场热度上升

　　在华南房地产市场的历史中，必定会有番禺“华南板块”浓墨重彩的一笔。1999年，从顺德大本营转战广州番禺的碧桂园带去广州碧桂园项目，一个月售罄3000套洋房震惊区域市场。2001年4月至7月，总供应量可容纳50万人口居住的华南板块几大楼盘系数亮相，正式开启了广州乃至中国地产的“大盘时代”。业界流传着这样一句话：中国地产看广东，广东地产看广州，广州地产看华南，关于“华南板块”价值研判的大剧至此拉开大幕，此后，每一次华南板块宅地的推出，都会迎来众多房企的围猎，板块价值得到充分释放和兑现。

　　考量一座城市的发展脉络时，你会发现在整体发展的大战略背景下，拥有核心价值的板块会逐步建立自己的板块价值体系，每一个新兴的板块，在城市格局的变迁中，都将迎来价值轮动的绝佳机遇，一如“华南板块”在广州南拓的战略格局下的耀眼光芒。我们将视线转向顺德西部，“产业大镇”、“经济大镇”——龙江正谋划和构筑着自己的核心区域板块价值。

　　今年1月份召开的龙江镇第十七届人民代表大会第十二次会议上，龙江镇镇长孙春刚作《政府工作报告》提到，以村改助力推动中心城区片区的产城人文融合发展，完善污水管网、道路等公共配套，高标准建设龙江新城。今年，海天高端智能装备生态产业基地、顺德（龙江）数字装备园等重点项目的落地，将为以家具产业闻名于世的龙江注入强大发展能量。龙江镇欲将龙江新城板块致力打造成顺德西部服务中心，区域级产业、商务、商业和生活服务中心，辐射周边区域。利用独特的人文景观，龙江将构建“山水相连”的城市中心格局，营造一无二的生态滨江新城。

　　政府在加快发展龙江新城开发建设的时候，众多房企也看好“龙江新城板块”的发展前景纷纷落子，碧桂园、保利、恒大、中海、金科合景鹏瑞联合体、广东信业等房企、大鳄抢滩龙江市场，龙江新城板块价值俨然凸显，有望成为顺德楼市下一个“爆点”。3月5日，顺德区召开的2021年商住用地推介会上，逾12万㎡的龙江新城龙湖公园北地块作为龙江新城板块的“代表”为业界瞩目，近期将挂牌出让，其土拍结果将引领龙江新城板块攀往哪座高峰？令人无比期待。不仅如此，龙江今年集体推出中心城三宗地块，均处于中心城核心区，距离镇政府均不到2公里。

地块周边配套完善。

蓬勃发展，卖点多多，坐享品质成熟配套

　　即将推出市场的龙江新城龙湖公园北地块位于龙江镇东华南路东侧，占地约123084.76㎡，分有ABCD四个区，其中A区20155.47㎡，B区46569.06㎡，C区51623.97㎡，D区4736.26㎡。用地性质方面，ABC区为二类居住用兼商业用地；D区为城市道路用地。容积率方面，ABC区均高于1.0且不高于3.0。建筑密度方面ABC区均≤25%。建筑控高ABC区≤80米，配建农贸市场、幼儿园、民警中队、养老中心。还有龙江镇SD-B(LJ)-04-03-02-14地块（龙江镇威斯登堡北侧）、 龙江镇乐龙路西侧地块SD- B(LJ)-04-03-05-11地块（龙江镇乐龙路西侧）。

　　根据政府规划文件显示，龙江镇是顺德区“产业大镇”、“经济大镇”，应粤港澳大湾区腾飞之际，龙江正围绕镇区域中心建设龙江新城。龙江新城位于龙峰山以东，东至乐龙路、西至丰华南路、南至规划三联路，北至南镇一路，中心定位为“山水龙城、梦想家园“，区域级产业、商务、商业和生活服务中心，成为湾区创新创业梦想之地，创建宜居宜商环境。

　　一座城市的中心城区应该具备什么样的配置？城市环境、交通通达、教育医疗水平、产业优势、行政效能、城市配套等各方面都有相应的标准和要求。打开龙江中心城区片区的规划及现状图，交通方面10分钟内可以连接上南二环、佛开高速、佛山一环，片区内规划中的广佛江珠、肇顺南轻轨交汇，半小时便捷通达广佛，周边城市配套资源丰富，龙江中学、盈信广场、龙江医院、文化中心、天湖森林公园等布点合理，地块旁还规划有龙湖公园，景致怡然。此外，整个龙江中心区未来配套方面还将新建36班小学、博物馆以及文化活动中心各一处。

天湖森林公园。

　　值得一提的是，龙江村改一直是全区标杆，引入联塑先进材料、海天、万洋三个百亿级项目，众多优质企业也利用村改腾出的空间获得大发展，城乡品质得到大幅提升，乡村振兴如火如荼，龙江镇发布的教育振兴三年行动也令人无比振奋。各种机遇与优势叠加，可以预见龙江镇将成为人口净流入大城，成为产城人文融合的理想之城。

中心城开发是重点，周边商住氛围醇熟

龙江中心城规划图。

龙江中心城区的发展定位为“顺德西部门户，湾区山水智城”，是区域级的综合服务型城区，而龙江新城则是龙江中心城区最为重要的综合服务中心。龙江中心城区规划建设有2公里的“龙江之源”、龙江文化艺术中心、城市综合地标、综合体、商业街、都市型产业园区等。龙江镇正完善中心城区区污水管网、道路等公共配套，高标准建设龙江新城。

　　三宗地块周边目前已有龙悦江山、德江御府、碧桂园豪庭、恒大龙江翡翠、康桥水岸、保利上城、威斯登堡等多个高档成熟住宅区，均价约为7000-15000元/㎡，周边商住氛围醇熟、价格区间合理，比如龙悦江山2019年开盘，在售88-128㎡三四房，均价15000元/㎡ 。所处区域不仅商住氛围浓厚，更有投资百亿的联塑先进材料项目，与联塑总部大楼距离也在2公里范围内，高端产业人才导入继续高端人居项目支撑。

盈信广场是龙江商业中心。

龙江镇交通格局图。

　　有业界人士分析认为，相对三龙湾顺德板块、粤港澳协同发展合作区·顺德中心城区板块来说，龙江新城板块在土地价值溢出方面，依然处于价格的洼地，未来，随着规划的不断建成以及轨道交通布局（广佛江珠城际、肇顺南城际、佛山地铁5号线）等配套的兑现，龙江新城板块将成为顺德又一个宜居之地，价格洼地有望蜕变为价值高地。最终土拍结果如何？让我们拭目以待，或许时间将为我们揭晓答案。（李放）