关注！龙江中心区城市设计大赛确定获胜方案

获胜方案的设计效果图。

　　近日，城网君从龙江镇国土城建和水利局获悉，《龙江中心区城市设计国际竞赛》自招标公告发布以来，历时4个月，经历了专家评审、公众投票、方案路演等一系列流程后，终于于日前尘埃落定。经过全面评审并综合公众参与意见，广州市城市规划勘测设计研究院的方案最终胜出，被评定为中选方案。

龙江新城景观中轴线是方案的核心亮点之一。

高水平竞赛出优质方案，众多项目令人期待

　　本次竞赛是一次业界高水平的竞技，设计团队以国际化、区域化视野，以及全新的空间规划思维，从不同角度谋划了龙江新城的美好未来。

　　据悉，接下来设计团队将以中选方案为基础，综合其他方案的优点进一步推进龙江中心区的城市设计深化，并开展控制性详细规划的编制工作。重点将对片区内的道路与市政设施进行统筹规划，结合文化艺术中心等公共设施的布局，深化龙江新城景观中轴线的设计，规划连通天湖森林公园与金紫公园的一体化步行栈道，采取TOD模式深化佛山地铁五号线站点及其周边地区的空间管控要求，制定分期实施计划，落实村集体发展的相关规划要求，并与相关规划进行协调，引导龙江新城的城市建设、产业培育、公服配套，推动片区的高质量开发建设，力争将该片区打造成为具有区域地位、地域特色、时代风貌的“智慧龙江”的形象代表。

　　其中，方案提出建设复合多维城市轴，聚集缤纷城市功能，包括3层活动场地、湿地公园、40+活动类型，打造非凡2公里新城中轴；建设慢速宜游的慢行交通网络鼓励步行、自行车等慢行交通工具出行，打造“登山步道、最龙江休闲绿道”等公共活动空间。

　　而计划建设的龙江文化艺术中心则是包含文艺演出、会议、报告、影视放映、文化、科普、艺术展览、群众文化活动等多功能于一体的综合性文化建筑，是龙江新城城市文化生活的代表性“容器”。复合的建筑功能也将更好地激活区域未来发展。

即将推出的地块位置优越。

中心区将推出56亩商住靓地，十足的头啖汤

　　日前，佛山顺德区挂牌出让位于龙江中心区的1宗商住混合用地。地块用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、文化设施用地，占地面积56亩，总建筑面积11万平方，起始价6.7亿，起始楼面价6019元/㎡，上限价9.2亿，上限楼面价8263元/㎡，预计9月29日出让，报名截止时间为9月29日9点。地块具体情况如下：

　　本次现场竞拍采用“限地价+竞配建无偿返还住宅面积，竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人。当土地竞买价格达到最高限价91742万元时，竞买方式转为配建无偿返还住宅面积，以1000平方米为竞价阶梯，当配建面积为13900㎡时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以1000平方米为竞价阶梯，当自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限88519平方米时（本宗地规划住宅计容建筑面积上限111027.48平方米扣减13900平方米配建住宅面积及8608平方米配套设施，剩余计容建筑面积约为88519平方米），以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，91742万元即为土地交易成交价。

　　该地块周边3公里范围内配套相对齐全，教育配套有龙江小学、实验学校、龙江世埠小学及丰华中学等；医疗配套有广东医科大学附属第三医院；商业配套有大润发等；景观资源有天湖森林公园，龙江人民公园等。交通方面，地块紧邻325国道，通达性良好。目前，紧邻地块的在售楼盘恒大龙江翡翠，带装修洋房均价16000元/㎡。

　　更值得期待的是，龙江中心区城市设计方案敲定，未来“高大上”的城市呼之欲出，将为该地块价值升值带来无限可能。作为中心区城市设计方案出炉后，首块出让的靓地，可谓十足的头啖汤。据龙江镇国土城建和水利局相关负责人透露，已经有多家房企对该地块挂牌出让表示高度关注，详细询问了相关信息。

周边配套相对齐全，更有中心区未来高端规划建设添彩。

■附地块相关重要的建设要求：

　　1、竞得人须在本宗地内建设一间20个班的幼儿园，须独立设置，用地面积不少于7560平方米，计算容积率建筑面积不少于5800平方米。并且幼儿园地上建筑物（包括建筑物、配套设施、绿化、地面配套车位等）以及幼儿园地下配套车位工程造价不少于2200万元。

　　2、竞得人须在出让宗地范围内配建社区用房（计算容积率建筑面积不低于2500平方米），其中包括社区居委会（计算容积率建筑面积不低于300平方米、社区服务中心（计算容积率建筑面积不低于200平方米）、社区卫生服务站（计算容积率建筑面积不低于150平方米）、社区警务室（计算容积率建筑面积不低于50平方米）等公共服务设施。

　　3、当竞得人竞买时承诺在本宗地内配建无偿返还住宅面积的（“配建无偿返还住宅面积”以下简称“配建面积，具体面积按竞得人所竞的面积确定）时，配建面积必须按计容建筑面积40平方米和60平方米的户型进行建设，两种户型户数各占配建总户数的一半，区位、户型设计需经区土地出让配建住房和经营性物业领导小组办公室书面确认后，方可到规划部门办理报建手续。

　　4、当竞得人竞买时承诺自持70 年租赁住房计容建筑面积的（“自持70年租赁住房计容建筑面积”，具体面积按竞得人所竞的面积确定），自持面积必须是住宅用途，按计容建筑面积计算，自持年限为70年（自持年限与土地使用权出让年限一致）。
（邹建华）