陈涌工业区将“大变身”（资料图）
近日，城网君从龙江镇国土城建和水利局获得一个令人振奋人心的消息：龙江镇陈涌工业区将整体改造提升，即将“大变身”！
关于陈涌工业区的规划：《顺德区龙江镇陈涌工业区控制性详细规划》，日前已在顺德区发展和规划统计局进行批前公示，公示结束后就等区政府审核批复，然后就可以“开动”了！
随着顺德区“产保区”战略实施，陈涌工业区也纳入“产保区”范围。如今，陈涌片区已经有了全新的定位：龙江宜居生活组团、龙江西部产业园区，主导功能为高品质居住、商业服务、现代制造。其中，“智能家居产业园”将是陈涌工业区以后的代名词。
厂房多而小，业主单独行动可能亏本
先来做个背景了解。陈涌工业区建成于80年代，规模达约740亩，在龙江镇是有不小名气的。原来，陈涌工业区条件很好，周边有旧325国道、龙高路等，后来又有了佛开高速。不仅如此，陈涌工业区几乎没有违建，厂房用地手续齐全。
不过，陈涌工业区由于建成时间早，厂房等各方面亟需提升。也正因如此，陈涌工业区也被龙江镇选为环境保护、安全生产“双达标”综合整治试点。
龙江镇副镇长、国土城建和水利局局长胡念武和城网君分析说，陈涌工业区大多是低矮的厂房，而且都是一个个面积在3000-5000㎡，可以说是“多而小”，产出效益也很低，厂房出租价还停留在8元/㎡左右。
其实，有不少业主也是认识到需要提升的。但是，很多业主考虑再三均选择了放弃。
“如果自己改了，别人不改，那么只能改自己的一小块厂房，难成规模效益，也难以改善整体环境，没有整体环境的改善，也难以提升园区形象和价值，自然租金也上不去，可能会出现改造归本现象。所以，大家索性不改了。”陈涌工业区内某业主道出了缘由。
政府牵头，统一规划，鼓励合作共赢
于是，作为顺德区村级工业园区改造创新试点，龙江镇政府“站了出来”，进行整体规划，计划进行连片改造，往单体三旧改造向连片三旧改造深水区进发。
“我们鼓励多个业主一次性成片整体开发改造，将几个相邻的厂房一起改造，建设公共卫生间、通道、配电房、绿化等公共配套，既统一风格，又能节省成本，优化空间布局。同时，面积扩大及各方面完善后，也更容易出租给优质企业，提升出租价格，尽快收回成本。”胡念武介绍道。
而要让一个园区几十甚至几百几个业主，都认可政府的倡议和规划，可并不容易。于是，龙江镇国土城建和水利局与众多业主一一谈判，以达成共识，携手共赢。
如今，这一想法得到了几乎所有业主们的支持和响应，很多业主纷纷表示，现在就等“政府的规划和政策落地”！原来，龙江镇正制定鼓励性政策，引导市场一起加入改造提升计划，实现共赢。
“我们将先做好约120亩的启动区，进而改造提升整个园区，我们也考虑引入园区管理模式，完善外围公共设施、供电、污水统一收集、垃圾处理、安保等方面配套。”胡念武信心坚定地说道。（邹建华）
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