顺德25亿挂牌出让160亩宅地，限地价+竞配建

　　最近，顺德区公共资源交易中心挂牌出让大良街道两宗城镇住宅用地，土地面积分别为5.78万平方米和4.89万平方米，竞拍起始价分别为人民币13.88亿元和11.73亿元。这两宗地块均采用“限地价，竞配建”现场挂牌竞买方式，将于6月1日竞价出让。

大良街道逢沙大道北侧的地块之二规划图（来源于顺德区公共资源交易中心）

　　其中，佛山市顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之一，土地面积达5.78万平方米，容积率高于1且不高于3.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。规划指标要求，这宗地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

　　根据公告，本宗地规划条件计容建筑上限17.34万平方米扣减竞得人自行销售的5000平方米人才住房、按规划条件须配建的不低于4860平方米的幼儿园以及约458平方米其他配套设施，竞得人需无偿移交配套设施相应物业产权。

　　此外，该地块以“限地价，竞配建”的方式确定竞得人。 该地块的土地交易最高价格为19.08亿元，折合地面单价33000元/平方米、楼面单价11000元/平方米。当土地竞买价格达到土地交易最高价格时，竞买方式转为竞配建无偿移交政府的人才住房，并以承诺配建人才住房计容建筑面积最高的原则确定竞得人，当承诺的人才住房部分已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限1.63万平方米时，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人，所竞的配建人才住房建成后产权须无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

大良街道逢沙大道北侧的地块之一规划图（来源于顺德区公共资源交易中心）

　　位于佛山市顺德区大良街道逢沙大道北侧的地块之二，土地面积为4.89万平方米，容积率高于1且不高于3.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。根据规划指标，城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

　　本宗地规划条件计容建筑上限14.69万平方米扣减竞得人自行销售的5000平方米人才住房、按规划条件须配建的不低于2000平方米肉菜市场及约3800平方米其他配套设施，竞得人需无偿移交配套设施相应物业产权。

　　同样，该宗土地将以“限地价，竞配建”的方式确定竞得人。该宗地块的土地交易最高价格为16.14亿元，折合地面单价33000元/平方米、楼面单价11000元/平方米。并以承诺配建人才住房计容建筑面积最高的原则确定竞得人，当承诺的人才住房部分已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限135882平方米时，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。（潘美颖）

█何谓“限地价、竞配建”

限地价是指对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的价高者得。

竞配建是指当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。