在顺德容桂的天富来工业城，科卓尔电子实业完成了产品开发和市场推广，产品受市场青睐企业日益壮大。但因厂房限制，公司拟新建8条生产线的扩产计划一拖再拖。
顺德土地开发强度达48%，如何满足像科卓尔公司一样的扩产需求？在借力“三旧”改造，扩展发展空间的实践中，顺德的模式可以形象地表述为“高空经济”，其核心在于提升土地利用效率，从而延续顺德的制造业优势。
“二改二”筑新巢 工业上楼
“等二期厂房吧，到时给你电话。”最近，天富来国际工业城财务总监陈一松忙个不停，接了不少企业老板电话，询问是否还有厂房空缺，因为天富来一期已全部租售出去，陈一松不得不婉拒这些企业家。
天富来是容桂引入社会资本进行“三旧”改造的项目，香港康富来集团公司投资10亿元，对容里工业区进行集约改造。
在原容里工业区40万平方米的土地上，集约着600多家星铁棚企业，容积率仅为0.36，年产值不到16亿元。如今，在已改造的17万平方米土地上，全部建起了5层高厂房，聚集了上海日立、三洲电器等企业。
据顺德规划部门测算，天富来这种多层厂房的高空工业模式，土地使用率可提高6至7倍，工业产值将超150亿元。
陈一松说，二期将规划建设高层厂房和创意大厦等，目前正在规划审批，但已有近50家企业预约进驻了，企业开始适应上楼生产。
向“空中”要土地效益
与陈一松一样，广东德胜创意产业园将于下月开业，其总经理周宏这段时间也忙于接待前来考察的企业。园区内，原来斑驳的外墙，已被装饰上玻璃外墙。目前，已有10多家香港、新加坡创意企业和机构签订了入园协议。
与天富来大致相同，广东德胜创意产业园原址为容奇食品厂等旧厂房，园区将原旧厂房改造成4层办公楼，将打造成以“创意加创造”为导向的新型产业基地。
“原容积率低的工业区改造将向高空发展，可使容桂工业容积率提升至2以上，使用面积约可翻一番。”顺德区委常委、容桂党工委书记列海坚说，全街道约有近3万亩土地可纳入改造范围，今年将选取华口等两三个试点，对村居一级工业区进行改造，对现有空间进行挖潜，这个空间潜力就是容桂未来工业发展潜力之一。而容桂的早期工业区，容积率不到1。
以新换旧延续产业优势
有人将过去的低矮厂房叫作“麻雀窝”，而现在的高层厂房，被他们称为“凤凰巢”。
广东工业设计城、德胜创意产业园、天富来、葛岸旧工业区改造……将这些“三旧”项目改造成现代工业区、现代服务业基地，顺德正走上一条土地集约利用之路。据悉，截至2011年1月10日，顺德已通过核准认定的“三旧”改造项目有58个，其中旧厂房26个，用地面积达915.76亩。
“为落实市一号文，顺德拟出台《贯彻市政府关于通过“三旧”改造促进工业提升发展的若干意见的实施细则》，目前已在审定批转中。”顺德区“三旧”改造办公室相关负责人说，顺德的“三旧”改造着眼于产业发展，既要考虑工业发展的用地需要，也要为生产性服务业提供发展空间。因此，顺德“三旧”改造坚持工业区升级和旧村居改造两大方向，将通过政府引领、市场运作方式，重点推进容桂穗香工业区、北滘都宁工业区、乐从沙边工业区、陈村锦龙赤花城中村等五大引领性项目。
（编辑：柱子）
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
