“三旧”改造是广东特有的模式，是国土资源部与广东省“部省合作”的内容之一。“三旧”改造政策从根本上破解了在发展用地上的瓶颈问题。日前，记者从市“三旧”改造办了解到，茂名市在今年内将对茂名影剧院片区（宾西小区）片进行旧城改造，建设成具备影剧院、大型连锁超市等功能的商业中心，这也是茂名市招商引资的重大成果，项目建成后将引入世界500强企业，将从商业元素、文化元素及人居要素等各方面提高城市的品位，意义重大。该项目被茂名市确定为市区旧城改造示范点。
项目总投资约8亿元
该项目位于油城五路与人民路交界处东南角，改造总面积为72.62亩，改造范围原有建筑面积约66500㎡ ，其中住宅400多套，建筑面积为46000㎡ ，现状容积率为1.7。项目范围涉及的土地及建筑物分属市自来水公司、中国银行、农业银行、人民银行、茂石化公司、市检察院、市文化局和茂名影剧院等多家单位和企业。改造规划总用地面积为45140.4㎡ ，规划容积率为5.49，建筑密度为47.5％，绿地率为23％；总建筑面积342196.38㎡ ，其中地上建筑面积247849.38㎡，地下建筑面积为94347㎡ ；地下车库停车位2859个；重建后影剧院建筑面 积为17276.88㎡ 。该项目是茂名市2008年招商引资的重点项目，总投资约8亿元，为茂名市目前投资最大的“三旧”改造项目。
项目建成后将成为茂名市标志性建筑物
该小区内现有的影剧院、民居大多数是上世纪80年代初的建筑物，目前的现状与该小区位于市政治、经济、文化中心繁华地段极不相称，有迫切进行改造的需要。
项目的改造通过对分散用地进行整合，对现有道路进行优化，能大大地节约土地资源、提高土地利用率，同时能改善该片区居民的生活条件和居住环境，而且有利于提高茂名城市品位，改造城市形象。另外，项目建成后，商业中心将引入世界500强企业大润发连锁超市进场经营，其他世界知名品牌也将随之进入茂名，可创造大量的就业机会（增加就业2000多人），对拉动茂名市经济发展、增加财政收入将起到积极的作用（每年财税收入2000多万），项目建成后将成为茂名市标志性建筑物。
项目准备进入拆迁阶段
该项目的详细改造方案已于去年市政府组织召开的专题会议研究通过，并于去年底通过了市城市规划委员会技术审查小组的技术审查。目前，市征地拆迁指挥部已按程序组织编制了项目征收补偿安置的初步方案。今年2月，市政府召开了影剧院片区旧城镇改造工作会议，部署了项目的征收补偿安置工作，项目范围涉及的各有关单位分管领导参加了会议。目前，市征地拆迁指挥部将召开项目范围业主大会，并逐步开展入户调查、登记、造册等工作，为进入拆迁阶段做好充分准备。
（编辑：小飞）
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