顺德城市网消息 （记者万家长） 几乎每天，他的办公桌上都是满满的文件，除了房产和土地的，就是三旧改造项目审批和规划图纸。平均每两个月，他总要参加区三改办组织的联合审批，因为，他负责的事情总有份。
他，就是龙江镇国土城建和水利局副局长芮有权，因为社会力量对“三旧改造”工作的积极支持，让负责这项工作的他很忙很忙。
困境：村居工业大部分不在控规内
顺德城市网：我们都知道，目前顺德推行的“三旧改造”项目，很大程度上是可利用土地逐渐减少。除了这个原因，龙江又有着什么样的内在要求？
芮有权：确实是这样，龙江的建筑用地所占总面积比例与全区的平均比例差不多，大约在50%。除了这个原因，我们都知道，龙江制造业非常发达，从30年前开始，各村居开始逐渐有了自己的工业区，目前全镇仅家具企业就有2000家左右
。不过，村居工业区的发展，现在满足的不仅仅是当初的星棚，企业要转型，引入更好的设备，就需要好一些的厂房：。
但是，由于刚开始发展起来的村居工业区，由于历史原因，根据目前的控制性规划，这些产房没有相关审批手续，也就不能进行提升。刚好“三旧改造”能解决这个问题。
破局：企业老板主动要求改造提升
顺德城市网：三旧改造，需要先期的成本投入，这在经济较为落后的镇街，很多企业老板想改但不敢下手，就担心会回不了本。那么，社会参与方面，龙江的情况又是怎么样的呢？
芮有权：首先我说一个数据，从2010年全区推行“三旧改造”工作以来，目前龙江有认定项目23个，在全区前列。另外，全区共有400多宗三旧改造项目在省里面以标图建库，龙江就占了99宗。这些数据的取得，很大程度在于社会的积极参与，这点让我很欣慰。这23宗项目，占地共500亩左右，而今年已经动工8项，占地约有300亩。
总体上，目前的龙江厂房出租非常活跃。正是看中了龙江越来越多企业，而厂房越来越少这背后的利益，很多企业家于是主动参与到“三旧改造”中来，“一方面可以为自己企业的发展提供空间，另一方面又可以出租厂房获得较好的收益。”芮有权说，目前龙江厂房租金大约在8到10元/平方米/月，“特别是村居工业区未能解决房产问题的企业更积极。”
除了企业老板很积极，龙江旧村改造也提上议程，目前就已经在认定陈涌旧村改造项目，该村计划拆除村居90多户住宅和20多家厂房，总投入约12个亿，计划村民上楼，将节约出来的100多亩土地做商住用，激活经济。
跨越：城市形象大提升，企业转型加快
顺德城市网：既然社会这么支持三旧改造，那么，三旧改造将给现在的龙江带来什么？未来的龙江又将会是什么样的？
芮有权：总结一句话，城市形象大幅提升，企业转型升级加快。
已经认定的23个项目中，有工业改工业，工业改商业，旧村居整体改造，也有住宅改商住项目，这些项目都将很大程度提升龙江的城市形象。如目前正在报建的国际家具博览城，以前是龙洲路比较低矮的材料城，形象不怎么好，改造后将建成几十层的商业项目，及博览、销售、酒店等为一体。正在报建的碧桂园酒店的地方，原来是旧交通中心和破旧的汽车检测中心，星棚结构，改造后将建成五星级酒店，无论是外观和内涵都提升了一个档次。
再如目前的3万多平方米的旧龙江医院地块，计划改造成为商住区，给附近的盈信广场和文化广场增添了很多魅力，目前正在报批中。
这些项目除了对城市形象大提升外，对企业转型升级也是具有很大的帮助，企业不仅仅在家具制造等行业发展，可以尝试多种行业，全面发展。
目前龙江正在积蓄力量，到了明后两年，今年启动的项目部分如果建成，加上即将新启动的项目，龙江城市形象将来个大变样。
（编辑：无双）
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