乐从东箭旧厂房改造项目目前已基本完工，以后这里将主要发展物联网项目
顺德城市网消息 （记者万家长） 房屋限购，加上信贷紧缺，使得村镇的土地权属人，特别是房产开发商犹豫不决，原本看好的“三旧改造”项目推进也较难。对此，佛山市近期便出台了《关于加快推进“三旧”改造促进城市升级工作的意见》（以下简称《意见》），强调开发商和土地权属人的收益，鼓励、支持“三旧”改造。
昨日（5月16日），佛山市“三旧”改造办公室副主任吴福明前来顺德对《意见》进行解读，并鼓励开放商和土地权属人参与“三旧”改造项目。
记者了解到，《意见》中对于表明将提高土地权属人的收益。旧厂房用地转变功能用于非商品住房项目开发的，土地出让收益中土地权属人和政府分成比例可适当提高。目前，顺德的分成比例为5:5，顺德区“三改办”常务副主任杨智勇表示，双方的分成到底如何，顺德会根据实际情况进行调整，提高土地权属人的收益。
对开发商而言，吴福明表示，此前，开放商要获得改造工业厂房项目的鼓励和优惠政策，工程造价的标准为2000元/平方米，而很多开发商只能达到1000至1200元/平方米，也就是说，很少有开发商达到这个标准。为此，此《意见》出台后，将开发商享受鼓励和优惠政策的工业厂房项目建筑物工程造价标准调整为1200元/平方米，让更多的企业获得优惠。
除了这些优惠和政策，顺德的“三旧”改造项目将迎来又一个“春天”，杨智勇透露，今年下半年，顺德将举办城市升级项目推介会，届时，顺德有涉及近一万亩面积的“三旧”改造项目将被纳入城市升级项目，享受顺德城市升级的优惠政策。
■《意见》解读
1、旧厂房改造控制比例的适用范围，将佛府[2011]1号文件确定的旧厂房改造控制比例的适用范围在中心城区以及南海区里水镇、大沥镇、顺德区大良街道、容桂街道内延伸至商业、办公、生产性服务业、都市型产业、总部经济、文化创意产业等。
2、旧厂房用地转变功能用于非商品住房项目开发的，土地出让收益中土地权属人和政府分成比例可适当提高。
3、用于商品住房开发的“三旧”改造项目改造时用于建设城市基础设施、公共服务设施和公共绿地等公益性项目建设的用地比例不得低于25%。
4、旧村居改造实行“一村一策”、连片改造；原则上集体旧厂房需纳入旧村居一并规划、统一改造。
5、中心城区内旧村居改造原则上以整村集体建设用地范围进行统筹改造。
6、土地出让收益中土地权属人和政府分成比例：其中，属集体建设用地转为国有建设用地转让的以及村集体国有建设用地（留用地）的，土地权属人与政府以新用途土地市场价格按最高不超过6:4分成；原土地性质属国有建设用地（不包括村集体留用国有建设用地）的，土地权属人与政府以新用途土地市场价格按最高不超过5:5比例分成。对改造后提供公益性用地比例超过规定比例的可加大奖励力度，具体实施细则则由各区根据实际情况制定。
（编辑：平川）
