顺德城市网消息 德胜河一河两岸开发建设工作正在推进中！德胜河南岸改造项目（一期）的《房屋征收补偿方案（征求意见稿）》征求意见环节刚刚结束。
昨天（3月15日）下午，德胜河一河两岸指挥部召开开发建设工作新闻发布会，强调在旧城改造中充分尊重民意。在改造方案公布后，区委区政府将开展两轮征询，充分听取民众意见。
这两轮征询先后是：征询改造区域居民意愿，同意改造户数超过规定比例，办理地块改造前期手续；第二轮征询居民房屋拆迁补偿安置方案意见，在一定时间内，签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数超过规定比例就进入实施改造阶段，否则取消对这个区域的拆迁计划。
在充分尊重民意的同时，政府有关部门也希望得到民众的充分理解。一河两岸指挥部办公室常务副主任吴炬云强调，“政府推进改造工作的出发点是环境再造，而不是将某区拆迁腾出土地后卖给房地产商，相反，政府甚至还有大量投入。”
环境再造后，一河两岸将在未来被打造成顺德的滨水长廊、文化长廊，提升顺德城市品位的同时成为中心城区核心区。不仅如此，这还有利于缓解顺德人多地少的现状，据统计，南岸第一期494亩地，建筑物现有容积率0.93，按规划设计，改造后将提升至2.0，大大提高土地开发强度，可使用、可居住的面积大幅提升。
而对于当地居民来说，环境再造意味着生活质量的提升。“顺德本地人有单家独户居住的习惯，但客观上影响生活质量，房屋密度高，80%、90%的建筑密度，有靓车可能还没地方摆，而且在交通、消防安全上存在问题，还有蚊虫、噪音、湿度等珠三角比较常见的环境问题。”但在改造后，纯住宅的密度只有20%，社区环境也将安全许多。”
■情况通报
德胜河一河两岸开发建设工作的《德胜河南岸房屋征收补偿方案（征求意见稿）》征求意见环节刚刚结束，现正处于对意见的梳理、归纳和处理阶段，这也是顺德区规模最大的一次拆迁意见征询。
前段时间，区政府拟对德胜河南岸改造项目（一期）范围内房屋进行征收，为了该项目补偿安置工作的顺利实施，一河两岸指挥部制定了《德胜河南岸改造项目（一期）房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称方案）。方案刚刚拟出初稿，新的拆迁条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式公布施行，一河两岸指挥部马上对照新条例对方案进行了调整。
补偿方案公布后，工作人员上门派发征收补偿方案征求意见稿和征求意见表各550份，经过一个月的征询，共收回意见407份，其中表示不同意拆迁的占43.49%，和同意拆迁的比例持平，此外10%左右弃权。在对民众意见进行初步了解后，工作人员计划召开听证会并进行入户调查，充分听取民意。
“按照法律规定，征询会上的通过率只要达到70%就可以开动，但顺德把这个标准提高了，最后表决至少75%我们才开动。”吴炬云表示，表决前的两轮征询会通过率要分别达到85%、80%。
■补偿方案亮点
在确定补偿方案前，一河两岸指挥部委托中介评估公司做市场调查，确保补偿标准不低于同类房屋的市场价。在初步确定的货币补偿方案中：采取房地分别补偿的补偿基数（含奖励）是6800元/平方米，地上建筑物、装修、搬迁、临时安置、附属物品等另外补偿；采取房地一并补偿的补偿基数（含奖励）为6200元/平方米，装修、搬迁、临时安置、附属物品等另外补偿。两种补偿方案的区别是侧重点的不同，土地或地上建筑物。
吴炬云介绍，补偿方案提出的价格参照周边楼盘销售价格经广泛协商后评定得出。根据商品房交易信息网提供的数据，自2010年年初以来，一河两岸南岸改造项目（一期）附近各大楼盘市场销售价为6000元/平方米左右，凯蓝名都5766元/平方米，粤顺名轩6156元/平方米，寓品盈居6372元/平方米，上城名邸5928元/平方米。
□安琪 （编辑：林和）
