“三旧”改造带来“五大”利好消息

　　2010年11月份，番禺“三旧”改造带来“五大”利好消息：可补办用地手续，允许变更土地用途，可适当提高容积率，可有效改善群众居住环境，可提高村集体收入。 

　　可补办用地手续 

　　番禺已建设用地中有相当部分因历史原因没有合法手续，近期，区城改办组织各镇收集了197个涉及“三旧”项目行政村的情况，统计出已建设用地103平方公里，其中47%没有用地手续。此次实施的“三旧”改造，对其中符合“两规”的历史用地，省78号文明确了在2012年前可补办手续。 

　　允许变更土地用途 

　　近年来，番禺不少处于产业链低端的制造业企业陆续外迁，腾出了一定的土地和厂房。省78号文和市56号文允许在符合规划的前提下，原用地业主可通过补交出让金改变土地用途（商品住宅除外），并自行改造。 

　　可适当提高容积率 

　　据区城改办对197个行政村的调研统计，村属工商业小区占地共约41平方公里，有土地证的平均容积率只有0.89。番禺通过抓紧编制“三旧”改造规划，促进控制性详细规划整合，适当提高容积率，可大大提高建设强度和用地效益。 

　　可有效改善群众居住环境 

　　近3年来，番禺财政直接投入农村人居环境建设的资金超过3亿元。但由于原有的旧城镇和旧村布局上的限制，加上农村管理上的问题，“握手楼”在局部地区已成为安全隐患，“城中村”脏乱差的现象较为突出。通过“三旧”改造，可有效改善群众居住环境。 

　　可提高村集体收入 

　　目前，番禺旧厂房、旧商铺租金水平总体不高，厂房每平方米的月租通常仅为约10元，商铺也只有约30元，一些村集体厂房每平方米的月租甚至只有2至3元。番禺通过“三旧”改造，加强扶持引导，建立招商平台，发展高端制造业和服务业，可大大提高物业收入。