顺德城市网消息 尽管位置偏僻，但五沙的“金沙人家”红顶白墙，非常醒目。这栋旨在鼓励农民上楼的项目，尽管尚未交楼入驻，已经引起了相当多方面的关注。
项目：高投入保障品质
记者了解到，大良街道办在五沙共收购808亩地，其中108亩用于金沙人家，金沙人家首期建成808套单元，均为完全产权房，五沙当地村民购买一半左右，周边工业园企业购买250、260套左右，现在就剩下10套，尚未交楼。计划开发三期，三期共2000多套单元，一期没有买房的村民在接下来的楼盘中还有优先权。
考虑到村民对物管费用的接受程度，开发方大良顺良房产发展有限公司提供3千平方米的商铺收入用于补贴物管费用，物管费用也非常低廉，小区电梯楼0.8元/月?平方米，而按市场价，带电梯的小区楼盘物管费一般是1.5~1.6元/月?平方米，高品质楼盘物管费可达2元。
金沙人家楼盘房价4千元/平方米，但街道办投入一笔资金补贴农民，交到农民手上的成交价约为3200元/平方米。大良顺良房产发展有限公司副经理何海腾告诉记者，一期买房的农民非常踊跃，甚至超出开发前的预期，但最担心的仍是农民的观念问题。现在小区还没有成型，期待村民入住后用自己的亲身体会去改变更多村民的观念。
何海腾表示，金沙人家的户型基本上在70~120平方米之间，偏小，这也是部分习惯住几层自建房的村民没有选择上楼的原因之一，但原先农民的居住环境、卫生条件确实比较差，也缺乏管理。因此，开发方不仅建设金沙人家，也进行配套，有市场、幼儿园、小学、行政服务中心等。
意义：带动村民观念的转变
金沙人家的建成同时也填补了五沙住宅项目空白。何海腾坦言，最开始的时候也很担心，担心农民不接受上楼的方式，而且相对大良中心城区来说，五沙的位置确实比较偏远。为打消村民的疑虑，加上开发者本来就一直在研究这方面课题而不是以盈利为目的，因此开发方在楼盘品质上下了很大功夫，尽量做好配套，电梯用的是上海三菱，临街的房间都用隔音玻璃，选材都保证品质，同等项目在其他地方按建筑面积销售6千元/平方米。
有关人士表示，总结金沙人家的模式，政府主导下按房地产开发程序处理项目，对于大良来说也是一项尝试和探索，据他们了解，其他地区如近邻乐从、东莞，在宅基地方面也有一些相应的计划，比如村居出地皮，由投资商建设，或者村民无产权、物业归集体等方式，“大良也考虑过，但最终我们谨慎选择了目前的方式，毕竟商业房产进入项目的话要考虑盈利，不好控制。”
但这种模式给政府财政带来负担，不包括前期拍地约3千元/平方米的投入，大良街道办一期的建设费已投入1亿，再加上周边市政、绿化配套，以及保障楼盘品质方面的投入。尽管如此，大良街道办工作人员认为这个项目最大的价值在于示范意义，带动社会的关注以及村民的观念转变。
□安琪 （编辑：谢全）
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