为自己做生意，竟野蛮拆了小区围墙

相关人员到场，调解员正对此事进行调解

被拆的围墙，业主们已经自己出钱修补好

　　顺德城市网消息　（记者王卉林）　事情已经发生了整整两个多月，但红色的“维护业主权益”条幅仍旧挂在围墙上，因为对于大良康城花园的业主们来说，他们的问题还没有得到解决。而昨日（3月11日）的调解会，算是让整个事情有了较大进展。

起因

小区围墙无故被拆，业主蒙在鼓里

　　2014年1月2日，住在大良康城花园百合园的潘先生听到楼下隆隆机器声，朝南面围墙一看，一群不明来历的施工队正在用勾机等工具对百合园底层空置房屋外侧的围墙进行拆除。“当时，我们就立即打电话联系物业管理处，但对方表示对此事不知情，于是我们业主要求物管工作人员立即调查并通告小区业主实情。”

　　然而，到了1月6日，施工方仍将还在继续拆墙。“百合园底层向着街道的墙面全部被拆掉了，而且连康城花园的围墙铁栏杆也被拆除。”潘先生告诉顺德城市网记者，这样康城花园小区的南面完全向着街道敞开，路人几乎可以轻松地徒手攀上百合园业主二楼的阳台，百合园1-7座的全体业主等同于敞开“后门”，十分没有安全感。

　　在当天，业主们再次向物业管理处询问原因，仍旧得到的是一句“不知道详情”。“没有一张公告，没有一声通知，就这样悄无声息的把围墙给拆了。”潘先生说，这是业主们最无法接受的原因。

租户说开店做生意，不能被遮挡住

　　此时，业主们已经无法忍受一直蒙在鼓里了。无奈之下，百合园业主们在晚上6点钟左右拨打了100报警。之后，在民警的调解下，康城花园业主代表、物管公司负责人以及涉嫌拆掉围墙的廖先生在该小区管理处与业主们进行了面谈。

　　“廖先生说2013年年底，他已经将百合园南面的17间房屋全部租下来了，并准备做卖茶叶生意，因我们小区的围墙挡住其经营，所以要把围墙拆掉。”这样的答复，让业主们都很惊讶。潘先生拿了份小区的销售宣传彩页给记者看，小区由百合园、玫瑰园和牡丹园三个园区组成，共有456户。其中，百合园162户，楼下无商铺。“该小区在2003年10月25日交楼。当时，南面楼下有17间房子，是小区保安员的生活居住场所，2010年的时候空置。”

　　当时在面谈时，业主们认为，廖先生私人拆除小区公有的花园围墙的行为已侵害了康城花园业主们的共同权益，属违法行为，要求其立即停止施工，恢复花园围墙原貌以保证康城花园全体业主们的财产安全;同时恢复房产的原有性质，并对康城花园小区百合园1~7座楼房进行专业的房屋质量方面的检测与评估，检测及善后工作费用由此房屋租户承担。“但他什么也没有答应，后来溜走了。”潘先生说，后来多次约谈，廖先生都没有出现过。

调解

业主要求先修复围墙，再慢慢商量

　　昨日，在大良街办的会议室里，近20多名业主、物业管理公司人员和小区租户代表进行面对面调解，大良司法所及相关职能部门一同进行了参与。据了解，针对此事这已经是第六次进行调解。前几次都是由居委会出面调解，但由于租户方一直未出面，导致事情并没有什么进展。

　　而此次在长达两个小时的争辩中，业主们由控诉慢慢变得理智起来。“我们最基本的要求就是，先给我们把围墙修好、把我们垫付的修围墙的钱给予赔偿，以及进行安全隐患排查。”潘先生说，由于长期无法忍受“后门大开”的情况，业主们共出资了约1.7万对围墙进行了修补，物业管理处也出了一部分钱。

　　但现在围墙还没有完全修好，围墙周边的花基等地方都还需要修葺。“先把这几点完成，我们才有可能坐下来慢慢谈，是否同意在小区内进行商业行为，以及如何进行。”在场的业主们都表示，修围墙是前提，否知其他免谈。

租户不想走法律程序，18号前答复

　　对于业主们的要求，租户方代表姚先生首先表示，自己今天之所以愿意坐下来谈此事，是抱着“以和为贵”的心态，不希望双方是对立面，搞得好像非你即我似的。“我们先讲人情，我是租户同时也是业主，我也希望小区干净漂亮安全，但同时我的商铺也要能正常使用。”

　　姚先生表示，对于对方所提出的修葺花基、清理干净，甚至将来为了保证安全加装摄像头，都没有问题。“但我要建三个门口，保证我能正常做生意。”姚先生希望对方能够也能从情感出发，多一点谅解。

　　至于业主提出的具体要求，姚先生说作为代表过来参会本以为要一揽子全部一次性解决的，对方既然说要先修复围墙在商讨其他的，他也要先回去与老板们在商讨一下，具体会在18号之前给予答复。

■记者手记

　　虽然现场没有达成最终的协议，但双方都觉得此次的调解会算是让整件事情有了较大的进展。而至于最后双方是否会走上法庭对簿这一步，调解员高梅英律师告诉记者，若是双方始终不认同调节方案，坚持不退让的话，最终还是得靠法律来解决。

　　同时，记者也向律师高梅英了解到，本次案件的最大矛盾点在于，业主们非常生气租户悄无声息的把围墙拆除，并没有告知一声，这才引发了后面一连串的问题。所以，很多事情都是因为缺乏前期沟通，才导致后面要花大力气去调解，得不偿失。