顺德今年投入3.8亿改造100个老旧楼盘，提升城乡品质

　　近日，城网君从顺德区住房城乡建设和水利局获悉，自2020年以来，顺德共推进122个老旧小区改造项目，目前已有2个项目完工。去年启动的22个老旧楼盘改造项目整体工程进度为70%，今年启动的100个项目有55个项目进场施工，所有项目将于年底完工。

　　“122个项目涉及改造户数31665户，惠及约10万市民。在完善老旧小区本体功能的同时，我们还结合区政府的重点工作，按片区改造的思路将老旧小区改造与城市更新、城乡品质提升等工作紧密结合，通过老旧小区微改造，补齐旧区基础短板、改善旧区人居环境、活化老旧城区空间、留住城市记忆，将大力推动顺德城乡品质提升。”顺德区住建水利局相关负责人介绍道。

　　据悉，顺德共有541个老旧小区、用地面积约485万平方米、建筑面积约834.06万平方米，涉及7万户。根据计划，顺德将在“十四五”时期对所有老旧小区完成改造，将大大提升老旧城区人居环境，提升市民生活品质，增强市民获得感。

小区内外改造联动，提升片区人居环境

　　很多老旧小区已呈现出“老、旧、脏、乱、差”的特征，在小区内部，顺德根据摸底情况和居民诉求，顺德瞄准了改造重点：居民反映最强烈的“水、电、气、路”等公共基础设施改造，以及因地制宜地落实小区绿化、屋前屋后环境整治、公共活动空间改造、公共服务设施完善等。

　　大良锦绣新村于去年11月开工，改造内容包括路面工程、雨污分流、燃气入户、三线入地、外立面改造等基础设施改造及公园提升、文体中心建设、加装电梯等。

　　如今，部分楼房的外墙重新粉刷后焕然一新、统一的空调槽不仅规整美观还防空调漏水、楼门楼道也都进行了翻新、楼梯增加了扶手、电表电线铺设整齐有序，人行道也铺了水泥和地砖……三线入地及公园提升等更多改造项目也正在施工。居民们纷纷表示受益颇多，人居环境得到了大大的提升。

容桂康富花园楼道改造后干净明亮。

　　不仅改造小区内部，顺德在老旧小区改造方面采用的策略是“连片改造”，即以老旧小区为中心，依托周边的道路、水系、街巷与邻近街区或小区形成改造板块，板块内公园、养老、托幼、医疗、停车场等公共服务设施共享。这就意味着，老旧小区周边整个片区的人居环境将得到整体提升。

　　“我们将以连片改造为重点，打造2个市级示范改造亮点和13个连片改造样板区。其中我们将以老旧小区为“珠”，以道路、街巷为“链”，将小区本体改造与道路、街巷改造同步推进，并深入梳理街巷肌理、挖掘历史内涵，做到保留传统特色，做好风貌管控。”区住建水利局负责人说。

　　在资金保障方面，2020年、2021年，顺德老旧小区改造共获得住建部补助资金、国家发改委预算内投资资金等各类中央补助约1.52亿元。今年，顺德将投入3.8亿元，2022-2024年，顺德还将持续投入数亿元。

休闲空间将焕然一新。

完善老旧楼盘的消防设施。

引导多方参与，激发“自己家园自己建”的意识

　　无论是老旧小区改造，还是乡村振兴、城乡品质提升，其中的关键还在于激发市民“自己家园自己建”的意识，引导多方参与。

　　老旧小区改造带来城乡人居环境改善，但好的环境能否持久？管养很关键！而老旧小区多位于旧城区，居民收入不高，不少是租住的异地务工人员，社群关系松散，物业管理失序，这给人居环境持续性带来挑战。

　　为此，顺德在推进老旧小区改造中，鼓励由热心市民、楼长、业主代表、业委会等作为小区管理骨干，活化社群网络，引入智慧社区平台，从原来的无人管理的小区升级为具备自我造血、自我管理能力的城市社区。

　　其实，在推动改造的过程就是培育大家共建家园意识的过程。在推进容桂康富花园改造中，振华社区党委特别在小区内开展三师（规划师、设计师、建筑师）进社区“旧貌换新颜”居民议事会等活动，发动居民为老旧小区改造出谋划策，营造良好的氛围，稳固了社区人际网络，培育了共同建设家园、维护家园的意识。

龙江丰华花苑加装电梯。

　　“我们将发挥基层党组织和党员的引领作用，希望以加装电梯作为居民参与到老旧小区改造的突破口，逐步从筹资加装电梯扩展到筹资改造基础配套设施、筹资维系老旧小区的日常维护，提升居民的参与度和责任感，实现真正的‘共同缔造’。”顺德住建水利局相关负责人说。

　　另外，顺德还计划为老旧小区引入好的物业服务，充分利用改造现有条件创造盈利模式，例如利用改造区域内的空置房屋改造为健身房、教育培训机构等场所实现租赁收益；利用社区灯箱广告、停车场、充电桩、快递柜实现收益；拓展社区服务经营模式，围绕物业服务开展家政、维修、安装、代买代卖、老人陪护和小孩接送、社区食堂等服务。鼓励企业以收益覆盖成本，实现可持续运营，不断推动人居环境、生活品质提升。（邹建华）