北滘美的大道站TOD地块位置示意图。
今天上午（6月28日），备受瞩目的顺德区北滘美的大道站TOD地块（顺德区北滘镇美的大道以北、益丰路以西地块）以公开交易挂牌方式出让。地块最终以总价560000万元，折合楼面地价18843元/㎡，由中海公司竞得。
北滘美的大道站TOD地块面积98084.65平方米（折合147亩），容积率：1.0＜FAR≤3.03，建筑密度≤30%，挂牌起始价为445794.735万元。竞拍以5000万元为竞价阶梯，向上竞地价（土地交易最高价格为653832万元）。竞“无偿返还政府经营性物业计容建筑面积”以0平方米（计容建筑面积）起步，以1000平方米为竞价阶梯（竞价上限为296396平方米）。
竞拍现场。
据介绍，该宗地是今年初举行的“百强之首 寻魅顺德”2021年顺德商住用地推介会上重点推介的地块之一，不仅坐拥广佛极点三龙湾板块的区位优势，广州地铁7号线顺德段美的大道站的交通串联便利，规划的伦桂路北延线等将吸引更多人才聚集，更坐享北滘新城行政、高端教育和医疗、商业、文化资源，紧邻八大总部、人才小镇，高端创新人才集聚，还有和祐国际医院、华南师范大学附属顺德北滘中小学部、规划建设九年一贯制学校和高端幼儿园等利好加持，引发市场关注。
今年2月，广东省发改委发布《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划（2020—2035年）》，这是佛山推进粤港澳大湾区建设的核心平台，是做大做强广佛极点、推进两地深度融合发展的重要支撑区，是粤港澳大湾区建设国际科技创新中心的重点创新平台。到2035年，三龙湾的制造业竞争力要达到世界制造强国水平，人口规模将达50万人。
根据2020年北滘站TOD周边控规公示显示，顺德北部片区产城融合发展枢纽、人才集聚核心；打造水绿交织、智慧创新湾区顶点核心示范区；规划居住人口规模约6.9万人。伴随着广州地铁七号线西延顺德段未来投入使用，北滘有计划围绕TOD开放生态组团，打造轨道时代的“站点经济”在城市形态上进一步拥抱“世界北滘”的目标，北滘美的大道站TOD地块将是TOD开放生态组团中的核心组成所在。目前，地块周边在售新盘有绿城·顺德杨柳郡、美的云悦江山、中海悦林熙岸等，一手价格区间在2.7-3.5万/㎡。
北滘新城公共配套设施完善。（顺德城市网摄影俱乐部“SD自由鸟”摄）
据悉，今年北滘新城片区还将有两宗地出让，分别是：北滘会展组团东滨水TOD地块和北滘会展组团南TOD地块（北滘镇荷岳路以南、僚莘路西侧）。其中，北滘会展组团东滨水TOD地块位于佛山地铁3号线北滘站车辆段上盖，用地面积195亩，建筑密度25%，邻近美旗站、会展东站。地块设置广佛环线与地铁3号线换乘站，拥有佛山稀缺的城际铁路、地铁互换站点资源。5分钟达佛山一环、荷岳路，同享佛山新城、北滘新城优越资源，北侧横五路可直达广州南站，对接湾区交通网。
北滘会展组团南TOD地块用地面积153.45亩，建筑密度30%，地块位处佛山新城核心，紧邻佛山地铁3号线会展西站，5分钟即达荷岳路、佛山一环，快速连接广佛。周边资源汇聚市妇幼保健院、上僚小学、上僚幼儿园、东平小学、新城小学、北滘医院等优质公共资源；潭洲会展中心会展经济、美的库卡、大疆无人机等高端产业项目将带动人才注入，带来持续旺盛的置业需求。
此外，板块附近的佛山地铁3号线水口站TOD地块（乐从镇规划银桂路以北、规划百顺道以西）也非常值得关注。地块用地面积124.2亩，建筑密度25%，容积率2.5，位于佛山新城核心，尽享千亿城市基建配套。地块距离佛山地铁3号线水口站仅400米，距广佛线新城东站仅1.6公里，共享广佛交通网。1公里即达荷岳路、三乐路、华阳南路，共享佛山新城、北滘新城核心资源。景观环境优越，地块三面被规划水系公园绿地环绕。拥有优越配套资源，包括市妇幼医院、图书馆、科技馆、文化中心等。顶尖学校配套加持，华英新城实验学校拟于2022年9月建成；地块西侧的两所公办学校即将建设，其中小学（72班）2021年动工，2023年9月投入使用；初中（54班）2022年启动建设，2024年9月投入使用。（李放）
■相关资讯
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
