广佛极点三龙湾板块
又一优质TOD地块花落谁家？
北滘美的大道站TOD地块（北滘美的大道以北、益丰路以西地块）深度系列报道之三
一石激起千层浪。5月21日，备受市场关注的北滘美的大道站TOD地块（北滘美的大道以北、益丰路以西地块）正式挂牌，地块起拍价445795万元，初始楼面价约15041元/㎡，增价幅度5000万，于2021年6月28日10时现场竞拍。宗地将采用“限地价，竞无偿返还政府经营性物业计容建筑面积”方式出让，地块设置限价653832万元，折合最高限价2.2万/㎡，无偿返还建面上限为宗地的最高计容建面296396㎡，优先返还商业物业。
宗地是今年初顺德区土地推介会上重点推介的地块之一，不仅坐拥广佛极点三龙湾板块的区位优势，广州地铁7号线顺德段美的大道站的交通串联便利，更坐享北滘新城行政、高端教育和医疗、商业、文化资源，紧邻八大总部、人才小镇，高端创新人才集聚。业界普遍认为，宗地开发强度不高更宜居，周边北滘新城行政商业配套环伺，还有和祐医院、华南师范大学附属顺德北滘中小学部、规划建设九年一贯制学校和高端幼儿园等利好加持，势必成为房企争夺的一块“香饽饽”。
北滘美的大道站TOD地块位置示意图。
在这里，预见城市新未来新价值
一套房子所处的地段，综合考虑了规划、配套、教育、交通、生活便捷等因素，最终体现出未来的生活品质和价值，一宗靓地亦然。优质的醇熟配套以及消费人群的氛围，决定了片区和地块在市场的高度，北滘美的大道站TOD地块之所以能够引起这么大的市场关注，宗地旁边的醇熟配套也是关键因素之一。
城市生活日新月异，人们对于生活品质的追求也不断提升，追求更美好的生活，是每个购房者心中永恒的梦想，想要享受高品质的生活，离不开完善的生活配套。从位于北滘镇美的大道以北、益丰路以西的美的大道站TOD地块出发，到达北滘新城商务区车程不过5分钟，这里包括北滘商业广场、美的新都荟、美的悦然广场、天玑荟等各种商业广场林立，不同阶层消费者的消费需求都能找到合适的地方。
魅力北滘理想之城。（何冠航摄）
据不完全统计，北滘新城及周边还有北滘市民活动中心、北滘文化中心、岭南和园、北滘公园、北滘体育公园、都宁岗森林公园、君兰河堤公园、和美术馆等各种类型的公共服务配套和公园设施，完全可满足北滘新城居民休闲娱乐需求。可谓咫尺繁华、生活所需一应俱全，联动着文化发展的脉络和聚焦着都市繁荣。
在城市的飞速发展中， 拥有优质的地段、配套、景观的同时，也拥有富有质感的生活体验，成为市场和置业者关注的重点是趋势，也是必然。对于地块而言，无论人居品质还是醇熟配套，都是改善生活品质显性的要素，更是隐性的资产增值要素。地块周边已有多个住宅小区围绕，包括金地翠园、中海悦林熙岸、绿城顺德杨柳郡、美的云悦江山、美的绿城·凤起兰庭、合景天銮等多个项目，生活配套与居住氛围日趋成熟。
北滘文化中心是当代城市建筑与当地文化特色相结合的典范之作。（顺德城市网摄影俱乐部“SD自由鸟”摄）
魅力北滘理想之城，教育医疗全面加档提速
居于城市，生活配套没有最好，只有更好。对于高端人才而言，教育与医疗是他们最关注的两个问题，也是留住人才最核心的关键要素。近年来，北滘发展不断加快，各项配套也在不断完善，为日常生活增添鲜活基因，不断活跃生活的激情。
2018年，作为华南师范大学在佛山第一所合作办学的九年一贯制公办学校，华南师范大学附属顺德北滘学校小学部正式开学，2020年该校初中部首次招生。学校占地面积57881.91平方米，充分利用华南师范大学及其附中的专家和名师资源，以及实验室、特色课程、学科竞赛、科研资源、自主招生和教育国际化等优质教育教学资源，实施小班教学，精育人才。在北滘美的大道站TOD地块旁，还规划建设一所九年一贯制学校，高端幼儿园，随着优质教育资源配置逐步注入，北滘新城片区未来将享受到更加优质的师资及教育资源。
华南师范大学附属顺德北滘学校中学部2020年正式开学。
医疗也是城市配套的重中之重。去年8月21日，美的控股与顺德区政府签定协议，投资百亿在顺德北滘新城新建非营利高水平的和祐国际医院，规划床位超过1500张。医院的选址，选在北滘新城，落户佛山三龙湾高端创新集聚区，与北滘美的大道站TOD地块一路之隔。
和祐国际医院效果图。
和祐国际医院将按照国内三甲综合医院标准和国际质量认证体系标准建设，通过与知名院校合作，引进学科带头人等方式建设重点学科，融合世界领先的人工国际智能、生命科学领域前沿技术成果和信息技术等要素，构建现代化、国际化、智慧型的综合型医院，既能立足顺德服务本地居民，又能服务粤港澳大湾区的居民。地块周边2公里范围内，还有正在投资10亿元扩建的顺德区第三人民医院（北滘医院）、已经封顶的和泰安养中心（医养结合）等医疗资源配套环伺。
值得注意的是，2020年12月，北滘发布践行新发展理念行动规划（北滘生态城规划），未来北滘将投资270多亿元推进包括教育、卫生、文化、城市配套等几十项民生项目，提升北滘市民的幸福感、获得感。一个肆意绽放的魅力北滘，成为过去两年吸引了近10万高学历人才汇聚、“新北漂”族的理想之城。（李放）
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