容桂华口新基围工业区改造方案“曝光”

　　容桂村改步入“快车道”！近来，容桂扁滘、海尾、小黄圃等村居抢抓政策“红利”，村级工业园改造势如破竹、如火如荼，迎来发展的新机遇。

　　日前，容桂华口社区村改亦传来最新动态——新基围工业区改造方案（以下简称“方案”）经过多方反复论证，已新鲜出炉，正在广泛征集广大股东意见。方案有哪些亮点？华口街坊可以获得哪些“着数”？事不宜迟，让我们一起来看看。

收益

一次性保底收入约4.5亿元，年租金估计2700万元

　　根据方案内容，新基围工业区属于“工业改工业”项目，改造总面积约349.98亩，改造方式包括征（收）土地、挂账收储、自行改造。其中，规划道路及绿化用地面积约75.18亩，属于征收土地（处于控规“红线范围”），可获得现金补偿和补助共计约3195万元；挂账收储面积约204.69亩，按工业用地3100元/平方米起拍价算，保底收益约4.2亿元；股份社自行改造面积约70.1亩，预计每年租金收入约2700万元，该收入是原349.98亩土地现时收益的5倍多。

项目改造后收益对比。

　　204.69亩工业用地起拍价为3100元/平方米，尤为引人关注。梳理发现，2019年10月挂牌出让的容桂四基居委会华基路以西地块，总面积为75366.88平方米，起拍价是11682万元，拍卖底价为1550元/平方米；2020年6月挂牌出让的红星居委会文明东路以南、文海东路以北地块，总面积是74541.63平方米，起拍价15281万元，拍卖底价为2049.9元/平方米；2020年6月挂牌出让的容桂街道福胜西路以北、伦桂路以西地块，总面积为86528.12平方米，起拍价是8117万元，拍卖底价是938元/平方米。

定位

打造产城人文融合的现代主题产业城

　　该项目还有一个亮点值得特别关注，为支持、鼓励华口村改工作，应华口社区党委和股份社提出的申请，政府将昌业路以北、华新路以西集体102亩土地（即佳欣商场一带）规划由工业调整为“商住+商业”用地。据容桂村改办相关负责人透露，目前该方案已通过专家论证，处于上报审核阶段，调整后将大大提升集体土地价值。

新基围工业区改造后的效果图，一座产城人文融合的现代产业新城将崛起。

　　今年9月27日召开的中共顺德区第十三届委员会第九次会议指出，顺德要坚定不移加快打赢村级工业园改造总攻战，建设面向未来的现代主题产业城，推动产业格局重塑，围绕智慧、生态、安全、人文、美丽的理念，谋划建设面向未来的重大产业平台。

　　容桂村改办招商组相关负责人表示，根据新基围工业区改造方式和现代主题产业园建设要求，该项目将聚焦智能制造、新一代信息技术产业，引入高附加值的科技型、总部型企业，打造集研发、科技孵化、生产制造、运营服务为一体的智能制造产业集群。

新基围工业区改造前现状。

　　村级工业园改造就像一条扁担，一头挑着高质量发展，一头挑着乡村振兴。通过村改，工业区布局混乱、安全隐患突出、道路破损、垃圾遍地的现状将得到彻底改变，人居环境得到极大提升；通过村改，破旧立新，一座产城人文融合的现代主题产业城将崛起，助力壮大华口集体经济，实现质的飞跃。（文宁）