依水而居绿芯加持，陈村弼教村留用地“揭开”面纱

陈村镇弼教村花卉大道西侧地块推介会在花卉世界会议室举办。

   今年5月底、6月初，陈村土拍市场都在持续火爆中，陈村华阳路以及潭洲星英半岛地块楼面价超过1.2万，相继出让的地块如此火爆，其价值也不可估量。

顺德区陈村镇副镇长欧国荣，弼教村党委书记冯杰文等参加推介会。

   6月16日上午，陈村镇弼教村花卉大道西侧地块推介会在花卉世界会议室举办。顺德区陈村镇副镇长欧国荣，弼教村党委书记冯杰文等参加推介会。现场吸引了碧桂园、美的置业、阳光城等20多家房地产企业参加。地块将于7月3日在顺德区公共资源交易中心公开竞拍。

房地产开发商对该地块产生浓厚兴趣。

   6月3日，顺德陈村挂牌了花卉大道西侧一宗占地约5.67万㎡的商住地后，引起了房地产开发商的广泛关注。今日现场推介会，房地产开发商再次表达了对地块的浓厚兴趣。

三龙湾“绿芯”核心带，优质地块价值高

   当前，陈村正处于粤港澳大湾区、三龙湾高端创新集聚区、顺德建设广东省高质量发展体制机制改革综合实验区和打造新时代广东贯彻落实新发展理念实验区“三区叠加”重大历史机遇下，陈村未来发展前景无限可期。

　　弼教村位于陈村镇西部，距陈村镇面3公里，毗邻广州、佛山，地理位置优越……在推介会上，陈村镇弼教村党委书记冯杰文对花卉大道西侧地块基本情况、区位优势、发展前景、周边配套等进行详细的介绍。现场通过PPT、航拍图等多角度的向在场房地产开发商展示出地块的各区域发展优势，带来更直观、更深入的了解。

　　据了解，根据出让文件显示，宗地总占地面积56661.28㎡，整体容积率不高于2.76，规划建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%，建筑限高80米。

　　地块将按照“限地价，先竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价155834万元，配建商业物业计容建筑面积最高22333㎡。若按最高限价和最高配建来计算，地块的最高楼面价可达13750元/㎡。

　　冯杰文介绍，该宗地处置及收益方案今年4月以96.38%同意率通过股东表决。此外，花卉大道西侧留用地南面还有一宗占地面积约60.22亩的地块以及陈村一宗商住地，开发价值高，前景广阔。

地块卫星图。

　　“地块位置属于三龙湾绿芯中心地，轨道交通、区位优势十分明显，陈村围绕‘一城·一芯三片区’高质量发展格局，将高起点规划建设和完善城市功能，促进城市生态、交通、公共配套设施日臻完备。随着各项招商引资工作密集落地，陈村的发展商机和潜力日益凸显。”欧国荣说道。

　　欧国荣表示，地块周边的工业区计划在今年拆迁，将工业区更改为住宅用地，工业区拆迁工作也将在近期完成并将该地块推出市场。未来，该片区将规划连片打造成高端的住宅区，依托玉带公园、潭洲水道上生态景观带等生态优势，打造成高品质的生活休闲区域。

潭洲水道上生态景观带。（陈村宣办供图）

地理位置、交通畅达，湾区无极限

陈村镇弼教村有“千年花乡”的美誉，民间有“先有弼教，后有花地”之说，是号称“诗书画印四绝”的清朝名士黎简的故乡。

　　待出让宗地位于佛陈路北侧，北临文海河，与北滘新城隔河而望，向东驱车可快速通达广州南站。地块周边轨道纵横，即将开通的广佛环线、佛山地铁2号线近在咫尺，还坐拥三龙湾大道、广明高速花卉大道出入口等密集完善路网，进一步缩短粤港澳大湾区中心城市距离，实现与粤港澳大湾区主要城市间立体交通的无缝衔接。

　　近年来，陈村通过佛陈路、白陈公路交通主干线，在地块周边规划建设横五路（在建）、伦桂路（在建）等路网，提升了该地块交通道路的通达性。依托便利的交通路网，地块可以尽享广州南站片区与佛山三龙湾片区携手共建，打造广佛高质量发展融合试验区红利。

　　“地处陈村镇中心地带的弼教村，村城市功能配套及基础设施等建设正在加快完善中，投资价值更加明显。”冯杰文表示，地块周边拥有美的花湾城、万科翡翠江望等楼盘，梁钊林纪念小学、弼教小学、陈村镇初级中学、青云中学、等教育资源和配套，能够满足市民不同阶段教育需求。

　　值得关注的是，该片区将定位为三龙湾南北创新板块的衔接点，是集特色主题公园，岭南水乡特色村落，产业优质居住配套等多功能单元的创新生活空间。同时，地块附近与延绵10公里的潭洲水道湿地公园、玉带公园遥相呼应，形成一河两岸、依水而盛的高端生态生活带。（袁永）