作为粤港澳大湾区广佛极点的核心区域，顺德近年城市影响力和吸引力快速提升，获得了市场的广泛聚焦。
今日（5月9日）上午，“明珠顺德 耀目大湾区 ”2019年顺德区商住用地项目推介会在华桂园举行，世联行集团首席技术官黎振伟作“定义新顺德”的专业分析，和来自全国各地的120多家房地产企业探讨和发现顺德新商机。
世联行集团首席技术官黎振伟作专业分析。
湾区站位下，定义新顺德
2015年至今，顺德区土地价格进入快速上涨通道，2016年顺德区土地价格甚至出现132%的涨幅。黎振伟认为，顺德土地价值高涨背后，是市场、交通、产业、配套、政策五重价值共同作用的产物。截止目前，2019年顺德共成交商住用地8幅，主要地块价值支撑强劲，多个地块受多家房企追捧，大型开发商活跃，2019年顺德土地市场仍然稳定增长。
习近平总书记明确提出粤港澳大湾区建设核心目标要求是“建设富有活力和国际竞争力的一流湾区”。粤港澳大湾区依托八个方面打造世界级湾区，分别是充满活力的世界级城市群、内地与港澳深度合作示范区、共同参与“一带一路”建设、全球影响力的国际科技创新中心、基础设施互联互通、具有国际竞争力的现代产业体系、生态文明建设、宜居宜业宜游的
优质生活圈。
黎振伟认为，充满活力的世界级城市群、全球影响力的国际科技创新中心、基础设施互联互通、宜居宜业宜游的优质生活圈这四方面对顺德来说是影响最大的。展望未来，顺德价值将由谁来支撑发展？为此，粤港澳大湾区发展规划之下，黎振伟对应上述四个方面，分别从能量、产业、交通、品质重新定义顺德，并作出专业的分析。
本次推介用地是顺德价值增长核心
为建设世界级城市群，大湾区形成多层立体的城市体系，佛山、顺德作为重要节点城市、特色城镇，重点突出与中心城市的联系，发挥资源优势、做差异化发展。黎振伟提出了“世界级城市群”的概念，指出顺德在广佛同城的基础之上，深化同其他城市、区域的合作，城市联系更加紧密，城市吸引力显著提升。
顺德藏富于民，人均可支配收入高，而房价尚处洼地，后市增长空间巨大。从2016年至2019年（1-4月）佛山五区商品住宅成交面积占比来看（下图），顺德逐渐成为佛山市场容量最大的区域。
顺德逐渐成为佛山市场容量最大的区域。数据来源：CRIC、世联数据平台
近几年顺德商住用地成交面积稳中有升，近两年成交为100-150万平方米之间，而本次推介会共推出26块用地，合计162万平方米，保证足够的土地市场放量。
产业新定义，黎振伟从科创中心、顺德智造、现代服务三方面进行分析。顺德紧邻广州，以“科技顺德”为目标，利用禅南顺（三龙湾）高端创新集聚区规划积极融入广深科技创新走廊；以强大的制造业为基础，升级发展高技术智造产业，形成顺德名片，包括美的库卡机器人生产基地、大疆创新科技有限公司、博智林机器人谷、顺德新能源汽车小镇等；现代服务业拥有丰富的产业服务体系，形成产-学-研-用合作模式。
黎振伟分析认为，本次推介的用地与顺德产业升级区域高度重合，是顺德价值增长的核心。
顺德有5条运营及在建地铁线路，2条运营及在建城际线路。
交通新定义，顺德是一座轨道城市，有5条运营及在建地铁线路，2条运营及在建城际线路。本次土地推介用地中，城际轨道沿线5公里范围内共计15块，占地100公顷，占总量62%；地铁沿线站点1公里范围共计15块，占地110公顷，占总量68%。
品质新定义，城产融合，顺德打造宜居宜业宜游的优质生活圈。顺德围绕高质量发展的目标，大力推进“头号工程”村级工业园改造，塑造城市崭新形象，教育、医疗配套行动计划逐步落地，城市配套驱动城市品质提升。
黎振伟表示，粤港澳大湾区规划让珠三角迈上新的高度，获得新的机遇，而地处珠三角中心区域的顺德，未来发展值得期待！（钟柳梅）
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
