大良：村改大动作！新滘工业园升级改造启动

　　在2月19日召开的中共佛山市顺德区第十三届代表大会第四次会议上，佛山市委常委、顺德区委书记郭文海强调，村级工业园改造是建设实验区的首要任务，是破解顺德高质量发展瓶颈的关键所在，“打赢这场没有退路而且必须打赢的攻坚战，奠定顺德未来几十年的发展基础。”

大良街道新滘工业园升级改造项目启动仪式举行

　　贯彻落实区党代会精神，大良街道迅速行动。今日（2月22日）上午，大良街道新滘工业园升级改造项目启动仪式举行，意味着大良村级工业园改造工作进入新的建设阶段。大良街道党工委委员、国土城建和水利局局长谢德强表示，本次启动仪式计划拆除60亩，在拆除的同时，大良街道将继续推进其他集中权属物业的表决工作，计划3月底完成一期全部集体物业表决并将拆除面积扩大至300亩。

　　顺德区委副书记王勇、顺德区国土城建和水利局局长霍兆华、大良街道人大工委主任叶善楷等领导出席启动仪式。

计划拆除60亩，3月底将拆除面积扩大至300亩

　　大良街道新滘工业园地处大良街道的西北面，总占地946亩，项目一期（428亩）已纳入顺德区村级工业区升级改造示范项目，属以拆迁重建“工改商”为主、综合整治为辅的项目类型，是全区首个践行“政府主导的产权调换连片开发型”改造模式的示范性村改项目。

顺德区委副书记王勇（左二）现场了解拆除情况

　　项目于2018年启动，采取拆除重建类“二改三”和综合整治的改造模式，打造以汽车商贸、科技创新类产业为特色的综合型产业区，其中一期改造面积428亩。据大良街道党工委委员、国土城建和水利局局长谢德强介绍，本次启动仪式计划拆除60亩，在拆除的同时，大良街道将继续推进其他集中权属物业的表决工作，“计划3月底完成一期全部集体物业表决并将拆除面积扩大至300亩，并争取在2019年上半年完成项目一期所有集体产权厂房的拆除，年中完成项目范围内首宗土地出让，下半年启动私人权属物业清退工作。”

　　截至目前，大良街道新滘工业区拆除启动初见成效，已拆除旧厂房20.5亩，计划在2019年2月所涉集体表决通过改造补偿方案后，全面实施厂房拆除。

本次启动仪式计划拆除60亩

大转变！集体收入过渡期升至500多万

　　去年，顺德将村级工业园升级改造定为“头号工程”，大良街道积极贯彻落实区委区政府的决策部署，通过制定落实村级工业园升级改造三年行动计划，出台扶持“村改”政策措施，设置2亿元的“村改”专项资金，集中力量打造新滘、金斗“村改”示范园区等，村级工业园改造取得明显成效。

　　据叶善楷介绍，新滘工业园改造项目作为区村改办确定的、与区环运城管局合作共建的“村改”示范项目，项目按“一园一策”办法制订并出台了相关改造方案及搬迁补偿补助办法，搬迁签约率达95%并基本完成清退工作，顺利通过了86亩集体物业土地处置补偿方案的表决工作，并且通过村改推动了历史遗留问题的解决等。

　　通过升级改造，新滘工业园实现了大转变。当日活动仪式上，林国标分享喜悦：整体环境改善，配套设施例如路网更加完备；集体物业实现手续合法化；集体收入获得实质性提升，原来每年300多万，过渡期升至500多万，三年后新厂房交付按现行市场价保守估计超900万/年。

　　《佛山市顺德区率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区实施方案》提出，要以村级工业园改造整治提升作为突破口，大力推动工业4.0发展，加快构建现代化产业提升和全面开放新格局。叶善楷表示，大良街道将抓住这一重大发展机遇，克服各种困难，坚决完成区委区政府下达的“村改”工作任务，为大良走在高质量发展的前列，谱写出新篇章。

大良新滘工业园拆除前航拍图

■新滘工业区推进情况

1.顶层构建逐步完善

　　已完成一期改造方案的编制工作，按“一园一策”办法编制并出台了《大良街道村级工业园升级改造厂房搬迁补偿补助实施方案（试行）》等政策性文件。

2.搬迁工作基本完成

　　已促成一期改造区域内5个社区共65宗集体资产经营性租赁物业签订搬迁协议，签约率达95%，所涉及的92家企业及经营户现已基本完成搬迁清退工作。

3.拆除启动初见成效

　　已拆除旧厂房20.5亩，计划在2019年2月所涉集体表决通过改造补偿方案后，全面实施厂房拆除。

4.首个表决顺利通过

　　新滘居委会以77.3%的赞同率顺利表决通过新滘工业区改造项目86亩的集体物业（土地）处置补偿方案，这是该项目取得的阶段性重大突破，促成了本次拆除行动的顺利启动。

5.腾挪区建设快马加鞭

　　腾挪区选址在顺德科技工业园，以政府配建的方式建设标准厂房作为调换物业，秉持“顺德速度”，建设与改造同步进行，确保如期实现交付；腾挪区位置优越，交通便捷，能保证集体调换后的物业保证、升值，园区并以标准化工业厂房实行管理和招商，能同步实现新滘集体经济“腾笼换鸟，凤凰涅槃”的转型升级关键目标。（钟柳梅）