重视民间力量！让老房子＂活＂过来

在大良老城区，有很多丢空的老房子

　　当我们穿行在大良清晖园片区附近的寻常巷陌时，一些古朴清幽，颇有历史感的老房子会不经意间映入眼帘。遗憾的是，这些老房子因年代久远，不少已衰败，空置成危房，大门深锁。

　　今年党代会上，佛山市委常委、顺德区委书记郭文海作报告中提到，将大良、容桂打造成为顺德的中心城区。如何处理好中心城区里面的老建筑，是摆在城市管理者面前的一道难题。这不仅仅是政府拆掉老建筑，或者修缮一下老房子外立面这么简单。事实上，这些极具年代感的老建筑不仅是城市文化遗产与集体记忆，还具有使用价值，可以激发城市活力与发展潜力。

　　让人惊喜发现的是，在顺德中心城区大批老建筑缺乏修缮资金，日渐衰败的当下，大良出现了对老房子有情怀的爱好者，他们把空置废弃的“烂屋”，修缮活化为民宿，咖啡厅，聚会吧……

丢空十多年老房子被改造，受到附近街坊好评

　　沿着清晖园附近一条小路的巷子往里走，不经意间，你会邂逅一座白色外立面的老房子，与旁边几座黄色墙面的老房子形成鲜明对比。这座老房子的外墙面贴着“寻隈”二字，让人不禁想继续探知，房子里面是怎样的？推门而入，仿佛踏进了另外一个世界：白色墙面，极简风格的家具，水泥砖铺地……

　　这是由一位“新顺德人”储林潜改造的民宿。半年前，在表哥的介绍下，储林潜从广州来到顺德，看到这栋80年代的老房子时，他被眼前破败的景象震惊了：由于十几年无人居住，房子非常破旧，墙壁批荡发霉，地板磨损刮花，门窗也被白蚁蛀烂……

民宿改造前

改造后

　　“开民宿一定要选择老房子，否则就会失去意义。”建筑行业出身的储林潜对老房子有特别的感情，在他看来，现在很多老房子丢空，实际上是在浪费。要真正保护，是将这些老建筑重新开发利用，赋予它们“新生命”。

　　因为这种热爱，今年年初，储林潜开始着手重新修缮改善老房子。“我没有做效果图，我希望用最简单的方式来修缮，让这座老房子的生命延续……”储林潜将房子的平顶，楼梯都保留下来；另一方面为了满足现代人生活需求，他改造了房子的特性结构。房子建好后，吸引了众多周边的老街坊过来围观，他们看到老房子重新焕发光彩，都认为改造不错。

　　和储林潜有同样想法的，还有清晖园附近一家咖啡店主小林。3年前，小林国外读书回来顺德，“我原来在原华侨中学读书，对这一带非常有感情，所以回来选在这附近的一栋老房子来改造做咖啡馆。”小林认为，房子是需要人气支撑的。这些老房子如果不加利用，会慢慢破旧、衰败，有的甚至会被拆除。老房子活化利用变成民宿、咖啡馆之类，在保护中加以利用，又在利用中持续保护，是让老房子获得重生的机会。

游客留在顺德过夜住民宿可以体验当地城市氛围

　　很多人都认为，城区里的老房子是城市发展中一块“疤”，影响市容，最终都逃不掉被拆掉的命运。但在储林潜看来，老房子虽年代久远，住不了人，重建也要花很多钱，但实际上并不是这样，关键是生活方式能够给这房子带来什么东西，老房子也是可以改造得很有品味和品质的。

　　随着旅游业不断发展以及人们物质生活的改善，游客外出旅游，不仅仅看重当地的景点美食，他们对旅游目的地的房子也有了要求，很多文艺青年会挑选当地的老房子，不仅仅是看重房子历史年代的厚重感，还可以住在老城区，感受当地的氛围和城市文化。

　　近两年来，顺德区旅游局在“如何留住游客在顺德过夜”这一问题花了不少心思。在大良开民宿将近一个月，储林潜观察到，来顺德旅游的群体多数集中在广深地区的中青年人，“这个年龄阶段的游客来旅游，他们首先会选择找民宿来住，这比酒店多的好处是，民宿跟‘在地’有可能发生联系，游客可以更容易了解这座城市，介入当地日常生活中。”储林潜说。

　　“我们羡慕欧洲古迹遍地，在大英博物馆喝咖啡，在莎士比亚书店谈恋爱，老教堂里逛画廊兼家具店，百年建筑里逛杂货店……不过我们往往忽略了，自己身边就有这样的好去处！”顺德博物馆相关负责人也谈到，顺德也有很多传统民居群，比如容桂万里福民居、龙江石龙里民居等等，这些老房子不是化石，空置空摆，要活化利用起来，变成城市独特的符号，展示顺德独有的文化特色。

　　“游客来顺德旅游，白天参观景点，品尝美食，晚上可以体验当地人具有特色的生活方式，这种方式包括对当地历史建筑的审美体验，也包括感受当地的风土人情。”小林说。

民间团队苦恼找不到房源，希望能改造更多老房子

　　老房子活化改造在顺德其它镇早有案例，比如杏坛青田活化了老房子做民宿、北滘蓬莱花园活化为艺术馆、勒流黄连一座老建筑活化为私房菜馆……这当中，有政府出资修缮改造，也有民间出资修缮。然而，在大良容桂，这方面的探索还是落后。

　　城网君采访发现，顺德有一些民间人士，团队对活化城区老房子十分感兴趣，但他们却苦恼着不知道如何寻找房源。顺德区文化体育局相关负责人在一次政协古村落保育活化专题协商座谈会上提到，目前顺德部分老建筑都属于私人所有，修缮所需大量资金，业主自己没有能力承担，同时缺乏对老建筑进行保护和维护的动力。”

　　“大良是顺德中心区，多数游客来顺德旅游，也会首选住在大良，如果把这片老房子活化利用起来，也会成为这座城市的‘网红打卡地’。”储林潜谈到，希望在政府的统筹下，自己做出的活化案例，能够给其它民间力量或者相关部门提供启发，以点带面带动周边老房子的改造与活化，做成顺德中心城区老房子活化的范本，开创一种新模式。

　　值得一提的是，有不少人也向储林潜主动了解改造老房子的相关情况。下一步，他也计划在顺德改造多两座老房子做民宿。

思考：
公开竞投方式，市场机制活化老房子

　　在很多人看来，这些老房子是城市的“负担”，但是，只要用更开阔的视角去看待这个问题，看似负担的“老房子”，也可以变成宝贵的“资产”。那么，顺德应该如何活化利用好城区里的这些丢空老房子呢？

　　去年，佛山市计划用2亿多元用作保护、修缮和活化利用历史文化街区和历史建筑。佛山市人大常委会党组副书记、副主任李子甫提出，要引入市场机制，选取条件成熟、产权明晰的历史建筑作为开发利用的试点，以开发利用促进历史建筑的保护修缮。深度挖掘历史建筑的价值，促进历史建筑合理利用，让老房子“新”起来，真正将历史文化街区和历史建筑保护与文化传承相结合。

　　佛山市人大代表、顺德建筑设计院院长陈霖峰在大良人大代表座谈会上也发表相关观点。他提到，顺德在奋力提升经济发展和城市影响力的同时，更应该将目光投向一座城市的人文品质和城居环境，打造更多清新宜人的居住环境，其中，顺德在“老房子活化改造”方面，应该有更多思考和探索，从而提升城市价值。

　　相关业内人士以台北举例，这座现代化的大都市中，不时会看到一栋栋极具历史感的老房子映入眼帘，很多特色的小店栖身其间，这些历经风雨沧桑的建筑成为一道拥有独特魅力的风景。业内人士认为，可以学习借鉴一下台湾模式——引入民间团队，由地方政府统筹，以公开招标的方式，征集民间团队加入老房子修缮。中标者要编制老建筑的修缮与管理维护计划，修缮后取得这栋老房子的经营权，一方面激活民间团队的积极性，另一方面也让老房子有了好出路。（黄婷）