划拨用地协议出让、旧证换新证该怎样办？

　　近期仍有部分群众询问划拨国有土地协议出让手续该怎样办，担心白走一趟。为此，顺德区国土部门编制了业务办理简易指南供群众参考。

一、已领新证的情况

　　首先，您需要备齐权属证书（类型包括不动产权证书、房地产权证、国有土地使用证、土地使用权证、房屋所有权证）的原件、复印件（一式一份）以及权属人身份证明文件复印件（一式一份，原件校验后退还）到办事窗口办理。

　　其次，您可到房产所属居委会（村委会）或镇街国土部门领取并填写《申请表》1份（不懂的可向工作人员咨询）。

　　如您的房地产有下列情况的：

　　1.村改居原村民希望享受一次性地价优惠的，需提供享受免补地价优惠的《申请书》，经居委会审查确定符合条件。

　　2.权属人因故未能到现场提交办件资料的，可先委托代理人办理，提供代理人身份证明文件复印件、委托书正本1份（其中属自然人委托自然人的，该委托书须由公证部门公证；如暂无法提供公证材料的，可采用先予接受申请方式收件，并由代理人签订《承诺书》，承诺于收件后6个月内补齐材料后办理相关业务）；

　　3.权属人已故的，可由继承人作为申请人提交办件申请，需提交申请人身份证明文件复印件（原件校对后退还）、由公证部门出具继承公证材料；如暂无法提供公证材料的，可采用先予接受申请方式收件，并由申请人签订《承诺书》，承诺于收件后6个月内补齐材料后办理相关业务。

二、未换新证的情况

　　提交资料按上述一的要求提供资料（其中权属证书提供复印件，原件校对后退还），并现场签订《承诺书》。受理后，您需尽快办理旧证换新证手续并在承诺的时间内提交新证原件。

三、旧证换新证怎样办

　　旧证换新证的一般程序：您首先要到测量机构委托测量，取得房地产的数字化宗地图；需要办理继承手续的，到公证处办理并取得《继承公证书》；到办事窗口申请验证换证。

　　所需材料：

　　1．《不动产登记申请表》（可在顺德区国土城建和水利局官网下载或到各镇街行政服务中心窗口领取）。

　　2．房地产的相关证书原件。

　　3．身份证明文件原件及复印件。

　　4．数字化测量宗地平面图原件，公寓建筑的一并提交单元房产平面图。

　　5．根据不同情况另提供以下资料：

　　（1）属继承的，另需提交《继承房地产公证书》；属析产的，另需提交析产公证书及规划部门同意房地产分宗的意见。

　　（2）分、合宗房地产另提交规划部门同意分合宗房地产的意见。

　　（3）合宗房地产的，另提交获批准的《合宗用地申请表》或《顺德区个人住宅用地合宗审批结果通知书》。

　　（4）加改建、扩建后变更房地产的，另提交如下资料：A．《建设工程规划验收合格证》或《建设工程规划验收合格通知》或《建（构）筑物工程规划条件核实意见》。B．批准扩建（增加）用地批文（在加改扩建中增加了用地的需提交）。

　　（5）法院裁定变更房地产另提交法院裁定书（判决书）、协助执行通知书及财政局出具的不征契税批复。

　　（6）离婚夫妻间分析房地产变更，另提交如下资料：A．诉讼离婚的提交离婚判决书（裁定书）的复印件及其协助执行通知书或离婚调解书。

　　（7）夫妻约定房地产权另提交如下资料：A．房地产权约定书。B．结婚证或能反映夫妻关系的户口簿

　　（8）更改房地产坐落地址或门牌的另提交房地产所在地居（村）委会证明或派出所证明，更改身份证号码或名字的另提交当事人户籍所在地户籍管理部门证明。

　　（9）遗失《房地产权证》或《房屋所有权证》、0623版土地使用证的另提交如下资料：刊有遗失产权证声明的《珠江商报》或《佛山日报》（遗失声明只需刊登一次，见报30日后才受理补办登记申请）。

　　（10）在验证换证时，多占水利控制范围用地的，需提交如下资料：A.位置图（3份）；B.平面图（含河道、堤围）（3份）；C.剖面图（含河道、堤围）（3份）；D.房地产权证，土地使用证及房屋所有权证复印件（3份）；E.宗地图复印件（3份，须原件核对）。

四、以下情况可能影响办理进度

　　1. 如产权证书遗失，需要刊登遗失声明1个月。

　　2.办理继承公证也需要一定的时间。

　　3.存在多占用地、超建面积但无法整改到位。

　　说明：新证是指房产证上所附的宗地图已进行数字化测量；旧证是指房产证上所附的宗地图为手工图，如图所示：

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