观察：银十成色不足，楼市喊“渴”将缓解

进入10月，市场推新货的节奏加快，消费者的选择也多了

　　这个长假当你堵在路上、堵在景区的时候，楼市并没有消停。无论是不断放出限购限贷政策“王炸”，还是一轮又一轮暴涨牛市带来市场刺激，抑或是任志强又一次预测2018年市场将暴涨的论调，都似乎让身在大好河山、美丽风光中的你无法淡定。10月8日，城网君趁着假期最后一天，走访顺德多个地产项目了解到，一方面市场受制于供货量不足以及市场略显观望的态势“银十”成色不足，另一方面随着10月份一波新产品入市，喊“渴”多时的顺德楼市或将得到缓解。

政策影响期+供应空窗期，市场表现平淡

   抓住假期的尾巴，城网君分别在顺德热门区域市场选取了一些代表性项目进行走访了解发现，整个假期大多数项目处于自然消化期，表现平淡如常并没有呈现出火爆的市场状态。

   在大良东区，整个区域市场缺货现象明显，大部分项目已经处于尾盘清货阶段。敏捷畔海御峰相关负责人表示，目前在售建筑面积102-322㎡三四房洋房产品，涵盖户型丰富，建筑面积售价15000元/㎡起。国庆期间推出9套特惠单位，客户关注度较高，整体国庆黄金周期间来访量充足。同处东区的力合阳光城·云谷项目加推了一栋100套，消化了8成，均价18000元/㎡带装修。相关负责人说，由于限购政策广州客基本绝迹，但这样的户型和价格在东区有很大吸引力，基本推出就被抢空。

   在北滘新城，美的壹号公馆是为数不多正在销售的项目之一，目前均价为24000元/㎡带精装修，国庆期间已经收筹大约30多个，11月底就会开卖新产品。而与它一路之隔的合景天銮则准备在这个月中开卖，这个项目针对的是改善型和投资客，预计售价在26000-28000元/㎡，城网君在现场看到，一个上午大约有10多台客前来咨询和了解，销售人员说国庆假期基本都能保证有这样的上门量，其中来自广州荔湾、海珠和番禺的客人大约占3、4成。

　　佛山市顺德区商品房交易信息网数据显示，国庆假期（10月1日——10月8日）顺德市场总共网签255套，这样的成绩与今年以来顺德市场月均2000套去化速度对比来看，固然称不上出色。当然，这也与9月底就已经开始的推售高潮提前消化了市场的热度有关，诸如中海地产推出中海万锦公馆和中海新城公馆、融创臻园开放销售中心、力合阳光城·云谷开盘、宏汇城开业等都在9月的最后一周完成。

   值得关注的是，不仅仅是营销节点的前置，进入到今年下半年，顺德市场的供应量与消化速度均呈现出下降的态势。城网君查阅顺德区商品房交易信息网看到，从今年7月份到9月份，顺德楼市新增住宅市场的交易数据分别为：1330套、1176套、1066套。很大程度上，政策新影响与市场供应的空窗，让相应的数据呈现并不如想象中那么火爆。

人满为患的销售中心，让人以为过了一个假的长假

新产品陆续有来，后市走向或将相对平稳

　　不过，缺货导致的市场收紧和“饥渴”，将在10月份发生改变。

   据不完全统计，10月份顺德将有23个项目有新动作，其中11个是纯新盘，这将是近年来顺德较为集中的一次供货期。尤其引人注目的是，陈村镇金锠南路南侧地块的招商曦岸、佛山新城的泰禾佛山院和中海新城公馆、大良大润发东侧的融创臻园、北滘镇新城区合景天銮和美的绿城凤起兰庭、龙江镇恒大龙江翡翠、伦教的中海万锦公馆等纯新盘项目。

   无一例外，这些项目自拍地起就是市场关注的焦点，其中陈村、北滘等项目还是当时的“地王”。城网君在伦教中海万锦公馆了解到，自10月1日开放营销中心以来，已经收筹200多个，其中大多数为顺德本地客户。而项目一期产品大约500多套，销售人员表示以这样的情况看，只要定价策略合理，在10月份的“大战”中赢得一席之地没有问题。

   事实上，进入2017年以来，包括万科、碧桂园、中海地产、华侨城、雅居乐、美的地产、金辉地产、中房、中交、中电建等陆续在顺德的大良、容桂、北滘、乐从、杏坛高新区、均安等镇街夺得地块。按照房地产开发周期计算，接下来一直持续到2018年，顺德市场“饥渴”的状态会得到一定程度的缓解。

   有业界人士分析认为，后市密集出台楼市调控新政、金融紧缩等带来的影响还在消化，无论是供给端还是成交端，都会处于一个相对平稳的状态。消费者无论是刚需还是改善型或者投资，都需要看到，稳定的市场表现和价格是开发商所追求的，在政府指导价格内完成签约，同时保障市场无论是交易还是价格都相对稳定，这将是市场后续的常态。（李放）