放言楼市：缺货莫慌！新一波供货潮来袭

□李放

　　“五一”劳动节历来是房地产商“兵家必争之地”，即使如今这房地产的世道似乎越来越让人捉摸不透了，但这些个重要节点依然是各大商家不敢放松和怠慢的。不完全统计，从4月底开始直到5月份，顺德区共有22个项目进行营销活动，包括开盘、开放销售中心、推新货等等，这一波新货潮或许能够缓解一下去年年底以来顺德市场的“缺货”状况。不过，新一波的供货中，可以看到纯新盘仅有2个，这意味着顺德市场依然还是比较紧缺。

   事情还要从一个小故事说起，4月初一位朋友打算卖掉容桂的房子来大良置业一套方便生活和小朋友就学，结果她“绝望”地发现，大良城区房价已经飙升到一个新高度，更让人无法接受的是，没有货卖！即便是把现有的房子卖掉也不一定能够重新在顺德的城区再置业，她慌了。数据统计显示也确实，从去年开始顺德楼市的库存量在持续下滑，在各大项目经常能听到的一句话就是：现在没房卖。一边价位不断提升，一边居然没有新货供应，甚至有二手的产品一经推出就被加价哄抢，难怪市场的恐慌再度袭来。

   当然，除了说市场确实一直在去库存，也不排除一些开发商奇货可居囤着慢慢卖，但总归就是市场供应吃紧。在顺德仅有的2个纯新盘中，位于北滘新城的美的壹号公馆于4月29日在北滘美的新都汇广场设立城市展厅，正式对外揭开项目的面纱。在限购升级、调控收紧的市场大背景下，特别是限购区域的价格备案、网签等有所限制的情况下，环顾四周这个项目是北滘新城为数不多的新盘之一，有业界人士分析，这等于含着金钥匙出生，只要开盘时机把握得好销售不是问题。

   数据显示，4月份以来至今，全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策，其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。或许此前热点城市一波严厉的调控使得部分资金外溢，三四线城市在消化库存的情况下，也开始承接这一部分外溢。尤其是顺德靠近广佛核心的地理、价格优势，再加上政策的倾斜，去库存效果相对理想并不是难事。