“五道”加持，开放的顺德让全国房企热血沸腾了

本次推介会，全国知名房企蜂拥而至，共有70多家房企100名代表参加。

　　天气微凉，但挡不住开发商到顺德看靓地的热情！今日（2月27日）上午，顺德广迎宾客，全国70多家知名房企参与、39宗靓地“待嫁”。由顺德区人民政府办公室主办，区国土城建和水利局承办，区城市更新中心协办的“发现顺德”2017年顺德区土地推介会在华桂园隆重举行。

　　本次推介会正式推出39宗优质地块，并通过新媒体方式720度全景展示8个重点地块的现状和周边配套情况，更是专门解读了“五道”（轨道、水道、花道、文道、味道）顺德，并通过顺德城市宣传片和产业片播放、专家深度解读、嘉宾互动等形式全面呈现顺德价值和优势。据介绍，39宗地块中，26宗为经营性用地，13宗为三旧改造用地，分布北部、东部、西南部三大片区。需要注意的是，这39宗靓地都是净地，更是成熟地块，周边配套完善。

房地产商扫描二维码通过720度全景了解重点地块现状和周边配套情况。

　　推介会现场，多家房地产商在前期未报名的情况下闻名而来，直接到达现场，多个房企也带了多名工作人员前来，临时增加的人员撑爆现场，部分人员站在最后参加了全程。推介会后，众多媒体的采访中，房企都对顺德越来越凸显的价值很感兴趣，表示不能错过顺德的土地市场。

　　顺德区发展和规划统计局副局长曹冬冬认为，如果说顺德以前像“小家碧玉”，那现在的顺德更像“大家闺秀”！顺德坚持三大片区布局发展，体现了顺德人跳出顺德来看顺德，是一个开放的市场。而顺德之所以如此自信，源于顺德强大的产业基础和完善的产业链，三大片区布局发展也可以产生很强的集聚效应，提升顺德整体城市格局和价值。

　　世联行顾问首席技术官黎振伟现场则用数据来映衬投资顺德土地市场的价值。数据显示，2016年顺德土地均价7334元/㎡，上涨幅度达到162%。此外，目前顺德区库存仅剩5.6个月，楼价相较平稳，均价尚未破万，大部分区域为价格洼地。其中陈村的库存周期最短，仅剩2.45个月。这些数据也足以印证顺德的“地道”，印证“地道”顺德的价值所在。

　　顺德区委副书记、区长彭聪恩表示，顺德土地市场是公开、公平、公正的，也现场诚邀大家来顺德看看，看看顺德的环境、顺德的服务、顺德的城市价值，还有顺德血液里涌动着的改革开放、奋进、包容的内涵因子。彭聪恩还在现场承诺，对于政府周边的配套建设，政府原来的规划、相关政策，都将会100%落实好，并全力做好企业服务。

房地产企业认真阅读地块信息及顺德价值的解读宣传册。

这是一场发现之旅
“五道”诠释“地道”顺德新价值

　　这是一场发现之旅！70多家开发商100多名房企代表齐聚顺德，共话顺德价值。据了解，本场土地推介会报名情况踊跃，报名人数一路涨不停，就在活动前两三天还有不少开发商继续报名。今天上午在签到处也可以看到，多家没有报名的企业也闻声而来，例如雅居乐、盘古资本等，全国知名房企蜂拥而至。而这些情况是源于什么呢？就源于越来越有竞争力的顺德价值。

　　活动当天，主办方在现场首播最新的顺德城市宣传片和产业片，主持人深度解读轨道、水道、花道、文道、味道“五道顺德”，从交通、水乡、生态、文化和美食五大方面发现顺德、品味顺德。

　　现阶段，顺德有15条轨道交通线，城际轨道、城市轨道、城内有轨电车，轨道交通不再只是一个概念，而是变得触手可及。顺德水网交织，大动脉河道足足756公里，像顺德水道、德胜河、桂畔海等，还有许许多多遍布在各个村落的毛细血管。水是顺德的发展之魂。顺德还有风景、文化、美食等更多惊喜，让人人未到而心向往之。

　　而实际上，顺德的价值远不止这“五道”，顺德拥有雄厚的产业基础和完善的产业链。另外，重点打造广州大学城卫星城，贴近人才需求的重磅人才政策，各类创新创业扶持基金，打造高品质学校，与多所著名医疗机构合作……近年来，顺德在教育、医疗、人才、环保等领域频发力，有魄力、目标性强，都为顺德的竞争力、城市价值加分不少。

　　“五道”解读，不仅将顺德价值悉数展现，也让人从中窥见了一个“地道”顺德。顺德这种极具内涵的城市魅力同步提升了土地市场价值，同时，独特的顺德魅力也让顺德面临的广阔市场更有保障。

　　世联行顾问首席技术官黎振伟现场做市场分析报告，数据显示，2016年顺德土地均价7334元/㎡，上涨幅度达到162%。此外，目前顺德区库存仅剩5.6个月，而楼价相较平稳，均价尚未破万，大部分区域为价格洼地。其中陈村的库存周期最短，仅剩2.45个月。黎振伟从区位、交通、产业、配套、政策五大价值要素再一次将顺德优势清晰阐述，这些数据也足以印证顺德的“地道”，印证“地道”顺德的价值所在。

区长彭聪恩诚邀企业到顺德看看，感受顺德价值。他也提出，顺德将做好企业的服务，对企业的承诺坚决落实。

这是一次开放的延续
顺德放开怀抱，为愿意来的企业引入资源

　　“上周顺德新城出让了一宗商务地块，早前外界便有声音说有意引进万达，确实，地块在规划条件的设置上，我们是有针对性的，毕竟地块不会贸贸然地挂出来，一定会经过规划统筹。最后会是谁拿地，一定是公开公正的，最后该地块被中山大信夺得而不是万达我一点都不意外。”彭聪恩在推介会上，直接回应了2月23日拍卖成功的顺德新城德胜商务区地块与万达集团的关系，更是再次表明了顺德继续坚持开放的战略，开放怀抱欢迎八方来客的姿态。

　　说起开放，彭聪恩认为顺德从来都是一个流淌着开放和包容血液的地方。可以说，从顺德改革开放，到这两年顺德推进“开放创新”战略，顺德一直在开放的道路上。2015年，顺德北部片区一体化的提出和加速推进，顺德新一轮开放的步伐就从未停止过，阶段性成效也逐步显现。广州地铁7号线西延顺德段从批复到动工只用了8个月，广东潭洲国际会展中心从初步设计规划到启用只用了15个月，广州大学城卫星城与12所高校“牵手联姻”只用了3个月。

　　这些，都是顺德全面开放思维下的举措带来的成果，北部片区距离广州近，迎接广州资源的辐射，而在东部片区，随着深中通道的逐渐落地，顺德在与中山、深圳的对接加强，全面开放迎接新的机遇。去年12月，继广州大学城卫星城引来八方关注后，“发现顺德全球路演”为主题的顺德城市路演活动在深圳拉开序幕，这次路演是开始顺德一系列的城市路演的序幕，接下来将按照先国内城市路演，再全球路演的顺序进行。可以说，顺德的全面开放，是多领域的开放。

顺德价值得到众多房企的认同。

　　同样的，在顺德土地市场板块，顺德推进了政策开放，如“土地交易15条”，“三旧改造40条”等政策，如今也提出产业保护区的概念，为防止产业空心化,过度发展房地产市场，顺德拟划定18万亩工业用地的产业发展保护区，保证足够的人气。在推进“三旧”改造政策开放时，佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏就提出，顺德要引入新的资源，首先要做的就是政策开放，做到政府引导与市场推动相结合。区邦敏还曾提出，顺德的开放不仅仅是针对顺德企业的，还针对所有愿意来顺德发展的企业，就是要通过开放为顺德、为所有愿意来到顺德发展的企业引入资源，推动大家共同发展。

　　主办方表示，这次土地推介会，从“五道”解读诠释顺德新价值，到推介的大都是净地、成熟地、靠近轨道区域的地块，是在推动顺德与企业共同发展。顺德是开放的城市、开放的市场，无论是哪里的开发商，只要来到顺德都会受到欢迎和良好的政府服务。彭聪恩在推介会上更是现场承诺，彭聪恩还在现场承诺，对于政府周边的配套建设，政府原来的规划、相关政策，都将会100%落实好，并全力做好企业服务。

专家和嘉宾现场互动，共论顺德价值。

■现场声音

　　顺德土地市场是公开、公平、公正的，诚邀各大企业到顺德来，并承诺对于地块周边的建设、以及政府的各大规划将会百分百兑现。上周顺德新城出让了一宗商务地块，早前外界便有声音，我们有意引进万达。是的，地块在规划条件的设置上，我们是有针对性的，毕竟地块不会贸贸然地挂出来，一定会经过规划统筹。但最后会是谁拿地，一定是公开公正的，我们欢迎任何一个开发商到顺德来拿地发展。所以最后该地块被中山大信夺得而不是万达，我们一点都不意外。

　　顺德是个可以让你发财的地方，相信来到顺德置业创业的企业家们，一定可以掘得第一桶金或者成就一座金山。诚邀大家来顺德看看，看看顺德的环境、顺德的服务、顺德的城市价值，还有顺德血液里涌动着的改革开放、奋进、包容的内涵因子。我也在这里表态，顺德区委区政府将会按照原来的表态，100%落实好企业服务、做好所有政策落地、兑现工作。

——顺德区委副书记、区长彭聪恩

　　顺德三大片区发展战略符合现代发展需求，可以有效提高资源利用率，促进顺德独立发展。另外，顺德的三大片区各有特点，北部片区生态环境很好，轨道交通线密集，可正面对接广东西部、南部，佛山地区；东部片区则正面对接南沙和广州南部，对大良、容桂、伦教的区位优势也可以有很大提升；西南片区3个镇街原本就有比较大的资源优势，片区化后可以推动资源更加优化利用。

——黄慧明　广州市城市规划勘测设计研究院区域规划所所长


　　很多人认为轨道就是轨道，地铁就是地铁，但从轨道设计来说，顺德有城际轨道、城市轨道、有轨电车三个层级，它们根据不同的出行需求、速度目标、区域范围进行规划。顺德作为一个区域范围轨道交通规划却很密集，几乎是左脚出城际交通，右脚就能进地铁，大大缩短了顺德与广州、珠三角各区域之间距离。

——周灿朗　广州地铁设计院佛山分院院长

　　如果说顺德以前像‘小家碧玉’，那现在的顺德更像‘大家闺秀’！顺德坚持三大片区布局发展，体现了顺德没有站在顺德来看顺德，是一个开放的市场。而这也是顺德主动提前发展，主动融入珠三角核心区的体现。顺德之所以如此自信，源于顺德强大的产业基础和完善的产业链，而三大片区布局发展也可以产生很强的集聚效应，提升顺德整体城市格局和价值。

　　产业是一个城市的支撑，未来顺德也会大力扶持企业发展，做好企业服务。顺德的“产业保护区”将通过环保、安全治理等手段，对低效的土地利用现状进行整治，促进低端村级工业园实现整体提升。

——曹冬冬　顺德区发展规划和统计局副局长

　　现在陈村大约有8成楼盘是广州人购买，留下广州客在顺德生活是当下要考虑的重要课题，如何避免出现炒房、过度投资等问题？如何留住这部分广佛客？地铁来了自然会产生虹吸效应，如何留住本地人？我认为最重要的是居住人口素质和周边的医疗环境，周围居住为高端人群，则可以给小孩优质的教育环境；好的医疗环境可以让老人老有所医，解决这些问题，顺德未来城市价值将不可估量。

——黎振伟　世联地产顾问有限公司集团首席技术官兼广州分公司董事长


　　目前顺德房地产市场算是良性发展，相对广州还是有一定的价格优势，我们也很看好顺德在广佛同城中的区位优势。富力地产去年9月刚成立佛山分公司，在禅城、九江、南海都有在建和已建成项目，还未进入顺德市场，接下来将重点关注南海、顺德。富力地产最关注政府服务；地块成熟度；区域位置等，而这些，在今天的活动上都看到了，接下来富力地产会综合考虑顺德的市场进入战略，并及时关注公开挂牌和三旧改造、政府政策等相关信息，争取一举进入顺德市场。

——区纪恩　佛山富力房地产开发有限公司总经理助理


　　相对广州深圳的房价，顺德有很大的优势，未来也会很大的想象空间，同样地顺德土地价值值得期待，先前我们没有进入过顺德市场，今年有计划在顺德拿下一两块地，因为顺德的价值越来越凸显，我们也不能错过。我们计划在顺德北部、东部片区拿地，主要是根据轨道分布情况，优先选择处于地铁口附近的地块。

——司徒健辉　新城控股商业开发集团股份有限公司战略投资中心拓展总监

　　“轨道交通，可以说是这么多房地产企业关注顺德的一个‘大卖点’，大家都想抓住这个机会点，利用好顺德区位优势。开放给顺德带来的，有市场竞争的活力，也会有土地价值的提升。”乐添作为本土企业，今后的发展将继续着眼北部片区，立足乐从，深耕乐从。同时他也认为，顺德的房价虽尚处可控范围，但政府也不能任其飘高，也需通过一定手段有所调控，保证顺德房地产市场健康发展。

——乐添房产副总经理王腾志

■现场花絮

全国知名房企蜂拥而至，站着也是一道风景

　　“我刚从外国回来才看到土地推介会的邀请函，请问现在还可以报名吗？如果没有位置，我站着旁听也可以的。”

　　2月24日晚上9点多，负责本次推介会报名的工作人员接到一通有些匆忙的电话，来自一名刚从国外回来的开发商胡小姐，彼时距离本次土地推介会只剩下两天。虽然错过了报名时间，但胡小姐仍然想争取到一个参会名额，一看到邀请函便赶紧致电工作人员报名，“顺德召开土地推介会，当然是要参加的，我们对顺德的市场非常看好，也有相应的计划。”

　　像胡小姐一样因错过时间而匆匆询问的开发商并不在少数，就在土地推介会召开的前一天，工作人员仍然接听到不少想要报名参加的房企的电话，而在土地推介会召开当天，雅居乐、盘古资本等多家没有报名的企业也闻声而来。其中，中交城投更是来了广州分公司、顺德分公司、东部新城分公司等分公司的多名代表，“我们今年在顺德的拿地计划比较多，必须要提前了解好信息，所以非常重视。”
　　土地推介会结束后，盘古资本更是即刻联系上顺德城市网工作人员，希望拿到更多介绍资料，“针对这次土地推介会，我们想深入了解和分析。”盘古资本相关负责人简先生表示，在得知顺德举办土地推介会后便匆匆赶来，能在现场旁听即可。

　　随着顺德轨道建设和医疗教育等各类配套的动工与逐步完善，顺德城市价值也越发凸显，吸引了全国各地众多开发商前来，本次推介会70多家开发商齐聚，便是最好的证明。

通过720度视角下看北滘新城一地块的实景图。

活动创新多，新媒体新花样充分展示地块

　　“接下来，我将带领大家走进地块现场，身临其境看到地块现状和配套情况。”随着主持人通过航拍720度展示方式向参会企业推介顺德地块，开发商们纷纷认真盯着屏幕，或用手机拍下现场图。

　　为了更充分地介绍地块，主办单位提前制作了2017年顺德土地推介项目汇编资料，对39块地基本信息及配套进行了介绍。

　　除此之外，此次推介会还创新性地使用航拍720度展示的方式，直观地呈现8个重点地块，不仅呈现了地块的具体位置，还标注了周边的配套和图片，添加了地块的简介内容。只要扫一扫二维码，地块及配套便一览无余。推介会上，还以陈村镇金锠金属交易市场南面04-08地块为例进行现场演示。

　　“这种航拍720度很新鲜，除了我们平常用到的现场看地、看图片、与部门沟通、看标准数，现在又多了一种了解地块的形式，很便利我们。”乐添房产副总经理王腾志表示，现在土地推介会也不少，一定要有更新型的表现形式才能吸引企业，这种航拍720度展示形式就可以很直观形象地展示地块形象。

现场小吃让房企体验顺德美食特色。

名小吃+绿植，活动于细节处展示顺德特色

　　蹦砂、伦教糕、鸡仔饼……现场茶歇处可以看到主办方摆放的精美顺德特色小吃，还附上了特色美食介绍。房产企业也对此纷纷点赞，表示整个活动现场都把顺德特色融合了进来。除了美食外，舞台两侧还放置了很多绿植，体现出“花香顺德”特色。顺德名小吃和绿植的细节设计，是承办方的特别设置，是让房产企业代表现场感受顺德“五道”的魅力。（万家长、王文莉、潘美颖）