人才公寓用地12月开拍 将配建幼儿园

　　顺德城市网消息　（记者潘美颖）　11月17日，顺德城市网记者从顺德区国土城建和水利局获悉，顺德区北滘镇新城区人才公寓地块（高村片区03—A—03地块）将于12月12日现场竞价出让。据顺德区政府要求，该地块需要配建一所不少于12班规模、建筑总面积造价不低于2200元/平方米的幼儿园，建成后需将产权无偿移交给北滘镇人民政府或其指定单位。

　　据顺德区公共资源交易中心上的竞拍信息显示，位于北滘镇高村片区03—A—03地块面积为5.18万平方米，起拍价为7.98亿元，折合楼面地价4757元/平方米。项目在广州地铁7号线西延顺德段美的大道站附近，乘地铁27分钟就可抵达广州大学城，未来五年将为高校教师、骨干企业专业领军人才提供居住条件。

　　同时，顺德区政府要求该地块需要配建一所不少于12班规模、建筑总面积造价不低于2200元/平方米的幼儿园，建成后需将产权无偿移交给北滘镇人民政府或其指定单位。另外该宗用地住宅部分，单间建筑面积不得小于50平方米且不大于105平方米，并且必须满足“单间建筑面积<90平方米”的住宅总建筑面积，占该地块内住宅总建筑面积比例不低于90%。

　　由于是人才公寓，此次顺德区政府采取了“双向竞价”的方式确定竞得人。即该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”199571万元（折合地面单价38500元/平方米、楼面单价11000元/平方米），并限定项目建成后住宅部分自建筑竣工验收之日起5年内的“住宅销售最高价格”为17500元/平方米（按建筑面积计算）。

　　竞拍当天，在土地竞买价格未达到199571万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人，该报价即为土地交易成交价，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米。

　　当土地竞买价格达到199571万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，以“住宅销售最高价格” 17500元/平方米为起始价向下竞房价（减幅竞价），并以承诺住房销售价格最低的原则确定国有建设用地使用权人，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价，199571万元即为土地交易成交价。

　　此外，据顺德区国土局介绍，竞得人除了5年内销售价需遵循最高限价外，同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。