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聚焦!大良南区再推4万平米河滨靓地



水一方地块与融创地王仅相隔150米


  顺德城市网消息 (记者钟柳梅) 继大良南区5号地块拍出,大良南区再推出一宗约4万平米的商住地,出让起始价为4.479亿元,楼面价约4200元/平米起,拟于10月31日进行网上拍卖。

  该项目官方名称为“水一方地块”,属于大良街道三旧改造重点项目。本次出让地块位于大良南区锦兴路以南、大良河以西,半径1公里范围内有顺德美食城、大润发超市、顺德汽车客运总站、大良医院等,2公里范围内有顺峰山公园、宝林寺,周边生活配套成熟。该区域为大良商贸经济、旅游观光、休闲娱乐的聚集地,一手房均价约14000-18000元/平米,二手房均价约9000-12000元/平米。

  今年8月22日,20余家开发商争夺大良南区5号地块,经过一个半小时、83轮网上竞价,最终融创旗下深圳市创润房地产有限公司以32650万元竞得,溢价率136.5%,楼面价达8547元/㎡,刷新了当时大良地块的单价成交。水一方地块与融创地王仅相隔150米,而且东邻大良河,地块素质更好,备受业界关注。


大良南区再推4万平米河滨靓地


  有业内人士认为,水一方地块自身素质不错,地块呈长条状,临江面较宽,所处地段也是大良成熟地段,预计将吸引开发商争夺,也不排除融创再次拿地。但也有人认为,昨日(10月13日)顺德拍出的陈村镇金锠南路南侧04-01地块,最终以总价175188万元被佛山招商房地产有限公司拿下,折合楼面地价10195.44元/平方米,成交价在合理区间内,因此,十月刚好是佛山重启限购限贷首月,市场存在不确定因素,较难出现之前那样的高溢价现象。

  “水一方地块”曾于2014年5月27日挂牌出让,当时分为A、B两宗地,土地用途以商服用地为主,兼容城镇住宅用地、公园与绿地。其中A地块商业计容建筑面积比例高达68%,B地块商业计容建筑面积比例高达81%,两宗地块均因挂牌期限内无人参与竞买而流拍。

  2016年,顺德再次推出大良南区水一方地块,大幅修改规划条件。两宗地改为捆绑出让,由竞买人负责建设的公园绿地面积有所减少,土地用途调整为以二类居住用地为主,兼容商服用地和公园绿地等。容积率上限由1.3改为2.65,商业裙楼建筑密度上限由30%改为39.8%,高层住宅建筑密度上限由20%改为22.1%。总体来说,该项目规划条件明显放宽。由于用地面积有所减少,出让总价也由原来的4.8647亿元调整为4.479亿元。

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