放言楼市：一样的配方不一样的味道

□李放

　　最近几年的9月30日绝对是房地产市场要铭记于心的日子，从2014年9月30日开始的央行松绑限贷，再到2015年的9月30日，央行再次下调首付比例，一步一步将市场推向高潮。但自去年以来，房地产商市场地价和房价的轮番快速上涨所带来的压力巨大，一线城市陆续开始出台调控政策，直到9月30日众多城市纷纷重启限购、限贷，截至10月8日，楼市调控蔓延至第21个城市，佛山也于10月7日晚间宣布加入限购限贷的行列。

　　正所谓“一夜变天”，但成效几何值得关注。与以往类似的是，此轮调控采取的都是限购、限贷、限价等老套路，但各自采取的力度和广度又有所不同，可以说是一样的配方不一样的味道。与之前的调控政策和条款相比，本轮调控佛山区域显得相对温和，体现出“一城一策”的调控思路和策略。从政策出台前后的市场反应来看，有中介机构监控数据显示，这个国庆期间，顺德一手住宅网签1407套，同比上升375%，建筑面积网签均价10534元/平方米，同比上升31%。

　　而整个佛山市场，国庆假期前四天日均成交524套，自10月4日晚传出限购限贷传闻后，日均成交量倍增至过千套，可以想见随着节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市。整个市场都有一个论调：精准打击炒房行为，以及积极应对汹涌而至的广州投资潮，但对市场整体影响有限。刚需群体首付压力增大、广州客购房资格和投资者的观望态度等会是接下来一段时间里，市场最有可能出现的状况。

　　有分析指出，本轮一二线城市楼市暴涨的核心在于，房地产成为社会资本资产保值和增值的工具，尤其在当下经济下行压力巨大、实体经济萎靡不振的情况下，资产的配置和居民、产业资本保值增值需求都需要找到一个出口，恐慌式的抢购带来的城市房产价格爆发式上涨。随着新政策的落实，短期抑制需求的可能性比较大，第四季度房地产市场尤其一线城市成交量回落的可能将是大概率事件。基于此，接下来调控的政策或许还将继续加码，但整体趋势不会改变。