放言楼市：如何化解市场焦虑是个难题

□李放

　　当前楼市正在经历又一轮暴涨，身边不止一个人都在问同样的问题：你看得懂这市场吗？其中有准备结婚置业的年轻人，也有从事地产行业多年的老鸟，但大家都有些焦虑甚至焦灼。相比较股市等表现差强人意的其他投资路径，楼市似乎成为了最后的堰塞湖，资本“疯狂”涌入的同时，不知道是否有人在思考，这堰塞湖一旦崩塌，后果将会是如何呢？无从知晓，但唯一能肯定的是，市场焦虑已经表现得非常明显。

　　有中介机构统计，顺德中秋以来网签的套数较去年同期相差无几，但均价却达到13000多元/平方米（按套内面积算），这可以说是顺德近几年来涨幅较为明显的一段时间。顺德只是一个缩影，更为让人感到恐怖的是，按照国家统计局的官方数据，与2014年末相比，深圳二手房价累计涨幅为66%，北京二手房价涨幅为48%，上海二手房价涨幅为39%。

　　无论是有房一族，还是说准备置业一族，只要不是拿来做为投资渠道，那房价的涨跌事实上和你的生活关联度不高。面对节节攀升的房价，反而他们内心都充满了焦虑，各种无力感、挫败感袭来，换房换不起、不置业又无处可逃的境地相当尴尬。

　　不仅仅是消费者，就连行业的从业者也难逃一番纠结和焦虑，从近一年多以来，顺德土地市场的波动就能一见端倪。楼面价从3000多元的均价飙升到1万1的最高价，周边房子的价格都卖不到1万1，这只能说明开发商心里也在发慌，楼市就像一个永远不会破灭的神话一般，谁也不知道什么时候是个头，那就继续赌下去。

　　也有业界人士分析认为，当前市场的飙升事实上与土地供给无关，无论是消费者还是开发商，需求是避险性的比重大于居住和正常开发。房地产本身就是一个资金密集型的行业，其涨涨跌跌与货币政策的松紧有很大关系，货币宽松的背景下，市场出现“资产慌”，使房地产再次成为居民保值增值的最好选择。

　　中共中央政治局上半年召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，会议上提出“抑制资产泡沫”被业内普遍认为应该涵盖了房地产市场泡沫。或许，当前房地产市场空前的焦虑感会在这之后得到缓解，但这个难题要彻底解除目前依然是个谜。