放言楼市：北部狂飙！市场之手频频垂青

□李放

　　当我们还在感慨房价又一次飙升的时候，顺德楼市并未因此而刹车，尤其是以往风平浪静的土地市场更是表现尤为明显。北滘新城拍出1.1万元的地价余音未了，顺德新城皆大欢喜地块不甘示弱亦以微弱差距成功出让，就在上周陈村镇举办的金锠南路南侧地块土地推介会上，即将出让的近7万平方米靓地，吸引了40多家知名地产商前来……

　　春江水暖鸭先知。土地市场是房地产开发环节中的第一环，它的表现直接影响着后市的态势和走势。这一切的背后，显示了在经济下行压力以及营改增等减收政效应的影响下，土地财政以及房地产市场在未来一段时间里，依然是政府财政的主要来源。有数据显示，前8个月全国国有土地使用权出让收入约2万亿，同比增长14%。不过，近年来以市场机制为基础的，符合现代城市治理结构要求的城市经营制度框架以及让市场决定的理念正成为大多数城市的选择。

　　可以看到，在顺德正式推动北部片区一体化，迅速靠拢并占据广佛同城核心圈的同时，以房地产投资为主的资本市场也将投资的“速度与激情”全部倾注于这一片区。2016年1-7月数据显示，陈村的平均楼面价已达14000元/㎡，而相关数据更显示，陈村的房源还可以维持1.6个月的销售周期，较早之前，北滘新城两块靓地也分别被美的地产和合景泰富收入囊中，而乐从辖区内的佛山新城地块也吸引了融创、保利等纷纷抢滩。

　　市场之手频频垂青，政策、轨道、交通、产业、配套……顺德北部的优势和机会不必赘言了，投资置业跟着热门板块走，不仅仅是普通消费者的心态，房地产开发商亦步亦趋，单单从陈村镇举办的金锠南路南侧地块土地推介会上开发云集的场面，也可以印证这一说法。

　　需要注意的是，虽然说北部一路狂飙，市场之手也是动作频频，但是对于顺德北部一体化战略以及顺德市民的幸福感而言，这样的“速度与激情”还是悠着点好。毕竟，一旦一个城市依托于房地产开发的节奏，而不是城市内涵的打造与丰富，必然会产生所谓的依赖症与后遗症，这一点无论是官方还是民众其实都是心知肚明的一件事。结合现代城市发展的规律和内涵，以及北部三镇要承载的历史意义与现实体现，如何长远地去看待和发展北部片区，对于顺德而言是一件非常重要的事情。