花乡有热土！从一块地的热度量出一座城的温度

陈村镇金锠南路南侧04-01地块推介会，40多家房地产企业应邀到场

　　顺德城市网消息　（记者邹建华、潘美颖、文宁）　“陈村是北部面积最小、轨道交通线路最多、环境最优美、区位最好的地区。站在这一地块上就可以看到对岸广东潭洲国际会展中心、佛山新城等。日后，出门可到顺德潭洲水道湿地滨河景观带散步，可坐佛山地铁2号线（花卉世界站），也可以通过快速路上佛山一环等直达广州南站。”昨日（9月13日），顺德区副区长、陈村镇党委书记罗厚光当起了“推销员”，与众不同的是，他推介的内容是陈村镇金锠南路南侧04-01地块。

　　昨日上午，由陈村镇人民政府、顺德区国土城建和水利局主办的“家，在花香深处”陈村镇金锠南路南侧04-01地块推介会成功举行，万科、保利等40多家知名房地产企业负责人应邀到场，不少开发商纷纷对地块表示出浓厚兴趣，并拿回相关资料回去研究。

　　事实上，在9月12日该地块挂出后即引起市场高度关注，这块面积约为103亩的土地，含金量可是沉甸甸（详细地块信息请阅读新闻《花香深处好人家！陈村靓地出手不凡引爆市场》）。陈村镇相关负责人表示，之所以召开土地推介会，正是要让社会各界充分了解该地块价值与意义，邀请有战略眼光的投资者共建“花乡·智城”。

顺德区副区长、陈村镇党委书记罗厚光讲解陈村以及地块的优势，如数家珍

风度！
万众瞩目，陈村今年唯一精致地块款款而来
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　推介会上，陈村宣传片率先为在场嘉宾带来了“千年花乡”陈村镇全面发展情况及独特魅力。随后，罗厚光上台发言则“开门见山”谈了他对陈村的信心，以及分析地块的稀缺性。

　　他说，距美的花湾城所在地拍卖，已经整整一年时间，而且陈村住宅去库存化周期只有1.6个月，需求旺盛，直到今日陈村才推出第二块地，说明陈村土地资源非常稀缺。罗厚光还透露，陈村镇今年将不会再推地块，本次推介的地块旁的的土地将于明年推出。“陈村镇只有50.7平方公里，比北滘、乐从都少，但是常住人口却差不多，就好像地少人多的香港。陈村镇委、镇政府将做好六个字：欢迎、依法、支持，做到欢迎社会各界公开竞争，明晰法律条款，避免引起争议，同时严控土地出让节奏，保护好中标者的权益。”罗厚光如是说。

　　随着推介会解读的深入，该地块的价值被一一揭开。据介绍，陈村镇将通过建设“花乡·智城”，进而争做“泛珠CBD”后花园，集众多优势于一身，作为洼地，地块将有较大升值空间。“广州南站周边目前没有土地推出，且房价高，给陈村想象空间，另外北滘新城出现新地王，加上陈村房产项目缺产品，地块将成为香饽饽，或超出预期价格。”主讲人做出的预测，引得在场开发商频频点头。

　　推介会上，佛山市万科置业有限公司相关负责人说出了房地产企业如此关注该地块的心声。他说，陈村区位优势非常明显，处于广佛都市圈核心区，且轨道交通带来的影响特别大，自然环境优势明显，吸引了众多广州客，有着庞大的需求和消费力。“广州客看重的是区位和交通优势，陈村相对广州等仍是洼地，楼市表现抢眼，令人不得不关注。”

　　在现场众多房地产企业面对推介会现场两块大展板，互相交流，并拿出手机拍下一张张照片，听着陈村镇领导的解读。而在参观广东潭洲国际会展中心及地块现场时，众多房地产企业更是顶着烈日纷纷提出一系列问题，表达出强烈的兴趣，包括询问地块旁道路规划建设时间，地块旁是否还有更多土地等。活动结束后，还有不少房地产企业通过顺德城市网专题及联系陈村镇政府工作人员详细了解地块信息。

在地块现场，众多房地产企业纷纷对地块产生浓郁兴趣

温度！
临界沸点，期待顺德北部时间的陈村时刻

　　梁辉是地道的陈村人，也是到场房地产企业代表，他激动地对记者说，原来陈村的价值没有被挖掘出来，定位也没那么明确，对接广州非常重要，7号线起到了关键作用。“陈村的价值突飞猛进，陈村的楼盘也上涨厉害，可以说拿到即赚到，上次没拿到美的花湾城所在地，如今看来是损失，相信只要企业有足够的资金、运营能力，都会关注这一地块。陈村价值还会继续上涨，不久涨到2万以上都很有可能。”梁辉说道。

　　自顺德推进北部片区一体化发展战略以来，北部三镇发展上演“顺德速度”。广东潭洲国际会展中心用时一年时间于9月12日正式启用、广州地铁7号线西延顺德段的进程推进更是成为全国地铁建设速度标杆。

　　不只是速度，北部“一体化”效益也越发凸显，轨道、路网、会展、基础设施等都使三镇资源互补，优势叠加。其中，佛山新城滨河景观带，如今与陈村水道、潭洲水道连接，形成了约23公里的滨水景观带，美不胜收，是最好的例证。

　　地区热度决定市场对该地区的关注度。数据显示，2015年，顺德北部片区三镇陈村、北滘、乐从的商品房成交套数和面积分别占了全区46%和43%，均排名全区前列。因此，顺德北部的地区价值也不断攀升，今年6月28日，北滘创下楼面价新记录（11258.76元/㎡）。售楼价方面，北滘和陈村的优质楼盘楼价已达16000元/㎡以上。

　　近3年，陈村镇一手楼供应量约13187套，2015年商品住宅成交达49万㎡，同比增长接近32%，成交金额达50.9亿元，同比增长39.9%。就连二手房方面，2015年，陈村也突破历史峰值，达到1707套/年的销售总量。而今年1-8月，陈村镇住宅交易已达3600套，交易建筑面积达37万㎡，保持良好增长势头。

　　值得注意的是，如此销量之后，今年，陈村住宅库存去化周期仅为1.6个月。如今，陈村楼价高企16000元，楼盘仍“封盘待涨”，空间巨大。

　　在陈村建有项目“藏珑华府”的国兴地产营销总监陈妙君还以自身项目为例表达陈村需求旺盛，她说从项目今年六月入市至今，两次推售即售罄，没买到房的诚意客户还有千余批次，都还在等待下一次新品的推售！客户对于区域发展的潜力充满了信心，预计国庆加推产品，售价在一万五六左右。

轨道优势下的陈村魅力被开发商们普遍认可并热捧

热度！
资源抢滩，“花乡·智城”尽显聚集效应

　　陈村紧靠“泛珠CBD”广州南站，30分钟广佛城市生活圈已经成型。目前已配套一系列高品质的住宅，加上“千年花乡”的独特魅力，让陈村在承接广佛都市圈辐射中尽享近水楼台之利。

　　陈村镇副镇长人选、镇“三旧”改造办公室主任欧国荣介绍到，佛山地铁2号线的花卉世界站基本完成，仙涌站、石洲站征拆工作顺利，在做桥墩，预计将在2019年年底完工并试运行；佛陈路东延线已于去年8月动工，佛陈路东延线连通海华大桥工程将于2019年实现贯通，直达广州南站。其中，海华大桥施工进展顺利，预计于2018年10月建成并试通车，届时，驾车从佛陈路去广州南站，仅需10分钟。另外，横五路也计划于2018年完工；广州地铁7号线西延顺德段动工顺利，争取年底全部站点动工。

　　陈村镇党委委员、镇国土城建和水利局局长何智勇则表示，陈村镇具有生态优美、宜商宜居的环境。区别于大都市的繁华和拥挤，陈村还保留着小城镇的舒适和宁静。过去5年，陈村屡获各方青睐，太平洋百货、万科、绿地、顺峰山庄等知名品牌打破原有的投资习惯，纷纷抢滩布点陈村。

　　据预测，随着大量外来人口到陈村镇投资落户，聚集效应不断凸显，加上陈村镇现有条件开发建设的商住地块共有19宗，用地面积约159万平方米，可建建筑面积460万平方米，预计将带来的居住人口约11.5万人，届时，陈村镇总人口将超30万。

　　如此活跃的陈村近年也吸引了更多产业资源、人才资源，其中，北斗天绘项目落在陈村是其中一个标志性开端，而后，陈村与北部管委会联手合作，计划将华银工业区改造为莱茵工业园，重点引入德国等欧洲高端智能型中小制造企业；推进顺联机械城三期“双创城”项目，并已成功引入全国多家精密机床、机器人知名品牌；全国首个服务机器人全球采购中心落户顺联机械城；中关村（顺德）创业学院初步确定落户陈村；与荷兰CBTC国际园艺公司合作举办郁金香展；与荷兰国泰郁金香协会签订关于落实中欧城镇化示范合作协议的意向书，致力将陈村花卉交易心打造成中国的“阿斯米尔拍卖场”等都令人期待满满。

　　对于接下来发展，罗厚光表示，陈村镇委镇政府提出打造“花乡·智城”，将依托花卉产业，丰富优质人居必须元素，同时打造智慧城市，调整产业结构，引导企业发展方向，提升居民素质，完善交通格局、城市配套等。

　　罗厚光强调，陈村镇将抓紧推进城市化进程，将城市化、产业、商居配套等整合成一个综合整体，以轨道交通、公路建设为抓手，抓住广佛环线、佛山地铁号线、广州地铁7号线西延顺德段汇聚陈村的机遇，通过海怡大桥、海华大桥等，加快与广州无缝对接。另外，陈村也将以“水道”为抓手，高标准打造与潭洲水道北滘南岸呼应的潭洲水道陈村带绿化景观提升工程，形成“河岸公园”。另外，陈村镇还将加强医疗、教育等配套设施建设。

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■声音

　　我住在大学城，想不到驾车40分钟就到了陈村，比预料的更快。因此，本来活动是9点正式开始，但我8点20分就到了。日后，广州地铁7号线开通后，会更加便利、快捷。陈村金锠南路南侧04—01地块挂上网的时候，我马上研究了一番，发现地理区位、交通条件、周边服务配套都很好。我也把地块展板图片用手机一一拍了下来，怕错过关键信息，回去和团队成员好好研究，我想有必要成立项目组进行专门讨论。——龙湖地产投资经理 王安涛

　　恒大集团在顺德仅有一个项目，目前销售情况也不错，我们正在寻找地块，建立新的项目。恒大在南海区有5、6个项目，顺德还有很大的“市场空间”，我们也需要尽快寻找到地块，开发新的项目。我十分看好这个地块，顺德“有产业就有就业”，因此我们坚信，无论最终是哪个开发商拍得此地块，投资价值都不菲。——恒大集团广东分公司投资副总监 许鹏

　　听完推介会，对陈村的区域价值有了新的认识，得益于轨道时代的到来和北部片区一体化的发展战略，最近北滘拍出的两块地刷新了顺德土地拍卖的历史记录，说明整个区域进入了前所未有的“热度”。对此项目很有兴趣，也很有信心。——佳兆业投融资管理部高级投资主任 叶铭泉