□李放
将过去的一周称为“地王季”并不为过，8月16日楼面价高达35216元/平方米的广州地王诞生，广佛两地不少开发商立刻封盘酝酿涨价；一天之隔，8月17日融信中国以110.1亿元摘得合并后的新静安区中兴社区两幅地块，楼面价10.03万元/平方米，溢价率139%，成为中国土地成交史上单价“地王”……
一线城市是风向标，地王频出是否预示市场将进一步狂飙从而造成新一轮上涨呢？特别是对于顺德这样的三四线城市市场，这又意味着什么呢？
我们来看看顺德土地市场的表现吧，相信大家对6月28日顺德上演的地王争夺战还记忆犹新。6月28日，分别经过2个多小时的竞拍，北滘镇新城区05-A-06地块被广州市润景置业发展有限公司（合景泰富）以343000万元竞得地块，折合楼面价11258元/㎡，溢价196%。而北滘镇新城区05-A-09地块则由本地房企广东美的置业有限公司以73400万元竞得，楼面价10782元/㎡。
这一轮的土地市场行情，让顺德一下子到了广佛都市圈的风口浪尖，“封盘”、“涨价”、“向地王致敬”……房地产营销人员最大化地利用这一波的市场动态。紧接着，顺德区顺德新城德胜商务区德胜中路以南、观绿路以东地块出让面积为54648.06平方米，以及大良南区5号地块即原水果批发市场一带，地块用地面积10913.8平方米，起拍楼面价为3612.99元/㎡，也要进入市场了，又一波的市场行情似乎即将到来。
不过，请不要忽略了一些消息，今年上半年涨幅过快的二线城市已经逐步在收紧政策了，前不久苏州重启限购，紧接着南京也发布了楼市新政，合肥也发布史上最严限贷政策。而就在上个月举行的中央政治局会议上，“抑制资产泡沫”的策略被正式提出。国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军明确指出，这“主要是指房地产价格泡沫”。这些信号都表明，宏观调控的步伐正在逼近。
可以看到，目前土地市场持续火爆成为一二线城市的常态，市场上创造“地王”的基本都是上市房企或国企，资金实力更强。对于有些房企，这或许就是一场赌博，只要熬过去就是胜利，但赌错了，就面临出局的下场，慎！
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