放言楼市：限购重启？暂时没有任何预兆

□李放

　　合肥新政大幅提高非首套房首付比例、苏州或成首个重启限购二线城市……在房价飞速上涨的背景下，一些城市纷纷开始对楼市进行调控。

　　8月9日晚，合肥发布了史上最严限贷政策，对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。而早前网上也流传着一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件，文件显示苏州将从15方面对楼市进行新部署和要求。

　　众所周知，佛山、顺德楼市在今年以来上涨的幅度和速度都堪称广东前列，据统计，佛山连续两年成交面积占据全省榜首。这些风言风语楼市将不断收紧的信息，会否对如火如荼的顺德楼市产生深远影响呢？从近期顺德市场的表现来看似乎并没有什么预兆。近两个周末无论是火爆异常的北部片区，还是偏安一隅的镇街中心区，各种产品和项目都通过多种营销手法去撬动市场。

　　可以看到，提出新政和重启限购的城市更多是一些投资占比非常高的非理性市场，如果政策出台，对投资热度会有很大打击，能够有效抑制炒房行为。虽然说目前顺德市场确实有些异常表现，但还并没有成为投资成为大头的区域市场，不过，新政带来的市场预期影响还是会存在的，甚至导致成交量的减小和价格的下行。

　　有业界人士就认为，此次表现出来的二线城市楼市政策的收紧，体现了对于下半年房价管控的决心，去杠杆将成为主流政策取向。对于顺德市场而言，上一轮的强势更多是源自政府政策引导带来的利好以及市场反应，下半年尤其是“金九银十”将会有大量产品供应市场，可能下半年的房价走势难以判断，但影响的政策引发一个新的转折点。